正文

??出讓17宗土地，總成交金額達(dá)513.4485億。這就是北京今年第二次集中土拍交出的成績單。10月13日歷時一天，11宗地塊完成了現(xiàn)場競價，另外有6宗以底價及招標(biāo)形式完成。

土拍表

土拍表

??要說本次土拍它熱吧，對于北京而言，也“僅僅”交出了17宗地、513億的答卷，相比于首批供地的30宗+千億大關(guān)不可比擬，更何況其背后還有26宗地是延期的；可你要說它不熱吧，它還真是千呼萬喚始出來、一拖再拖，吊足了大家的胃口。

??土地降溫

??10月11日，北京完成了第二輪集中供地的報(bào)名工作。最終的結(jié)果顯示，北京本輪土拍中，共計(jì)劃出讓地塊43宗，其中只有16宗地塊有企業(yè)報(bào)名。除了唯一已采用招標(biāo)方式出讓的地塊，另外26宗地塊延期。

??26宗地塊延期，啥是延期？就是26宗地塊無房企報(bào)名，好家伙這直接把土地的溫度降到了冰點(diǎn)。說來也巧，像極了北京的秋，今年冷的特別早，我秋褲都沒穿就想套羽絨服了。

??大抵是到了降溫的時候，本次成功出讓的16宗地塊僅吸引20余家房企競拍，與首輪的50多家房企相比，說降溫自然是沒什么毛病的。作為供地大戶的朝陽區(qū)，本次計(jì)劃供應(yīng)11宗地塊，結(jié)果僅十八里店1宗地有房企報(bào)名，說降溫能有什么毛?。?/p>

??其實(shí)對于北京土拍的預(yù)冷，也可以說是在預(yù)料之中。畢竟自8月份自然資源部閉門會議傳出的“土地規(guī)則有新變化”消息后，長沙、深圳、天津、上海、青島等十多座城市就已陸續(xù)終止或延期了第二批集中土拍。無獨(dú)有偶，10月11日與北京共同發(fā)聲的還有杭州，17宗土地終止。值得一提的是，在今年首批集中供地的22城中，北京、杭州的成交金額都位居前列。而到了本次土拍，卻雙雙“爆冷”，雖然是預(yù)料之中的情形，但也確為一對難兄難弟。

??冷熱交加

??雖然本次北京土拍整體上看呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢，但也粗中有細(xì)，冷熱交加。海淀依舊熱，冷的非朝陽莫屬。

??除了房山、懷柔、平谷等部分偏遠(yuǎn)板塊出現(xiàn)無房企競拍的情況外，朝陽竟然也出人意料的出現(xiàn)了。要知道，朝陽區(qū)以往可是供地的熱門大戶啊。本次朝陽供應(yīng)的11塊供地中，有10塊無人問津，房企們集體躺平給了朝陽區(qū)一個巴掌。

??朝陽區(qū)十八里店693地塊，是本次朝陽區(qū)中唯一被報(bào)名的地塊，報(bào)名方為金隅+昆泰，而最終，也是被其以37.6億元收入囊中。

??本次土拍最熱門的地塊是海淀區(qū)044號地塊，報(bào)名房企達(dá)到8家，分別為中海、京投、中建三局+中建五局聯(lián)合體、城建華潤聯(lián)合體、首開+住總+建工聯(lián)合體等。最終以49.3億金額被中海、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、華潤+城建聯(lián)合摘得。而臨邊的海淀區(qū)043號地塊，同樣也是被其聯(lián)合摘得。

??不知道大家還記不記得，在北京首輪土拍中，昔日的“利潤王”中海地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)在北京土地成交表中。此前其報(bào)名了18宗土地，可出人意料的是，隨著工作人員最后一聲槌響，這場“千億”大戰(zhàn)終于落下帷幕，而中海卻無一斬獲。而本次中海一掃之前的陰霾，接連斬獲2宗地塊。

??南城崛起

??南城崛起的口號不知道被喊了多少年了，從南三環(huán)到南六環(huán)，房價就一直比不過北三環(huán)到北六環(huán)。就拿海淀來說，由于板塊的加持，海淀的五環(huán)的價格甚至高出南三環(huán)一眾區(qū)域，更別說較遠(yuǎn)的區(qū)域了。

??再往南看，房山區(qū)一直是被稱為最有上車價值的區(qū)域，相比于其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣來說，房山區(qū)距離市區(qū)更近，又有雙地鐵加持、通勤更便捷，越來越多的市區(qū)上班族選擇置業(yè)房山。

??房企的眼光總是具有前瞻性的，近年來龍湖、中建、首創(chuàng)、金地、華發(fā)、天恒等眾多房企早已開始布局房山，本次土拍房山供應(yīng)的拱辰街道0018地塊，就有四家房企報(bào)名，最終經(jīng)過5輪競價，由中建一局以14.6億元將該宗地收入囊中。溢價率8.15%，住宅樓面價約2.27萬/㎡。

區(qū)域圖

??從圖中可以看出，0018地塊位于良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，并且鄰近地鐵房山線，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城西站約700米，周邊布局房企眾多。大學(xué)城板塊有多夸張？中國社會科學(xué)院大學(xué)、北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)等一眾高校均分布四周。光地鐵站就設(shè)置了三站地：大學(xué)城北-大學(xué)城-大學(xué)城西。除地鐵外，周邊有京港澳高速可直達(dá)六里橋，距離高速口也也就是4站地鐵的距離。此外坐擁龍湖、熙悅兩座天街、首創(chuàng)奧萊等大牌高端商圈。再看價格，周邊新房均價維持在4.2萬元/㎡左右，2020-2021年度較熱門的中建京西印玥單價沖到了4.6萬元/㎡，你細(xì)品，房山可能已經(jīng)不再是傳統(tǒng)上的價值洼地了。南城終究會崛起吧。

??寫在最后

??最后給大家一個數(shù)據(jù)，截止到北京土拍結(jié)束，今年第二次集中供地中，已經(jīng)結(jié)束的15城共撤銷拍賣的地塊數(shù)量超120宗，流拍數(shù)量65宗，累計(jì)成交的地塊數(shù)量約為600宗，總成交額約為4970億元。重點(diǎn)是，首輪土拍的平均溢價率約為15%，而第二輪的平均溢價率僅有5%。如果說首輪土拍是熱火朝天的話，第二輪無疑就是冰天雪地。說實(shí)話，我可太期待第三輪土拍大戲該怎么演了？