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在當(dāng)前我國(guó)金融市場(chǎng)整體求穩(wěn)的大背景下，我們不得不考慮一種可能——遠(yuǎn)期貸款利率的上升。利率的波動(dòng)，直接關(guān)系到每一位購(gòu)房者的切身利益。那么如何在這個(gè)變化莫測(cè)的市場(chǎng)中提前做好打算，為資產(chǎn)保駕護(hù)航呢？

我們知道，一旦房貸利率上浮，便意味著還款壓力的增加，同時(shí)會(huì)多支付因利率上浮而增加的貸款利息。因此，如何在這個(gè)利率平穩(wěn)的時(shí)期，為未來(lái)的利率變化做好準(zhǔn)備，就顯得尤為重要。

在這里，我們不得不提到中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行推出的一款K類產(chǎn)品。這款產(chǎn)品以其固定的2.95%貸款年化利率，受到了廣大購(gòu)房者的青睞。

那么，為什么選擇中德銀行的K類產(chǎn)品呢？首先，中德銀行作為中國(guó)建設(shè)銀行集團(tuán)子公司，一直致力于為客戶提供專業(yè)、全面的住房金融服務(wù)。其次，中德銀行K類產(chǎn)品獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，自簽訂之日起便鎖定了未來(lái)貸款年化利率固定2.95%，不會(huì)伴隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)而變化。

假設(shè)當(dāng)市場(chǎng)利率上升時(shí)，那么與其他浮動(dòng)利率或可變利率的住房貸款相比，2.95%的固定貸款年化利率將顯得更具吸引力。這意味著，即使市場(chǎng)利率大幅上升，借款人仍只需按照原定的貸款利率還款，避免了因利率上漲帶來(lái)的額外負(fù)擔(dān)。以下是我們做的測(cè)算，供參考：

小明從外地畢業(yè)到天津工作已有5年，事業(yè)漸漸已有起色，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了心儀的女朋友，兩人想好好規(guī)劃未來(lái)幾年的生活，一起再打拼幾年左右攢些首付，待感情穩(wěn)定了，家里再資助些，貸款購(gòu)買婚房。了解到中德銀行住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)后，簽訂了一份100萬(wàn)元的KA類型住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品，小明父母一次性將25萬(wàn)元積蓄存入住房?jī)?chǔ)蓄合同中，小明及其女朋友每月將生活結(jié)余的資金大約6000元都存到住房?jī)?chǔ)蓄合同中。

大概3年半的時(shí)間，兩人感情穩(wěn)定準(zhǔn)備登記結(jié)婚，同時(shí)看中了一套100萬(wàn)的二手房用于婚房，此時(shí)小明的住房?jī)?chǔ)蓄合同已經(jīng)可以使用，其取出本金50萬(wàn)元用于首付款，向中德銀行成功申請(qǐng)了50萬(wàn)元貸款年化利率2.95%的固定低息貸款，實(shí)現(xiàn)了安家夢(mèng)。

這樣算下來(lái)，累計(jì)支付利息約4.67萬(wàn)元，如果小明沒(méi)有選擇住房?jī)?chǔ)蓄產(chǎn)品，而是直接申請(qǐng)50萬(wàn)元相同期限的按揭貸款，則需要累計(jì)支付利息約6.15萬(wàn)元。兩者相比，在相同期限下，中德銀行可以節(jié)省利息約為1.48萬(wàn)元，相當(dāng)于節(jié)省了24%的貸款利息。

注：按揭貸款利率按2024年4月公布的5年期以上LPR利率政策。上述案例測(cè)算僅供參考，未考慮住房?jī)?chǔ)蓄存款利息、住房?jī)?chǔ)蓄合同服務(wù)費(fèi)以及如符合政府補(bǔ)貼申領(lǐng)要求的政府補(bǔ)貼金額，具體以實(shí)際業(yè)務(wù)辦理時(shí)系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

并且，2.95%是與中德銀行簽訂合同時(shí)就鎖定了，如果在購(gòu)房時(shí)房貸利率上漲，節(jié)省效果則會(huì)更加明顯。

由于利率波動(dòng)是一個(gè)長(zhǎng)期存在的可能，因此早做選擇意味著可以更早地鎖定低利率，減少未來(lái)不確定性帶來(lái)的潛在損失。中德銀行將誠(chéng)邀您了解更多關(guān)于K類產(chǎn)品的詳細(xì)信息，期待與您共創(chuàng)美好生活，樂(lè)有所居！