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??樂居買房訊（蘇帥虎）本周共2個(gè)城市進(jìn)行土拍，分別是長春和上海。長春這次是今年第二次集中拍地，而上海則是今年首次集中拍地。截止目前， 22個(gè)重點(diǎn)城市中除上海外，在第一輪集中拍地的賽道上，只剩下武漢作為壓軸選手出場。武漢將于本月25日開啟。

??長春|夏日炎炎土地市場依舊冷

??這是長春今年第二次集中拍地了，6月17日-18日分兩天拍完。截止昨天土拍過半，這次土拍的成績單為：共32宗地塊出讓，其中成交27宗，成交總面積約為238萬方，成交宗金額約132億元。5宗地塊因無企業(yè)報(bào)價(jià)而流拍，其中凈月西1宗、寬城蘭家1宗、蓮花山1宗、空港2宗。以這樣的成績收場，可以說是首日便遇冷。

??而就在小編撰稿的同時(shí)，剛剛長春土地市場為期兩天的土拍落下帷幕，共67宗地進(jìn)行出讓（8終止掛牌），最終成交49宗，流拍18宗，土地出讓面積共計(jì)447.2萬㎡，成交金額達(dá)254億元。也就是說，土拍第二日，流拍了13宗地。

??其實(shí)這樣的成績完全是意料之中，6月15日，長春市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則關(guān)于終止《長公資土掛〔2021〕183號公告》掛牌出讓活動的公告。公告顯示8宗地塊終止出讓，原計(jì)劃在第二次集中供地共推出75塊地。還沒開始，就有8宗地提前終止出讓。其終止原因皆是因?yàn)闊o人報(bào)價(jià)。

??其實(shí)，不管是無人報(bào)價(jià)還是流拍都可以理解。但要知道的是，長春，是擁有省會和副省級雙頭銜的城市，是東北地區(qū)的F4。而且這些地塊不是工業(yè)用地和商業(yè)用地，都是住宅用地。一個(gè)省會城市的住宅用地，居然沒有開發(fā)商報(bào)價(jià)，這才是讓人焦慮的關(guān)鍵。

??更讓人焦慮的是，長春這次土拍遇冷并不意外，在兩個(gè)月前，長春進(jìn)行今年首次集中拍地的時(shí)候，就已經(jīng)出現(xiàn)了很高的流拍率。當(dāng)時(shí)共推出51塊住宅用地，開拍前就有11宗終止掛牌，最終有38宗成交，2宗流拍，流拍率高達(dá)25%。并且成交的38宗中有32宗是底價(jià)成交?？梢姡科髠儗τ陂L春土地市場的看法出奇的一致，不僅參與度不高，也不愿花太多錢。

??反觀南方土地市場，上周廈門搶跑開啟第二輪的集中拍地。共推出11宗涉宅地塊，最終成交額達(dá)344億元，溢價(jià)率高達(dá)25.5%。再往前推，廈門5月份首次集中供地共5塊地，雖然地不多，但價(jià)可不低。成交溢價(jià)率達(dá)29.4%。

??除廈門表現(xiàn)火熱外，杭州、寧波、南京的城市，土地市場皆是火熱。房企拿地?zé)崆橹邼q與長春相比，可以說是天壤之別。

??其實(shí)，從房企對一個(gè)城市的土地市場的態(tài)度可以看出，這個(gè)城市是否活躍。人口活躍、經(jīng)濟(jì)活躍、產(chǎn)業(yè)活躍等。一個(gè)足夠活躍的城市，房企肯定是爭先恐后的搶地，因此，長春這座城市在房企眼中，是相當(dāng)?shù)牟换钴S。人口方面，整個(gè)東北地區(qū)都是逐年流失的狀態(tài)，自然長春也一直是人流向外的，人都不在了，蓋房子給誰??？另外經(jīng)濟(jì)上來看，長春乃至整個(gè)東北地區(qū)也并不是什么經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，更沒有先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)支撐。在這種大環(huán)境下，長春市場想火都難。

??上海|土拍首日現(xiàn)百億地塊

??上海第一輪集中供地雖遲但到，時(shí)間定在了本月18日-25日。在滬拿地，是很多房企計(jì)劃中的一部分。再剛剛結(jié)束的今日土拍中，上海集中出讓各類住宅用地共計(jì)38幅，成交總金額482.7億元。其中征收安置房地塊、租賃住宅地塊以及城中村地塊全部以底價(jià)成交。市中心四幅宅地成交總價(jià)近270億元。

??按照拿地?cái)?shù)量來看，今日拿地最多的房企是大華、光明和中建二局，各自拿下了2幅地塊。雖然錯(cuò)失了楊浦純宅地，大華今日依然有所收獲，拿下了寶山2幅商住地塊，總額超14億元。

??寸土寸金的上海少不了房企們的熱情爭搶，今日便拍出百億地塊，位于靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊被保利以105億的價(jià)格拍下，溢價(jià)率8.39%，成交樓面價(jià)51707元/平。

??關(guān)于這次上海土拍值得一提的是，此前中海地產(chǎn)、萬科、華潤因2020年的“圍標(biāo)”事件，被上海拉入“土拍黑名單”。臨近之時(shí)，這三家房企確定將無緣參與上海首次集中拍地，至于封鎖時(shí)間官方暫未確定。

??再說說中海，此前中海在北京首次集中供地時(shí)，申報(bào)了18宗地塊，結(jié)果一塊地也未獲得，而后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州和深圳的首次集中供地中，依舊是空空如也。至此，中海地產(chǎn)在北上廣深4大城市全部落空，首批集中供地中一塊也沒有得到。這對于中海未來在一線城市的產(chǎn)業(yè)布局，影響可見一斑。

??武漢|57宗地壓軸登場

??6月25日，武漢將作為壓軸選手，進(jìn)行今年首次集中拍地。原計(jì)劃60宗土地登場，11日武漢出讓土地由60宗調(diào)整為57宗，土地出讓金由724.66億元調(diào)整為724.34億元，整體減少0.32億元。

??各地塊調(diào)整情況如下：

??“兩集中”以來，出現(xiàn)臨時(shí)調(diào)整的也并非武漢一城，包括重慶、成都、天津、蘇州在內(nèi)的城市都出現(xiàn)過一些變動。

??值得關(guān)注的是，光谷中心城兩宗地塊或再創(chuàng)單價(jià)新高。

??一直以來土拍競爭最激烈的東湖高新，或?qū)⑼瞥?宗土地，其中光谷外校、光谷三路地塊或?qū)⒊蔀楸敬螙|湖高新區(qū)起拍價(jià)最高的兩宗地，預(yù)估起拍樓盤價(jià)接近9000元/平。其中，以光谷外校最具亮點(diǎn)。該地塊位于光谷中心城片區(qū)，該區(qū)域曾在2020年幾度刷新成交樓板價(jià)新高。其中2020年6月，一天內(nèi)2度刷新樓盤價(jià)新高。

??彼時(shí)，中國南山在經(jīng)過168輪競拍后，以總價(jià)96225萬元購入，樓面地價(jià)13514.75元/平，溢價(jià)率93.13%。隨后同一場次線上拍賣中，武漢恒瑞眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在149輪競價(jià)后，溢價(jià)率93.13%價(jià)格拿下緊鄰的P（2020）049，成交樓面地價(jià)13247.7元/平。

??同年7月，成都德商經(jīng)過117輪競拍后摘得光谷中心城純住宅用地，成交價(jià)16.47億，樓面地價(jià)14369.98元/平方米，溢價(jià)率105.39%。12月8日，武漢電建聯(lián)手成都德商，以武漢德商高瀧置業(yè)有限公司競得光谷中心城地塊，成交總價(jià)185390萬元，樓面地價(jià)15777.9元/平，溢價(jià)率約86.53%。

??因此，對于此次推出的光谷中心城兩宗地塊，業(yè)內(nèi)表示地價(jià)將突破新高，樓板價(jià)或直奔18000元/平。武漢土拍究竟如何詳，關(guān)注樂居，我們拭目以待。