??要問今年地產(chǎn)界與往年最大的不同是什么，那肯定是兩集中供地了。自22重點城市實行兩集中供地的規(guī)則之后，各城房地產(chǎn)的焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止，22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍，已然陸續(xù)開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫和深圳，分別于8月2日、9日開始。
??今天要說的是無錫，4月28日，無錫開始了今年首輪集中供地，歷時3天，共出讓16宗地，總出讓金額近256億。土地涉及區(qū)域包括經(jīng)開區(qū)3宗，梁溪區(qū)1宗，錫山區(qū)2宗，惠山區(qū)6宗，濱湖區(qū)1宗，新吳區(qū)3宗。
??經(jīng)開區(qū)雖然是2018年才由政府調(diào)整組建的，但其發(fā)展?jié)摿υ诜績r上早已體現(xiàn)的徹底。近三個月經(jīng)開區(qū)新房均價維持在28200元/平左右，二手房均價在24400元/平左右。不管新房還是二手房，其價格在全市范圍內(nèi)都處于頭部位置。
??經(jīng)開區(qū)拍出的3宗地塊，樓面均價在19000元/平-20000元/平之間。而周邊可以參考的新盤價格放眼望去基本都已3字開頭。
??經(jīng)開區(qū)內(nèi)部分項目參考：
??經(jīng)開區(qū) | |
??樓盤名稱 | ??新房單價（元/㎡） |
??萬科翡翠東方 | ??35000 |
??愉樾天成 | ??31000 |
??和璽 | ??37000 |
??銀城翡麗和風(fēng) | ??33000 |
??宸風(fēng)云廬 | ??35000 |
??鉑宸府 | ??29000 |
??
梁溪區(qū)拍出1宗地塊，。近三月梁溪區(qū)新房均價為20762元/平左右，二手房均價為20911元/平左右，值得注意的是，二手房價格高出新房價格，雖然不太明顯，卻有倒掛的趨勢。
??梁溪區(qū)內(nèi)部分項目參考：
??梁溪區(qū) | |
??樓盤名稱 | ??新房單價（元/㎡） |
??世茂璀璨泱上 | ??20000-23000 |
??山河萬物 | ??33000 |
??中梁中奧溪澗堂 | ??26500 |
??綠地觀瀾灣 | ??30000 |
??華發(fā)首府 | ??24000-26000 |
??保利融僑時光印象 | ??21000-24000 |
??錫山區(qū)拍出2宗地塊，近三月錫山區(qū)新房均價為17807元/平左右，二手房均價為15234元/平左右。
??錫山區(qū)內(nèi)部分項目參考：
??錫山區(qū) | |
??樓盤名稱 | ??新房單價（元/㎡） |
??龍湖華亨天璽 | ??16500 |
??中奧城際NASA | ??11000-13000 |
??南山公園大道 | ??18000 |
??龍湖鉑金島 | ??10000-40000 |
??恒大觀瀾府 | ??20000-21000 |
??三盛星悅城 | ??12000-13000 |
??惠山區(qū)拍出6宗地塊，近三月惠山區(qū)新房均價為16332元/平左右，二手房均價為15166元/平左右。
??惠山區(qū)內(nèi)部分項目參考：
??惠山區(qū) | |
??樓盤名稱 | ??新房單價（元/㎡） |
??萬薈城 | ??9000-10000 |
??陽光100阿爾勒 | ??20000-22000 |
??正榮美的云樾 | ??21000-24000 |
??惠山國際社區(qū) | ??13000-20000 |
??惠都上府名著 | ??10000 |
??招商雍榮府 | ??20000 |
??濱湖區(qū)拍出1宗地塊，近三月濱湖區(qū)新房均價為19879元/平左右，二手房均價為21300元/平左右，濱湖的倒掛現(xiàn)象還是很明顯的，二手房均價直接高出新房一千多元。
??濱湖區(qū)內(nèi)部分項目參考：
??濱湖區(qū) | |
??樓盤名稱 | ??新房單價（元/㎡） |
??俊發(fā)SOHO俊園 | ??14000-15000 |
??三盛督府天承 | ??34000 |
??景瑞湖濱天譽 | ??33000 |
??金科蠡湖 | ??32000-36000 |
??太湖如院 | ??27000 |
??熙悅濱湖灣 | ??18000 |
??新吳區(qū)拍出3宗地塊，近三月新吳區(qū)新房均價為18178元/平左右，二手房均價為13011元/平左右，新吳區(qū)的新房與二手房的價格差異較大，該區(qū)域內(nèi)二手房的價格對剛需購房者還是很友好的。
??新吳區(qū)內(nèi)部分項目參考：
??新吳區(qū) | |
??樓盤名稱 | ??新房單價（元/㎡） |
??華潤置地公元匯 | ??24000 |
??上城壹號 | ??22500-25000 |
??雅居樂遠(yuǎn)洋公園里 | ??22000-27000 |
??建發(fā)上院 | ??25000-26000 |
??萬科梅里上城 | ??21000-25000 |
??金融街金悅府 | ??17500 |
??8月2日，無錫將開啟今年第二批集中供地，共23宗地塊最高18268元/平起拍，起拍總價約為253.4億元。地塊數(shù)量比第一次集中供地的時候多了近一半，但起拍總價卻基本接近。從地塊分布上看，經(jīng)開區(qū)1塊、梁溪區(qū)4塊、錫山區(qū)4塊、惠山區(qū)4塊、濱湖區(qū)3塊、新吳區(qū)4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。預(yù)知土拍如何，關(guān)注樂居，掌握一手新鮮資訊。
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