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??樂居買房訊 (蘇帥虎)6月29日，武漢結(jié)束了為期三天的土拍。至此，武漢今年首次“兩集中”供地落下帷幕。與此同時(shí)，全國22座重點(diǎn)城市首輪集中供地完美收官。

??武漢 | 54宗地?cái)埥?88億元

??首輪集中土拍，武漢作為壓軸城市，歷時(shí)3天，共出讓地塊54宗，成交總金額達(dá)788億元，在54宗地塊中，住宅用地共49宗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這49宗住宅用的地整體溢價(jià)率為17.7%，較2020年全年成交溢價(jià)率上漲10.42個(gè)百分點(diǎn)左右。

??說到溢價(jià)率,不得不提的是，本次土拍溢價(jià)率最高為109.74%。左嶺新城板塊一宗地塊經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，多達(dá)134輪報(bào)價(jià)之后，最終被武漢葛化成功拍下，同時(shí)109.74%的溢價(jià)率也成為這次土拍溢價(jià)率最高地塊。

??從權(quán)益金額方面來看，武漢城建聯(lián)合與獨(dú)自拿地共3宗，成交金額97.8億元，拿地溢價(jià)率為0.05%，成為拿地金額最高的房企。深圳南山獨(dú)自拿地3宗，成交金額84.9億元，拿地溢價(jià)率為90.3%；華融獨(dú)自拿地1宗，成交金額57.7億元，底價(jià)成交；萬科聯(lián)合與獨(dú)自拿地4宗，成交金額44.7億元，拿地溢價(jià)率為9.4%。

??值得一提的是，深圳南山為武漢此次集中供地最大黑馬，合計(jì)拿下3塊地。其中光谷板塊的兩宗地塊分別以103%和100%的高溢價(jià)率拍下，而這也是深圳南山在首輪22城集中供地中唯一一次出手，可見其落子布局武漢之決心。無獨(dú)有偶，香港置地也是在22城中唯一對(duì)武漢出手拍地，擊敗中海、大華以及深圳南山等房企，以高達(dá)84.3%溢價(jià)率獲得一宗光谷地塊。

??有意思的是，保利、萬科、招商、遠(yuǎn)洋、金地、新城、富力等一線品牌房企雖均有收獲，但拿地總金額合計(jì)為156.2億元，僅占總成交金額20.5%，遠(yuǎn)低于22城中規(guī)模房企拿地金額占比均值。可見對(duì)于武漢這座城的市場(chǎng)預(yù)期，大家都有不同的看法。中小規(guī)模房企、本土房企對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期較高。

??22城 |首輪出讓 796宗地?cái)埥鸪?0467億

??隨著武漢集中供地的落幕，全國22城首輪供地全部結(jié)束。首輪集中供地，22城815宗地塊共出讓796宗，共計(jì)成交10467.11億元。包含涉宅用地、商服成交金額10560.36億元相當(dāng)于去年全年成交金額25829.21億元的40.89%。要知道今年還有兩輪集中供地，按照這個(gè)金額，預(yù)計(jì)第三輪供地開始之后便會(huì)超過去年。

??土拍金額方面

??22城集中土拍涉宅用地的出讓金額達(dá)到10560.36億，杭州和北京的土拍突破千億量級(jí)，分別為1178.21億、1109.71億。南京、廣州和武漢緊隨其后。平均樓面價(jià)最高的城市為廈門，平均樓面價(jià)35823元/㎡。平均溢價(jià)率最高的城市為重慶，平均溢價(jià)率為38.72%。

??拿地房企方面

??22城集中供地中，拿地主力軍主要還是國企央企，其中拿地金額排名前5的房企為融創(chuàng)（623.7億）、保利（425.8億）、招商蛇口（394.4億）、華潤（379.2億）、萬科（359.8億）。

??拿地建筑面積前5的房企為融創(chuàng)（484.6萬方）、萬科（403.8萬方）、保利（373.6萬方）、華潤（305.7萬方）、招商蛇口（284.6萬方）。

??拿地的房企主要是國企和頭部房企，這類的企業(yè)資金雄厚，在集中土拍的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更多的優(yōu)勢(shì)。

??樓面地價(jià)方面

??22個(gè)城市中，樓面地價(jià)第一是深圳，為深圳寶安尖崗山A122-0372地塊以樓面地價(jià)69967元，溢價(jià)率也達(dá)到了45%。北京的海淀樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊以68961元樓面價(jià)排名第二，而樓面地價(jià)排名第2至第15（除了第5的上海），其余均在北京。

??土拍熱度方面

??首批次集中土拍南方城市的熱度普遍比北方城市高，呈現(xiàn)北涼南熱的狀態(tài)。重慶、深圳、廈門、杭州等南方城市的溢價(jià)率在集中土拍中排名前列，而長春、青島、鄭州等北方城市大部分都是底價(jià)成交。而長春也是終止掛牌地塊最多的城市。

??第一批集中土拍結(jié)束，而長春和廈門已經(jīng)完成了第二批集中土拍，剩余的城市暫時(shí)還沒有發(fā)布公告，第二批次集中土拍將會(huì)有什么亮點(diǎn)呢？關(guān)注樂居、我們拭目以待。