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鄭州爛尾樓又雙叒叕上大分了。

前有永威西棠，后有瀚海思念城，都是拿錢不復(fù)工，業(yè)主徒傷悲的典型。今天我們就來深挖一下這倆項(xiàng)目，到底是為啥不能復(fù)工，爛尾樓到底還有救嗎？

01

瀚海思念城：只有業(yè)主受傷的世界達(dá)成了

8月2日，樂居新媒體鄭州報(bào)道，瀚海思念城集資5200萬歸還中建七局，業(yè)主本以為復(fù)工在即，結(jié)果目前4000萬用于歸還商業(yè)公寓，只剩余1000萬用于住宅。

住宅當(dāng)前不欠錢了，但并沒有復(fù)工，公寓收了4000萬，也并沒有復(fù)工，反而開始往外運(yùn)租賃材料。

業(yè)主氣不過，還做了一張海報(bào)，你看看現(xiàn)在都給業(yè)主逼成啥樣了。

（有一說一，這海報(bào)質(zhì)量真不錯(cuò)，還緊跟時(shí)事）

該項(xiàng)目原定是2022年6月30日交付，但早在去年10月左右就開始大面積停工，交付日期后延半年。

雖然有“720”特大暴雨和上半年疫情雙重不可抗力的影響，但這并不能成為肆意爛尾的借口。

況且，據(jù)業(yè)主公開爆料，項(xiàng)目開發(fā)商鄭州新瀚海置業(yè)有限公司（以下簡稱新瀚海）還存在違規(guī)挪用購房款的行為，令人大跌眼鏡。

根據(jù)鄭州省委巡視組調(diào)查結(jié)果，整個(gè)瀚海思念城項(xiàng)目未打入資金監(jiān)管賬戶的購房款余額，合計(jì)高達(dá)26億元！

整個(gè)項(xiàng)目銷售額才40億。

也就是說，有一半多的房款被開發(fā)商拿去“另作他用”，導(dǎo)致瀚海思念城建到一半面臨無錢可用的尷尬局面。

而隨后事情的發(fā)展更是令人震驚，鄭州房管局針對違規(guī)使用預(yù)售資金一事向新瀚海下達(dá)《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管異常行為告知書》共計(jì)55批次！但仍未改變新瀚海違規(guī)挪用資金的實(shí)情，拒不還款。

好一個(gè)“地方龍頭企業(yè)”。

隨后業(yè)主們展開了大范圍的維權(quán)活動(dòng)，但都被新瀚海用“薛定諤的復(fù)工”給擋下來了：說它施工，那就是在施工，說它停工，那就是停工了。

自從新瀚海拖欠七局工程款后，七局就撤出了工地，后來一直是分包公司極少數(shù)的工人在做次要的工作項(xiàng)，真正的主體壓根沒人干。

今年7月，業(yè)主們和中建七局、房管中心、辦事處和瀚海方舉行五方會談，明確了住宅欠款還上后盡快復(fù)工，然而，8月1日業(yè)主們又了解到，住宅部分雖然基本結(jié)清，但公寓部分仍有較大缺口，所以暫時(shí)無法復(fù)工。

這就叫好不容易還上了欠款，結(jié)果發(fā)現(xiàn)債主認(rèn)錯(cuò)了。

業(yè)主們氣憤不已，因?yàn)樽≌凸⒎謱賰蓚€(gè)單獨(dú)簽訂的合同，不應(yīng)綁定在一起，住宅款項(xiàng)就應(yīng)使用到住宅用地上，而不是只有等公寓的錢也還上了，才能復(fù)工。

在7月初那一波停貸風(fēng)云中，瀚海思念城業(yè)主們也發(fā)布過停貸告知書，說明他們是真的走投無路了。

希望思念城，不要真成為只存在于業(yè)主思念中的家吧。

02

永威西棠：有錢在賬，復(fù)工無望

說完思念城，也就想起之前報(bào)道過的鄭州“最高學(xué)歷樓盤”永威西棠了。當(dāng)時(shí)是說已追回10億監(jiān)管資金，保證后續(xù)順利復(fù)工，大家還小小的期待了一把，業(yè)主甚至有種二舅辦下殘疾證來的喜悅感。

結(jié)果還沒高興一個(gè)月，業(yè)主們又開始在網(wǎng)上爆料，雖然資金回來了，但信任還在出走。

主要表現(xiàn)為金橋和永威之間的不信任，業(yè)主和開發(fā)商之間的不信任，以及業(yè)主和國資之間的不信任。我們可以先看一下西棠業(yè)主的求救信：

從信中我們可以看出，復(fù)工最大的阻礙在于項(xiàng)目原開發(fā)商之一的金橋拒不配合，以利益受損為由，給項(xiàng)目招采使絆子。同時(shí)拒絕一切溝通，態(tài)度蠻橫無理。

而那10億塊錢，也并未完全用在項(xiàng)目上，其中一半多都用來還貸款了。更有甚言，金橋十幾人掛在金威名下日進(jìn)斗金，僅有三五人到崗辦公，其余人竟從追回的資金里吃空餉。

另外，對外宣稱的追回10億資金實(shí)為財(cái)政撥款，真正的10億監(jiān)管資金仍在北龍湖項(xiàng)目，這更加劇了信任危機(jī)，進(jìn)而嚴(yán)重影響公信力。

而國資定位不清，直接造成業(yè)主們拒絕進(jìn)行公開招采，而原有的招采方式在金橋的阻礙下無法順利推進(jìn)，局面進(jìn)退維谷，業(yè)主無能為力。

看完了西棠業(yè)主的各種告知書，小編心里五味雜陳。一群高知，寒窗十年，竟然把自己的知識用在了跟爛尾樓斗智斗勇上。

他們每天跟進(jìn)施工進(jìn)度，一字一句分析官方聲明，自學(xué)建筑施工流程，還要?jiǎng)佑米约旱慕?jīng)濟(jì)金融知識，不求利益最大化，只求一切按合同約定進(jìn)行。

講真的，這不比畢業(yè)答辯簡單多少。

而且，細(xì)看告知書我們也能發(fā)現(xiàn)，在條理清晰措辭嚴(yán)厲的同時(shí)，業(yè)主們迫切誠懇的訴求也充分體現(xiàn)了出來，不止一次闡述對永威品牌的信賴，和對項(xiàng)目品質(zhì)的要求，曉之以理，動(dòng)之以情，西棠業(yè)主不愧為“最高學(xué)歷”業(yè)主。

截至發(fā)稿，永威西棠事件仍未有下文。

03

爛尾到底該怎么解決？

原來本以為爛尾是因?yàn)殚_發(fā)商沒錢，但現(xiàn)在看來有錢也不好使。

不難發(fā)現(xiàn)爛尾的項(xiàng)目，基本都發(fā)生在金融性房企的身上，尤其是那種靠撬高杠桿快速發(fā)展的房企，這種房企的特點(diǎn)是空手套白狼，拿地時(shí)通過邀約資方合作，用大價(jià)錢拿地開發(fā)。

而他們本身沒有或者幾乎沒有開發(fā)、建設(shè)能力，需要在拿地后通過總包、分包公司來施工，資方則默默躲在背后等分成，對品牌項(xiàng)目絲毫不care。

這就導(dǎo)致一旦項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)問題，沒人出面解決，爛尾概率蹭蹭就上去了。

對于他們來說，大部分認(rèn)真自救的方式，無非是賣項(xiàng)目或者等融資，這些過程都很慢很難，甚至一不小心還會讓企業(yè)變更差，索性不如躺平。

沒錢的情況，開發(fā)商躺平就算了，但現(xiàn)在是錢給你了，你咋還躺呢？

其實(shí)真相是，開發(fā)商不慌，資方已經(jīng)慌了。因?yàn)樵谒麄冄劾锶绻O(jiān)管賬戶的錢出去之后如果項(xiàng)目還是交不了房，那么自己也就虧得更多。

因?yàn)殚_發(fā)商和工程方是“同伙”，資方就是個(gè)出錢的大老粗，可不得防著點(diǎn)嘛。

所以，一旦出現(xiàn)信任危機(jī)，最終結(jié)果就是資方不愿撥款，工程方拿不到錢無法施工，開發(fā)商爛尾，三方就被套牢了，很難解開。

雖然繩結(jié)難解，但依然屬于活扣，只是需要外力介入。政府部門這時(shí)起到的作用并不大，因?yàn)檎菦]有能力切實(shí)推進(jìn)施工進(jìn)度的，所以需要找一個(gè)足夠?qū)I(yè)，且有公信力的代建公司，來解決這一難題。

一旦有外力介入，打破信任圈套，爛尾樓才真正有可能盤活，這也許會是未來治理爛尾樓的一個(gè)新思路。

當(dāng)然，代建公司并不好找，因?yàn)槔麧櫶?，風(fēng)險(xiǎn)又大，所以只有極具社會責(zé)任感，又有雄厚實(shí)力的開發(fā)商才有可能擔(dān)此重任，來承擔(dān)這樣的壓力。

但這一套方法只適用于有錢在賬的爛尾樓，對于那些一直沒錢的，找誰來可能都白搭。