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??樂居買房訊（臧璇）22城集中供地本周迎來首個(gè)高潮，廣州、重慶、無錫、沈陽先后登場(chǎng)，累計(jì)拍出122宗土地、出讓總金額超2000億元。受各地土拍政策及樓市格局影響，4城房企參拍情況不盡相同，觸頂、高熱、分化成為醒目的“關(guān)鍵詞”。

??“觸頂”

??無錫首次土地集中出讓，給人的第一印象是“慢”；16宗地，足足拍了3天時(shí)間。

??不過，這種慢動(dòng)作最終卻轉(zhuǎn)化為一個(gè)驚人的結(jié)局：16宗土地全部順利出讓，吸金超256億元；15宗觸及封頂價(jià)，其中兩宗甚至在報(bào)價(jià)階段就已觸頂，連現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)都被省去、直接等待5月6日搖號(hào)決出贏家……

??超80余家房企火熱競(jìng)價(jià)的結(jié)果背后，折射出的是開發(fā)商對(duì)無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1-3月無錫商品住宅成交均價(jià)為20046元/平方米，同比上漲4.31%。在集中供地前最后一次的無錫土拍中，經(jīng)開、錫東等多個(gè)板塊地價(jià)被刷新。

??據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，近年無錫土拍市場(chǎng)總體較熱。與全國其他熱門城市相比，無錫地價(jià)成本相對(duì)低，經(jīng)濟(jì)基本面良好，因而受到房企關(guān)注較多。

??而此次的土地拍賣結(jié)果，無疑也為略顯平淡的無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一支強(qiáng)心劑。

??“高熱”

??兩天、6場(chǎng)次、46宗地，近9成以溢價(jià)成交、7成溢價(jià)率超40%、最高接近130%……一組數(shù)據(jù)直觀體現(xiàn)了重慶首次集中拍地的高熱度。

??4月28至29日，重慶迎來年內(nèi)首次土地集中出讓，兩日激烈競(jìng)拍引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注。最終，46宗主城區(qū)地塊全部“名花有主”，出讓總金額達(dá)635.04億元。

??值得一提的是，經(jīng)過此次土拍，重慶新增25宗“萬元地”，最高樓面價(jià)15711元/㎡再創(chuàng)新高，29日更出現(xiàn)短短1小時(shí)內(nèi)樓面價(jià)紀(jì)錄接連被刷新的罕見場(chǎng)面，給行業(yè)留下深刻印象。

??有業(yè)內(nèi)人士分析稱，重慶土拍熱度高企，除上架宗地多為熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊外，多家頭部房企在渝土儲(chǔ)告急也是重要原因。

??銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2020年底，重慶銷售排名前十房企的住宅去化普遍在2年左右。其中，融創(chuàng)、龍湖近12個(gè)月的住宅成交量均大于其土地儲(chǔ)備量，剩余土儲(chǔ)量難以支撐一年。

??這樣的背景下，以融創(chuàng)和龍湖為代表，眾多房企表現(xiàn)如此積極也在情理之中。兩日的競(jìng)拍中，融創(chuàng)及其聯(lián)合體共斥資99.09億元摘得重慶8宗地塊；龍湖也不甘其后，96.64億元攬收渝北、九龍坡、大渡口等重慶多區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。保利、金科、佳兆業(yè)等品牌房企也均有所獲。

??“分化”

??如果說無錫和重慶的“一團(tuán)火熱”，讓有些人不禁要重新審視集中供地政策“抑制地價(jià)過熱”的初衷，那么廣州和沈陽首次集中供地的成績(jī)單，則可能將這一想法迅速壓下；冷熱不一、區(qū)域分化，或許才是多數(shù)城市土地市場(chǎng)最真實(shí)的現(xiàn)狀。

??26日-27日，廣州迎來千億土拍盛宴。這是自“供地兩集中”政策發(fā)布以來，一線城市的首次拍地，且上架地塊均為涉宅用地，其關(guān)注度不言而喻。

??最終，48宗地中有42宗成功成交，其中20宗底價(jià)出讓，4宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，但也有6宗流拍；兩日共收金1043億元。

??整體而言，本次拍地結(jié)果兩極分化，冷熱不均現(xiàn)象明顯。熱門地塊如荔灣興達(dá)、南沙橫瀝島、白云金沙洲、黃埔知識(shí)城、番禺橋南、增城朱村等備受熱捧，引來多家房企“圍獵”；番禺新造宅地競(jìng)價(jià)交鋒高達(dá)183次；黃埔樓面價(jià)突破3萬元，南沙地價(jià)刷新記錄。而增城、花都、從化地塊多為底價(jià)成交，幾宗流拍地也集中在外圍區(qū)。

??上演同樣情況的還有沈陽。30日，沈陽首批集中供地收官。本次土拍共吸引了39家房企到場(chǎng)參拍，最終，共有13家房企成功摘地，22宗土地成交總金額高達(dá)197.9億元。

??22宗地塊雖僅用時(shí)兩小時(shí)就悉數(shù)拍出，但同樣有高達(dá)12宗優(yōu)質(zhì)地塊觸及封頂價(jià)。其中渾南創(chuàng)新路南-1地塊吸引諸多目光，12家品牌房企躍躍欲試。最終，華潤以觸頂價(jià)7120元/㎡，總價(jià)15.33億元摘得，溢價(jià)率18.27%。與此同時(shí)，該地塊也以260萬㎡的競(jìng)建面積創(chuàng)下沈陽歷史新高。然而，除幾宗優(yōu)質(zhì)地塊外，其他宗地表現(xiàn)平平。7宗地塊底價(jià)成交。

??綜合本周全國拍地情況來看，國企央企、品牌房企聯(lián)合成為拿地主流，典型如融創(chuàng)+廈門國貿(mào)43.18億元拿下的廣州花都地塊，金科+大唐以73.8%的溢價(jià)率競(jìng)得的重慶渝北區(qū)唐家沱組團(tuán)地塊等。頭部房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，中小房企生存空間或?qū)⑦M(jìn)一步壓縮。

??據(jù)悉，5月杭州、天津、福州、深圳、廈門、南京、上海、寧波等土拍熱門城市都將悉數(shù)登場(chǎng)，超400宗地塊參與競(jìng)拍。上海與之前相比，新增限價(jià)競(jìng)價(jià)、限制轉(zhuǎn)讓等新規(guī)，其他城市也各有亮點(diǎn)。究竟結(jié)果如何，值得期待。（完）