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??樂居買房訊（李志軍） 4月26日至27日，廣州首批集中供地正式落下帷幕。作為北上廣深中率先試水“兩集中”土地新政的城市，這場土拍盛宴受到了行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。

??經(jīng)過2日鏖戰(zhàn)，廣州本次土拍掛牌的48宗土地，最終成交38宗，進(jìn)入搖號(hào)4宗，流拍6宗，兩天收金906億元，如算上建設(shè)成本，成交地塊（包含搖號(hào)地）出讓土地總金額達(dá)1043億元。

??26日吸金超475億元

??土拍態(tài)勢兩極分化 最高樓面價(jià)突破4萬+

??在26日連續(xù)3場的土拍中，廣州掛牌出讓24宗土地，成交18宗，觸頂搖號(hào)4宗，流拍2宗，總計(jì)攬金超475億元。

??本日土拍，廣州南站、荔灣興達(dá)、南沙橫瀝島、黃埔知識(shí)城、白云金沙洲等熱門板塊的宅地一經(jīng)釋放，便吸引上百組企業(yè)報(bào)名。其中，黃埔區(qū)出讓的3宗地塊，樓面價(jià)均破3萬，最終全體進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，爭搶氣氛可見一斑。而在番禺新造創(chuàng)新城宅地塊的拍賣中，房企競逐亦尤為激烈。開拍現(xiàn)場，超過30家房企參與報(bào)價(jià)，在歷經(jīng)183輪競價(jià)后，最終進(jìn)入搖號(hào)階段，這也是番禺首宗搖號(hào)地塊，樓面價(jià)達(dá)33599元/㎡，成為番禺第二貴（僅次于金地拿下的金地·壹閱府地塊）。且看四年前，碧桂園也在板塊內(nèi)拿地（已建成思科智慧城·12光年），當(dāng)時(shí)樓面價(jià)卻僅9130元/㎡，如今已翻近4倍。

??值得一提的是，在各方激烈競價(jià)的趨勢之下，當(dāng)日最高樓面價(jià)也終于浮出水面。經(jīng)過近2個(gè)半小時(shí)、113輪的廝殺，華潤置地以總價(jià)212788萬元+競配建23400㎡斬獲白云金沙洲地塊，樓面價(jià)達(dá)42122元/㎡，一度刷新該區(qū)樓面價(jià)新高。

??不過，繼開拍即是巔峰的喧鬧中，接連兩場的土拍有著明顯遇冷的轉(zhuǎn)變。中午場的地塊競拍次數(shù)開始下滑，成交時(shí)間縮短，且大部分都為底價(jià)成交。下午兩塊土地則相繼出現(xiàn)流拍，首宗流拍地塊為增城廣河高速中新出入口東側(cè)A21016號(hào)地塊，第二宗為從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊，均因無人報(bào)價(jià)而流拍。

??本地越秀穩(wěn)居榜首 融創(chuàng)房企借地“過江”

??據(jù)樂居廣州報(bào)道，越秀地產(chǎn)、珠江投資、保利發(fā)展等本地房企均有所收獲。其中越秀地產(chǎn)后繼發(fā)力，在第二場和第三場獨(dú)得4宗地塊，穩(wěn)居首日拿地面積榜、拿地?cái)?shù)量榜、拿地金額榜3個(gè)榜首，拿地總面積220968.08萬㎡，拿地總金額達(dá)1035174萬元。其所競得地塊為番禺區(qū)廣州南站BA0401009、BA0401017地塊，白云區(qū)白云大道北永泰客運(yùn)站地塊以及增城新塘鎮(zhèn)A20165號(hào)地塊，最高地塊樓面價(jià)27191元/㎡。

??此外，除了本地房企保持穩(wěn)定的拿地節(jié)奏外，部分外地房企也分了一杯“羹"，融創(chuàng)、華潤置地等也都有土地進(jìn)賬。其中融創(chuàng)競得2宗土地，拿地總面積62875萬㎡，拿地總金額達(dá)216200萬元，分別位于南沙街進(jìn)港大道南側(cè)2021NJY-4地塊，增城中新鎮(zhèn)A21020號(hào)地塊，最高樓面價(jià)19919元/㎡，也算是對首次布局南沙區(qū)邁開了堅(jiān)實(shí)的第一步。

??27日吸金超431億元

??外城同區(qū)成交分化 樓面價(jià)2.3萬+刷新南沙地價(jià)

??在27日連續(xù)3場的土拍中，廣州掛牌新增出讓24宗土地，成交20宗，流拍4宗，總計(jì)攬金超431億元。

??相較于首日土拍的火熱程度，27日的競拍明顯要溫和許多，目之所及大多是無人出價(jià)和底價(jià)成交，說明房企拿地一直保持著相對謹(jǐn)慎的態(tài)度，不見兔子不撒鷹。外圍城區(qū)的地塊成交一開始便出現(xiàn)急凍的狀態(tài)，當(dāng)天出讓的24宗地塊中，有1/6地塊慘遭流拍。

??不過，備受關(guān)注的南沙、增城和白云等熱門板塊，仍然讓眾多房企發(fā)生激烈競逐。尤為有趣的是，南沙區(qū)今日放出2宗土地，一宗刷新地區(qū)樓面價(jià)，一宗卻以底價(jià)成交，可謂“冷暖自知”。其中，南沙區(qū)橫瀝島義沙涌以西地塊，在進(jìn)入競配建階段后，又耗時(shí)1小時(shí)，67輪“廝殺”，最終被建發(fā)以201782萬元+3600㎡配建面積斬獲，折合樓面價(jià)23604元/㎡，刷新南沙區(qū)域新地價(jià)。下午開拍的另一宗南沙區(qū)地塊，卻底價(jià)成交。被越秀與中鐵建合作摘地，成交價(jià)86110萬元+19億元額外建設(shè)資金，折合樓面價(jià)19300元/㎡。

??此外，類似情形在增城區(qū)的土地競拍中也同樣上演。同在增城區(qū)朱村街的兩宗地塊，其A21013號(hào)地塊在開拍前就已經(jīng)獲得13個(gè)報(bào)價(jià)，顯示出高人氣。最終經(jīng)過超1小時(shí)47輪報(bào)價(jià)，地塊被上坤聯(lián)合體以總價(jià)77120萬元、樓面價(jià)14262元/㎡收入囊中。而A20066號(hào)地塊直到起拍前都無人報(bào)價(jià)，最終導(dǎo)致流拍。

??“新面孔”進(jìn)軍廣州 房企聯(lián)合拿地顯謹(jǐn)慎

??除了26日融創(chuàng)、華潤置地等這些外部房企紛紛進(jìn)駐廣州拿地之外，今日上坤地產(chǎn)、中國旅游集團(tuán)等新進(jìn)房企也相繼出手，其中，上坤已入增城朱村街A21013號(hào)地塊，作為進(jìn)駐廣州區(qū)域的第一塊試金石。而中國旅游集團(tuán)則斬獲2宗土地，分別為花都北站東廣場二期地塊、花都北站東廣場一期及廣花公路西二地塊，前者成交總價(jià)206935萬元、樓面價(jià)13610/㎡拿下，后者成交總價(jià)63235萬元，成交樓面價(jià)9873/㎡，都是底價(jià)成交。據(jù)悉，廣州市政府去年已于中國旅游集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來可期。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，通過廣州兩日土地競拍的表現(xiàn)來看，基于各大房企整體看好廣州的市場潛力下，整體參與熱情還是普遍較高。但從競拍過程看，房企拿地態(tài)度依然求穩(wěn)，熱門板塊強(qiáng)勢追逐，而外城區(qū)域土地則始終保持冷淡的態(tài)度。隨著新房企的加入，未來廣州房地產(chǎn)市場勢必將會(huì)更加激烈。

??與此同時(shí)，在廣州首批集中供地的土拍大戲落幕之后，無錫、重慶、沈陽三城也將4月28日-4月30日期間迎來2021年首批供地大戰(zhàn)。

??其中，無錫、重慶在4月28日同步開啟搶拍大戰(zhàn)。無錫這次土拍也被看作是長三角第一次集中土拍“身先試水”。首批公布的集中土地中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計(jì)94.93萬平方米，土地出讓金起始總價(jià)約227.731億元。目前房企報(bào)名已經(jīng)截止，據(jù)小道消息，此次土拍16宗宅地共有260次房企報(bào)名。單幅地塊的保證金最高達(dá)14億，門檻很高。

??相比較無錫的宗地出讓數(shù)量，重慶本次土拍無疑先得壕氣十足。據(jù)重慶市公共資源交易中心發(fā)布《重慶市市轄區(qū)2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》中稱，將在28日、29日兩天里供應(yīng)119宗住宅用地。中心城區(qū)供應(yīng)46宗地塊，萬州、涪陵、黔江、長壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區(qū)縣供應(yīng)73宗地塊。

??除此之外，沈陽也將在4月30日迎來首批土拍，計(jì)劃出讓25宗土地，涉及皇姑區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、沈北新區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇家屯區(qū)、渾南區(qū)、沈河區(qū)各個(gè)城區(qū)。

??多地首場土拍也將扎堆亮相的同時(shí)，將更加考驗(yàn)房企的綜合實(shí)力。有報(bào)告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實(shí)力強(qiáng)和籌資能力強(qiáng)的企業(yè)。同時(shí)，“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項(xiàng)目競爭的熱度，降低土地成本，從而緩解房價(jià)上漲壓力。

??遠(yuǎn)郊上新，限時(shí)競價(jià)，各地競拍結(jié)果究竟幾何？樂居買房攜手樂居財(cái)經(jīng)將持續(xù)推出“追地：2021集中供地系列策劃”，全程跟進(jìn)每一場土地出讓，全方位還原土拍過程，為全國土拍提供一份值得參考的行業(yè)記錄。