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??樂(lè)居買(mǎi)房訊（臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，27城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月明顯回落；7城環(huán)比持平，36城售價(jià)環(huán)比下跌。僅西安、銀川兩城新房售價(jià)環(huán)比漲幅超0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房方面，9月共有17城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1城持平，52城下跌，較上月進(jìn)一步回落。天津以0.6%的漲幅位居第一。

??新建商品住宅售價(jià)：各線城市穩(wěn)中有降 北京年內(nèi)首次停漲

??解讀9月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，9月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京年內(nèi)首次停漲，環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)：一線城市全面降溫 深圳連續(xù)5月跌幅

??二手房方面，9月共有17城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1城持平，52城下跌，較上月進(jìn)一步回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)5個(gè)月下降。

??31個(gè)二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，為年內(nèi)首次；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)3個(gè)月下降。

??多地陸續(xù)出臺(tái)限跌令 樓市抄底機(jī)會(huì)來(lái)臨？

??10月10日，哈爾濱針對(duì)樓市出臺(tái)“十六條”政策，其中包括為人才購(gòu)房提供最高10萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼、放寬貸款年限以及降低土地增值稅預(yù)征率等多項(xiàng)內(nèi)容。根據(jù)行業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)，這是哈爾濱促進(jìn)銷售，為房企減負(fù)的“救市”舉措。

??而就在“十六條”面世之前，株洲、沈陽(yáng)、唐山、昆明等在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布了“限跌令”，對(duì)樓市大幅降價(jià)銷售進(jìn)行管控。

??關(guān)于發(fā)布限跌令，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受相關(guān)采訪時(shí)表示，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)價(jià)格盲目下跌，干擾正常交易秩序。部分房企違規(guī)降價(jià)擾亂市場(chǎng)，也會(huì)損害其他房企的正常銷售。

??多城做出穩(wěn)定樓市之舉，意在提振“金九”萎靡不振的全國(guó)樓市。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，1-9月份，40城新建商品住宅累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)11.4%，增速較上月回落7.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月回落。在當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，預(yù)計(jì)年初累計(jì)同比增速將繼續(xù)回落。

??恒大債務(wù)危機(jī)，多家房企被下調(diào)評(píng)級(jí)，“寒潮”天氣席卷了全國(guó)，似乎也影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??對(duì)于中國(guó)樓市房?jī)r(jià)走向，嚴(yán)躍進(jìn)判斷，短期內(nèi)四季度到明年上半年，房?jī)r(jià)會(huì)有降溫或小跌可能。就近期看，小城市的壓力較大，似乎近期市場(chǎng)的量?jī)r(jià)都較疲軟。但此類城市潛在的購(gòu)房需求依然存在，預(yù)計(jì)后續(xù)還是會(huì)止跌。

??PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜則認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)在強(qiáng)力監(jiān)管與防風(fēng)險(xiǎn)、保土地財(cái)政逐步轉(zhuǎn)型的各項(xiàng)政策加持下走向高位小幅波動(dòng)狀態(tài)。預(yù)計(jì)大城市房?jī)r(jià)以平穩(wěn)和穩(wěn)中有升為主，中小城市房?jī)r(jià)走向以平穩(wěn)為主。（完）