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時(shí)值8月，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)“賽程過(guò)半”。針對(duì)2022年下半年的購(gòu)房選擇，樂(lè)居特別向廣大購(gòu)房者發(fā)布調(diào)查問(wèn)卷，征集購(gòu)房者在今年買房時(shí)關(guān)注問(wèn)題的回復(fù)，洞悉購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)A向和消費(fèi)心理。在調(diào)查中，購(gòu)房者一方面表達(dá)了出于價(jià)格、規(guī)劃等因素對(duì)選購(gòu)期房的期待，另一方面也表露了對(duì)期房能否順利竣工交房的不安。與此同時(shí)，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房則憑借“所見即所得”贏得了部分購(gòu)房者的青睞，成為當(dāng)下購(gòu)房的新選擇。

期房風(fēng)險(xiǎn)未知數(shù) 現(xiàn)房預(yù)期更可控

本期調(diào)查問(wèn)卷共有五道選擇題，一道問(wèn)答題，共征集到8640份有效問(wèn)卷，可作為當(dāng)下購(gòu)房者選房心理的參考依據(jù)。

調(diào)查顯示，58%的網(wǎng)友認(rèn)為，相較于期房，更傾向于選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，他們對(duì)所見即所得以及周邊配套更為重視。對(duì)于期房?jī)?yōu)劣對(duì)比的兩題數(shù)據(jù)分別顯示，盡管有52%的網(wǎng)友認(rèn)可期房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和可選性高的優(yōu)點(diǎn)，但更有87%的網(wǎng)友對(duì)期房的爛尾、延期交房、夸大宣傳、貨不對(duì)板等眾多風(fēng)險(xiǎn)屬性顧慮重重。相比之下，現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房雖然價(jià)格可能略高，但有超7成網(wǎng)友力挺其“所見即所得”、無(wú)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，可以相對(duì)放心選擇，或是更優(yōu)解。

由此可見，在目前的市場(chǎng)情況下，購(gòu)房者對(duì)于工程進(jìn)度的敏感性較強(qiáng)，一系列“爛尾樓”“斷供”事件，對(duì)于市場(chǎng)信息與購(gòu)房選擇是有一定影響的。7月以來(lái)，由于個(gè)別房企出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)、預(yù)售監(jiān)管存在缺陷，部分預(yù)售商品住宅項(xiàng)目出現(xiàn)不能按期交付甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)濃，對(duì)期房的不信任感加劇。由此導(dǎo)致的不良影響傳導(dǎo)市場(chǎng)，準(zhǔn)入市購(gòu)房者在選房上轉(zhuǎn)而關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，以避免遭遇“延期交房”、“爛尾樓”等困境。

保交樓降房?jī)r(jià) “健康平穩(wěn)”民心所向

本次問(wèn)卷特別設(shè)置了一道開放題，即，“2022年您對(duì)房地產(chǎn)有什么期待嗎？”盡管應(yīng)者寥寥，但每一個(gè)回復(fù)都能體現(xiàn)出當(dāng)下購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。

“解決爛尾樓”、“房?jī)r(jià)再便宜一些”、“二套房首付比例太高了，該下降了”、“放寬限購(gòu)”等，分別出現(xiàn)在不同的問(wèn)卷回答中。值得欣喜的是，這些問(wèn)題同樣得到政府的高度關(guān)注。

7月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

近期，已有超過(guò)10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措，涉及加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、現(xiàn)房銷售等。8月5日，福建恒基集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得一宗福州市永泰縣涉宅用地，相關(guān)建設(shè)要求中明確提出該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施，成為永泰縣第一宗采用現(xiàn)房銷售的住宅用地。此前，已經(jīng)有北京、杭州、南京等多地試行土地出讓環(huán)節(jié)與現(xiàn)房綁定，提升現(xiàn)房銷售比，盡管房企對(duì)此壓力較大，但購(gòu)房者無(wú)疑認(rèn)為選購(gòu)現(xiàn)房更放心。

現(xiàn)房選購(gòu)攻略發(fā)布 全國(guó)現(xiàn)房名單“待查收”

現(xiàn)房“看得見、摸得著”，但選購(gòu)現(xiàn)房也有很多門道，需要格外關(guān)注。

在房源選擇方面，可以先挑選符合家庭居住需求的戶型，然后再實(shí)地看房，關(guān)注采光、朝向、層高，以及是否有浪費(fèi)空間等。

在房屋質(zhì)量方面，需要關(guān)注房頂、墻面是否漏水，檢查墻體是否有裂縫，查看上下水是否通暢；如果是精裝交房，還要關(guān)注地磚、墻磚鋪貼是否平整，電線、插座質(zhì)量如何、裝修材質(zhì)是否環(huán)保等。

在小區(qū)配建方面，可以檢查電梯品牌和年限，梯戶比是否合理，小區(qū)里的各項(xiàng)設(shè)施是否完備，車位是否充足等。

在周邊配套方面，商業(yè)配套、教育醫(yī)療等建設(shè)現(xiàn)狀和規(guī)劃可以根據(jù)看房時(shí)進(jìn)行了解，而對(duì)于周邊交通情況，建議不同時(shí)間段觀察。

為了讓買房不再成為“開盲盒”，樂(lè)居啟動(dòng)“現(xiàn)房——防線”系列策劃，向全國(guó)購(gòu)房者推薦已經(jīng)交工的現(xiàn)房及至少主體封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，幫助購(gòu)房者買到看得見的放心好房，敬請(qǐng)期待。