正文

2008年春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，馮鞏除了那句“我想死你們了”，還憑借“最受觀眾喜愛的作品”——《公交協(xié)奏曲》，留下了另一句名言：

“我們北京人兒，兜里不揣個(gè)三千五千的都不敢出門兒?！?/p>

沒想到風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在某些地兒，成了手里沒幾套房，都不敢出門了。

01

玉林：你算什么應(yīng)屆生？

最近，廣西玉林一則引才措施登上熱搜，該措施稱市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。

你是什么應(yīng)屆生，反正我們那應(yīng)屆生一畢業(yè)就買得起房子。

本來是人才引進(jìn)的政策，結(jié)果有能力的大學(xué)生來了發(fā)現(xiàn)拼不過本地房二代。

說句難聽的，這跟花錢買編制有什么區(qū)別？

但結(jié)合玉林曾爆出公務(wù)員賣房跟考評(píng)掛鉤，以及不久前玉林政府下發(fā)的另一條通知：“各級(jí)政府部門不再組織進(jìn)城看房團(tuán)”，大概就明白了，玉林公務(wù)員身上確實(shí)是背了一點(diǎn)刺激樓市的擔(dān)子的，你應(yīng)屆生有錢的捧個(gè)錢場(chǎng)，沒錢就捧個(gè)人場(chǎng)吧。

不過話說回來，像玉林這種三四線，甚至五線的城市，是真沒什么好辦法了。在上半年全國(guó)總共出臺(tái)了300多條救市政策后，不難發(fā)現(xiàn)這一輪調(diào)整已經(jīng)完全觸底了，但市場(chǎng)面依然沒掀起多少水花。

看組數(shù)據(jù)就知道了：2022年1-5月，玉林市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降30.8%，全市商品房銷售面積同比下降25.1%。

與此同時(shí)，玉林市1-6月全市一般公共預(yù)算收入43.74億元，按自然口徑計(jì)算下降26.6%；全市一般公共預(yù)算支出203.71億元，同比下降12.5%，財(cái)政收支差距相當(dāng)明顯。

小城市財(cái)政收入本來就比不過一二線，賣地更是“蜀道難”，不得不由原來的廣覆蓋轉(zhuǎn)向定點(diǎn)爆破，公務(wù)員、農(nóng)民全都給他動(dòng)員起來，大蒜換房、西瓜換房、機(jī)關(guān)團(tuán)購(gòu)全都安排上。

但這種政策實(shí)乃杯水車薪，農(nóng)民群體的購(gòu)買力早在08、09年就透支了，公務(wù)員更別提，工資是和地方財(cái)政掛鉤，本來就沒多少錢，加上自住需求早早就得到了滿足，更沒有新的置業(yè)訴求。

不過有沒有這樣一種可能，招聘已購(gòu)房的畢業(yè)生，目的是促進(jìn)他們買房，他們買了房開發(fā)商就有錢去拍地，地賣出去了政府就有錢給公務(wù)員發(fā)工資，公務(wù)員工資有了繼續(xù)貸款買房。

閉環(huán)！

02

大連：全面放開落戶，只需一套房

今年5月份，大連發(fā)布了最新的落戶政策，其中有一條是：“在本市城鎮(zhèn)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋的人員，其本人、配偶、子女可在本市落戶”。

在此之前，大連關(guān)于居住落戶的條件是積分制，就算沒有在大連買房，也可以通過社保、證書、社會(huì)服務(wù)等指標(biāo)慢慢攢分，達(dá)到150分即可申請(qǐng)落戶。

其中，購(gòu)房指標(biāo)占到80分。

此次新政取消了積分，之前買房只能拿到80分，現(xiàn)在變成了直接落戶。整體看，大連這一手的真正目的，還是在于刺激樓市，刺激外地人買房。

再加上5月20日大連調(diào)整了限購(gòu)政策，其中明確規(guī)定：對(duì)非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購(gòu)房政策，無需提供12個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業(yè)。

雖然二手限購(gòu)調(diào)整依然以本市戶籍為主，但全面放開限購(gòu)的風(fēng)向已經(jīng)出現(xiàn)。想在大連落戶，買房就可以，外地人也不用怕，因?yàn)獒槍?duì)你們的限購(gòu)已經(jīng)放開了。

有點(diǎn)道理，但道理不多，畢竟不是誰都能說買就買的。

實(shí)際上，大連落戶新政的寬松程度超乎你的想象，除了無積分外，無年齡限制、無投靠限制，七條落戶條件滿足任何一條就能落戶，而且可以連帶子女、配偶一起落戶。

03

小結(jié)

現(xiàn)在可以看得出來，全國(guó)為了刺激樓市都能做到什么地步，各種創(chuàng)新政策層出不窮，有的確實(shí)能讓人眼前一亮，有的卻引起民憤。

房住不炒的大前提下，小城市發(fā)展疲軟的弊端就展現(xiàn)了出來，但購(gòu)房者決策的核心依然是剛需和改善，而他們當(dāng)下主要擔(dān)憂的是交房問題，還有房?jī)r(jià)能不能穩(wěn)定。

但目前很多城市的穩(wěn)樓市政策沒有完全從這兩點(diǎn)出發(fā)，雖然種類花樣很多，但是效果并不理想。

另外，還有專家建議，在不違背一城一策的大原則之下應(yīng)該由省級(jí)以上政府出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的指引作為配套方案，幫助地方政府厘清政策邊界，防止繼續(xù)出現(xiàn)奇葩舉措引發(fā)輿論副作用和反效果。

地方也應(yīng)及時(shí)完善和糾正現(xiàn)有的政策，繼續(xù)研究科學(xué)合理的促進(jìn)房地產(chǎn)需求的政策，在符合法規(guī)和人性的政策范圍內(nèi)尋求操作空間突破，是為真正的穩(wěn)樓市。（完）