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7月中旬，一場席卷全國的爛尾業(yè)主“停貸潮”引發(fā)社會廣泛關(guān)注。

隨著監(jiān)管部門、銀行、開發(fā)商等各方責(zé)任逐漸被捋清后，一些利好的信號和現(xiàn)象逐漸出現(xiàn)，給“停貸潮”涉及到的業(yè)主，和關(guān)注此事的購房群體帶來一些希望的曙光。

01陜西咸陽市住建局推行“一個科室?guī)头鲆患曳科蟆?/strong>

據(jù)官方微信公眾號“咸陽住建”，為落實好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，維護(hù)市場穩(wěn)定和消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，咸陽市住建局組織召開了部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體約談會。

會議的主要目的就是要督促開發(fā)商加強(qiáng)經(jīng)營管理，勇?lián)鐣?zé)任，努力化解矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議的亮點則是，建立了一對一幫扶政策，即一個科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進(jìn)問題盡早解決。

與此相對應(yīng)的是，之前鄭州銀行與鄭州市房管部門在鄭州市康橋玖璽園項目預(yù)售資金監(jiān)管問題上公開互“懟”，推卸責(zé)任。

項目爛尾停工，業(yè)主代表與預(yù)售資金監(jiān)管銀行鄭州銀行方面溝通時，業(yè)主代表質(zhì)疑項目巨額監(jiān)管資金被銀行擅自挪用，導(dǎo)致項目陷入停滯。鄭州銀行一位人士在視頻中稱，作為監(jiān)管銀行，該行資金撥付獲得鄭州市房管局相關(guān)部門批準(zhǔn)批示，這表明監(jiān)管銀行是“聽招呼干活”，并稱“如果他們不讓撥，我們是撥不了的”。

對于鄭州銀行方面所說“聽招呼干活”，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣傳與政策研究處一位工作人員則表示，預(yù)售資金監(jiān)管有相應(yīng)規(guī)則，銀行這種說法與事實不符。

“監(jiān)管規(guī)則及流程細(xì)節(jié)并非一兩句話可以講清，具體情況還需要向?qū)?yīng)業(yè)務(wù)部門進(jìn)一步了解?！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。

另有媒體報道，鄭州市房管局已將情況上報有關(guān)部門，并將追究銀行責(zé)任。所以到最后，誰是責(zé)任主體依然沒有明確定論，趕緊學(xué)學(xué)人家咸陽市住建局吧。

02開發(fā)商樓盤“爛尾”，江西高安法院判決由開發(fā)商歸還房貸

近日，江西省高安市人民法院審結(jié)了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。

法院審理查明，三位購房人于2019年與高安市某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的樓盤房屋。購房人交納了首付款后，購房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂了《商品房按揭借款合同》，向銀行按揭借款支付購房余款，此后購房人按時歸還銀行貸款。但過了交房期開發(fā)商表示無法按時交房，且不能確定何時交房。

購房人遂依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，請求判令解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》，由開發(fā)商返還首付款及已支付的銀行貸款，后續(xù)貸款由開發(fā)商向銀行歸還。

法院審理后做出判決：根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內(nèi)無法交房，購房人有權(quán)要求解除合同。

解除合同后開發(fā)商應(yīng)將原告交付的首付款返還給購房人，另外購房人向銀行支付的銀行按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。

也就是說，對于那些購買期房后不幸遭遇爛尾，交付無望卻又不得不按時還貸的受害業(yè)主來說，若在最后期限內(nèi)仍收不到房，將由開發(fā)商負(fù)責(zé)全款賠償。

對于“停貸潮”波及到的受害者來說，這無疑是一絲希望的曙光。

03源頭把控，土拍與現(xiàn)房銷售掛鉤

7月19日，永泰縣自然資源和規(guī)劃局透露，永泰將于8月5日上午出讓縣轄區(qū)一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗土地出讓信息之所以引發(fā)市場廣泛關(guān)注，有一個重要的信息點在于，對參拍企業(yè)的建設(shè)要求有做明確說明，第五條提到“該宗地按現(xiàn)房銷售實施。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)?！?/p>

中指研究院統(tǒng)計，截至7月18日，22城中有19個城市推出第二批集中供地公告，而從各地土拍規(guī)則的情況來看，競拍規(guī)則多提及的是開發(fā)資質(zhì)、準(zhǔn)入門檻等內(nèi)容，將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

表面上看，土地出讓與現(xiàn)房銷售掛鉤，似乎能從源頭上杜絕“居心不良”的開發(fā)商，但此舉是解決爛尾停貸的良藥嗎？

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“當(dāng)下全國房地產(chǎn)市場低溫運(yùn)行，樓市情緒仍較低落，多數(shù)城市土拍表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期，在這個時候若要求房企對競得的土地進(jìn)行現(xiàn)房銷售，在‘三穩(wěn)’目標(biāo)下，短期來看，現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤的模式仍有待觀察?！?/p>

04開發(fā)商找到新的“賣點”——現(xiàn)房銷售

房企對現(xiàn)房的重視程度也越來越高，不少房企在對外銷售房源時，直接把現(xiàn)房銷售當(dāng)成重要賣點。

比如這些天時代中國推出的安心購房價活動，其海報宣傳語提到，“廣告再好，不如現(xiàn)房可靠”。該活動包括時代中國在廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠(yuǎn)、河源等地的近20個項目，樓盤多數(shù)已完工，還有部分房源處于即將交付階段。

“無論是房企對現(xiàn)房銷售還是城市在土拍中植入現(xiàn)房銷售的要求，反映的是各方對購房者現(xiàn)實需求的重視?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受近期風(fēng)波影響，大家對現(xiàn)房的關(guān)注度極高，房企宣傳現(xiàn)房銷售跟房企的營銷策略有很大關(guān)系。

來源：財聯(lián)社、中國法院網(wǎng)