正文

??深圳首輪集中供地回顧

??今年5月15日，深圳完成了今年首輪兩集中供地。地塊數(shù)量不多，只有6宗，但最終全部出讓，土地面積超36萬㎡，總成交金額達138億元。

深圳土拍

??首輪僅有的6宗地塊分布在光明區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)、南山區(qū)和深圳特別合作區(qū)，其中深圳特別合作區(qū)的兩宗地塊被武漢交投+中鐵聯(lián)合競得。光明區(qū)和南山區(qū)的兩宗地塊被龍光競得。寶安區(qū)的地塊被佳兆業(yè)競得。龍華區(qū)的地塊被深圳人才安居競得。

??南山區(qū)

南山西麗地塊是此次出讓的6宗地中體量最大的1宗，建面約29.18萬㎡，住宅（可售人才住房）使用年期為70年。人才住房必須嚴格按要求銷售：基準售價不高于52800元/㎡，最高售價不高于55400元/㎡?？偺讛?shù)不少于960套，其中建筑面積65㎡的戶型不少于750套，建筑面積80平方米的戶型不少于210套，各類戶型建筑面積允許上下浮動率按規(guī)定執(zhí)行。地塊周邊現(xiàn)在售的項目僅有萬科云城，待售項目有玖裕茗院。萬科云城均價約93593元/㎡。

??區(qū)域內(nèi)項目參考

??光明區(qū)

??光明區(qū)近三月新房均價為37250元/㎡左右，二手房均價為33800元/㎡左右，由于區(qū)域位置較遠的原因，3萬多的價格對剛需來說還是很友好的。

??光明鳳凰城地塊周邊分布有光明多個熱銷的網(wǎng)紅盤，如龍光玖龍臺、宏發(fā)萬悅山、中海寰宇時代等等。

??龍光玖龍臺、光明大第、深房傳麒山的二手房指導價均為官方參考價都是5.19萬/㎡。近期引起廣泛關(guān)注的宏發(fā)萬悅山，備案均價約4.89萬/㎡。

??區(qū)域內(nèi)項目參考

??龍華區(qū)

??龍華區(qū)近三月新房均價為70500元/㎡左右，深圳人才安居集團競得的地塊位于龍華民治街道，地塊屬于可售型人才房，最高售價41600元/㎡。宗地周邊多為工業(yè)園，廠房和住宅區(qū)。城中村較多，分別有牛欄前村、東龍新村、萬眾生活村，生活氣息較為濃厚。

??區(qū)域內(nèi)項目參考

??寶安區(qū)

??寶安尖崗山地塊被佳兆業(yè)（深圳市金桂商務信息有限公司）以25.44億元拿下，這是佳兆業(yè)首進尖崗山豪宅區(qū)。地塊周邊有中海九號公館、萬科都會四季、越秀·和樾府、泰禾深圳院子等樓盤。萬科都會四季是萬科于去年11月23日競得的A122-0371宗地，宗地設(shè)有限價條件，普通商品住房銷售均價不得高于83265元/㎡。中海九號公館的二手房官方參考價是9.03萬/㎡。一手住宅越秀·和樾府均價約9.1萬/㎡。

??區(qū)域內(nèi)項目參考

??深圳特別合作區(qū)

??C2020-0001宗地、C2020-0002宗地，去年流拍的兩宗地，今年再次被擺上來。兩宗地塊是位于深汕的商品房宅地，去年曾經(jīng)流拍過，由武漢交投底價競得，普通商品住房銷售均價不得高于19000元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。不設(shè)置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。

??深圳第二輪集中供地預告

??8月9日，深圳將開啟第二輪集中供地。共22宗地塊，總土地面積約83.38萬㎡，按照深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，地塊總建筑面積約275.1萬㎡，起始總價約421.98億元。和首輪集中供應的6宗地相比，第二輪宅地供應數(shù)量大大增加。另外值得一提的是，除了以往的雙競雙限、單限雙競，第二批地塊中部分宗地首次加入了“競自持”的新玩法。

??從區(qū)域分布上看，22宗地塊中，光明區(qū)共5宗、寶安區(qū)4宗、南山區(qū)2宗、龍華區(qū)4宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕合作區(qū)1宗。預知結(jié)果如何，關(guān)注樂居，掌握一手新鮮資訊。