正文

樂居買房訊 （黃章玉） 住房與每一個(gè)人的生活息息相關(guān)，一直備受大家深度關(guān)注與廣泛熱議。擁有一套便捷舒適、符合自己心意的房子，是大部分人為之奮斗的目標(biāo)。尤其在一線城市，買房牽動(dòng)著每一位買房者的神經(jīng)，房子價(jià)格動(dòng)輒百萬千萬，這或許是很多人半輩子的積蓄，。

為避免“房炒不住”，今年多地連發(fā)新政，調(diào)控頻繁，力度空前。上半年累計(jì)調(diào)控300余次，為樓市不斷打補(bǔ)丁、劃紅線，從而不斷保障住房人的基本需求。

以往，買房環(huán)節(jié)頻繁存在信息不透明、甲乙雙方信息不對等的現(xiàn)象，比如，開發(fā)企業(yè)過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、刻意弱化房屋隱性缺點(diǎn)，出現(xiàn)“貨不對版”的問題。

8月16日，根據(jù)購房群眾反饋的諸多問題及意見，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范與完善商品住房銷售行為。《通知》主要包括規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任、其他等五部分內(nèi)容。

樣板間需與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，“所見即所得”

樣板間一直以來是開發(fā)商售賣新房傳統(tǒng)的宣傳方式，本意是為了通過展示戶型、裝修等，更直觀便捷地讓購房者了解該樓盤情況。但為吸引購房者購買，開發(fā)商往往把樣板間打造的高大上，與真實(shí)售賣狀況千差萬別，導(dǎo)致交付房源與樣板間嚴(yán)重不符。

在這方面，《通知》給出了更加具體的規(guī)定，本著公開透明的原則，提出了“三個(gè)一致”的要求：樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致。

樣板區(qū)應(yīng)展示包括但不限于起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間等墻面、地面、吊頂施工工藝流程和使用材料，展示屋內(nèi)設(shè)備、管線、門、窗的型號、品牌及材質(zhì)。

規(guī)范銷售推廣，售房不利因素應(yīng)全面告知

想要實(shí)現(xiàn)公平交易，還必須確保開放商在新房銷售推廣過程中售賣信息真實(shí)準(zhǔn)確。開發(fā)企業(yè)在制作展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致；項(xiàng)目以外的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)變更影響展示內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)調(diào)整銷售宣傳材料。

《通知》對虛假宣傳進(jìn)行了矯正，三項(xiàng)內(nèi)容必須在銷售現(xiàn)場顯著位置公示：一是項(xiàng)目內(nèi)外可能對合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素。不利因素公示應(yīng)準(zhǔn)確、全面。二是分層平面圖和立面圖。三是項(xiàng)目配建公租房和保障性租賃住房的，開發(fā)商還應(yīng)展示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況。

新增公證搖號，熱銷項(xiàng)目優(yōu)先無房家庭

針對在售賣過程中可能出現(xiàn)熱銷的情況，《通知》也給出了具體規(guī)定，新增采用公證搖號的方式，優(yōu)先面向符合本市限購政策的本市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭銷售。具體優(yōu)先購買順序和購房家庭條件，由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定，并在項(xiàng)目預(yù)售方案中予以明確。