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??（樂居買房訊蘇帥虎）8月2日上午9:30，無錫今年第二輪集中供地拉開序幕，截止到8月4日下午，隨著其中9宗地塊搖號(hào)結(jié)果出爐，無錫第二批集中供地全部結(jié)束！

??本次集中供地共推出23宗地塊，其中22宗成功出讓，總出讓面積約121.52萬㎡，總成交金額達(dá)262億元，總溢價(jià)率3.5%。另外惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)新太陽地塊由于沒有房企參與競(jìng)拍而收回。從地塊分布上看，經(jīng)開區(qū)1塊、梁溪區(qū)4塊、錫山區(qū)4塊、惠山區(qū)3塊、濱湖區(qū)3塊、新吳區(qū)4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。

??房住不炒 全部搖號(hào)

??無錫在首批集中供地時(shí)，除按要求設(shè)“最高限價(jià)”、“禁馬甲”等規(guī)則之外，又首次新增“競(jìng)租賃住房建筑面積”的規(guī)則。首輪供地的16宗地中有14宗采取限價(jià)+競(jìng)自持租賃住房面積的方式出讓，租賃部分在出讓年限內(nèi)需全部自持，不得分割抵押、銷售與轉(zhuǎn)讓，其余2宗熱點(diǎn)地塊采取限價(jià)+搖號(hào)的方式進(jìn)行。

??與首批供地規(guī)則不同的是，無錫第二批集中供地的規(guī)則調(diào)整為：由原先競(jìng)拍配建或自持為主，部分搖號(hào)的方式，調(diào)整為達(dá)到上限后全部搖號(hào)出讓。另外很多地塊還增加了相應(yīng)的新條件，如：配建人才房、配建租賃住房、配建高級(jí)酒店、建立外資項(xiàng)目公司等等，嚴(yán)苛的競(jìng)拍門檻，這也是為什么很多地塊都是底價(jià)成交的原因。

??其實(shí)一些列的限制方式，在保證了拿地企業(yè)同為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時(shí)，也一定程度上防止了頭部房企的壟斷。觸頂搖號(hào)的機(jī)制對(duì)很多規(guī)模不大的企業(yè)是利好的，在同樣優(yōu)質(zhì)的情況下，一切交給運(yùn)氣。讓很多本土小企業(yè)都有了出頭之日，減少房企間惡意抬價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)，放開利潤(rùn)空間，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定也是有利的控制，因此不管規(guī)則如何，結(jié)果都是為了房住不炒。

??土地市場(chǎng)冷熱不均

??對(duì)比一下無錫第一輪集中供地，出讓16宗地塊，總成交金額近256億。第二輪的供地顯得有些溫度不夠。出讓地塊數(shù)量增加了6宗，但總成交金額卻相差不大，另外還有1宗地塊因無人競(jìng)拍而收回，可見各房企對(duì)無錫土地市場(chǎng)的態(tài)度是出奇的一致。

??不僅土地市場(chǎng)土地溫度不夠熱，而且從整體分布情況來看，也呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢(shì)。相對(duì)熱門的板塊依舊是各房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，比如張村5號(hào)地塊、銀城翡麗和風(fēng)北地塊和虹橋新村東側(cè)A地塊。參與報(bào)名銀城翡麗和風(fēng)北地塊的房企多達(dá)59家。大家的眼光都是雪亮的，該地塊周邊有融創(chuàng)、新力、銀城等多個(gè)知名房企項(xiàng)目，板塊優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，房企中標(biāo)率僅1.7%。河南昌建成為幸運(yùn)兒，最終摘得此地，成交總價(jià)10.65億元，溢價(jià)率6.74%。

??說到溢價(jià)率，無錫本輪集中供地總溢價(jià)率為3.5%，這基本就是平均底價(jià)成交的節(jié)奏。，23宗地塊中有6宗為底價(jià)成交，底價(jià)成交率超25%，而溢價(jià)率超過10%的地塊總共也就兩個(gè)，一個(gè)是談村東地塊，被金融街拍得，溢價(jià)率13.21%為本次最高；還有一個(gè)是復(fù)地北A地塊，被大華拍得，溢價(jià)率為10.11%。這樣的溢價(jià)率其實(shí)不難看出，對(duì)于各房企來說，放眼整個(gè)無錫市場(chǎng)，拿地態(tài)度統(tǒng)一的冷靜，只有熱門地塊才能讓他們呼之欲出。

??大華首進(jìn)無錫 44億拿3地

??無錫本輪供地增添了不少新面孔，大華、南通金石、世紀(jì)金源等首次進(jìn)入無錫。其中拿地欲望最為強(qiáng)烈的要屬大華了，本輪供地大華共報(bào)名了9宗地塊，最終拿下3宗地塊總成交額近44億元。

??作為上海的老牌房企，大華近年來開始積極嘗試進(jìn)軍新城市，從戰(zhàn)略布局上來看，大華將以上海為中心，向長(zhǎng)三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中南部及粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域不斷進(jìn)發(fā)。本次首進(jìn)無錫就拿下3塊地便彰顯大華之決心。

??此外，新加坡房企仁恒再次在無錫出手，以10.64億元底價(jià)競(jìng)得經(jīng)開區(qū)XDG-2021-11號(hào)地塊，樓面價(jià)1.29萬元/㎡。在無錫首輪集中供地的時(shí)候，仁恒首次進(jìn)軍便有所斬獲，可見對(duì)無錫市場(chǎng)青睞已久。值得一提的是，在無錫首輪供地中，個(gè)別大展拳腳的拿地大戶這顯得格外安靜，如融創(chuàng)、建發(fā)、招商等。

??下周土拍預(yù)告

??8月9日，深圳將開啟第二輪集中供地。共22宗地塊，總土地面積約83.38萬㎡，按照深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，地塊總建筑面積約275.1萬㎡，起始總價(jià)約421.98億元。和首輪集中供應(yīng)的6宗地相比，第二輪宅地供應(yīng)數(shù)量大大增加。另外值得一提的是，除了以往的雙競(jìng)雙限、單限雙競(jìng)，第二批地塊中部分宗地首次加入了“競(jìng)自持”的新玩法。

??從區(qū)域分布上看，22宗地塊中，光明區(qū)共5宗、寶安區(qū)4宗、南山區(qū)2宗、龍華區(qū)4宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕合作區(qū)1宗。預(yù)知結(jié)果如何，關(guān)注樂居，掌握一手新鮮資訊。