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??樂居買房訊（呂茜）  隨著“五一”的臨近，22城首批集中供地的腳步持續(xù)加快。今日（4月23日），濟(jì)南掛牌出讓83宗地，總面積268.4公頃，約合4026畝，并將于5月24日上午迎來(lái)成交。這是截至目前，包括已結(jié)束首次集中土拍的長(zhǎng)春在內(nèi)，第14個(gè)公布首批供應(yīng)成交日期的城市。

??目前，已有16城公布首批供地名單，上海、合肥、寧波、成都、鄭州、武漢迄今為止尚未公布首批清單，預(yù)計(jì)也將于2周內(nèi)完成首批供地公告。各地土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

??下周，廣州、無(wú)錫、重慶、沈陽(yáng)均將開啟“拿地”模式，可謂“東南西北”全面開花。

??4月26、27日，廣州將公開分批限時(shí)競(jìng)價(jià)拍賣48宗土地，掛牌總價(jià)超901億元，相當(dāng)于去年整年出讓金（2464億）四分之一，總用地面積近393.6萬(wàn)m2，總建筑面積近928.5萬(wàn)m2。

??作為本次北上廣深第一個(gè)應(yīng)戰(zhàn)的城市，廣州土拍勢(shì)必引發(fā)業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注，但從本次供地情況上看，地塊優(yōu)質(zhì)率略顯不足，外圍區(qū)域占了過(guò)半占比，但也不乏部分亮點(diǎn)地塊。本次推地中，增城區(qū)占了18宗居首；白云有8宗排第二，其中永泰客運(yùn)站地塊起拍樓面價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元/㎡；老城區(qū)天河、越秀和海珠區(qū)零供應(yīng)，僅有荔灣釋放1宗宅地；供地?zé)衢T板塊還有南沙橫瀝島、黃埔知識(shí)城、廣州南站、廣州北站等。

??4月28日，無(wú)錫、重慶同日開啟“首拍”。

??無(wú)錫將于當(dāng)日以掛牌方式出讓16幅地塊，合計(jì)1424畝，總建筑面積177.4萬(wàn)方，總起價(jià)227.7億。為了保持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)健康，無(wú)錫市準(zhǔn)備了政策“工具箱”，針對(duì)出讓地塊的競(jìng)拍規(guī)則不會(huì)“一刀切”，而是因地制宜，根據(jù)每宗地塊的具體情況，制定適合的規(guī)則。本次拍賣，每幅地塊均設(shè)置了最高限價(jià)，有2幅地塊要求現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，其余14幅地塊進(jìn)入競(jìng)租賃住房建筑面積階段。

??而重慶則將展開“百地大戰(zhàn)”，為期3日，從4月28日至30日，共計(jì)119宗地塊組團(tuán)來(lái)襲。首批供地總計(jì)約11280畝，總起始價(jià)549.23億元。其中，中心城區(qū)共供應(yīng)46宗地塊，起拍樓面均價(jià)為6387元/㎡，較去年同比成交均價(jià)略有上浮，更有13宗地起拍樓面價(jià)超9000元/㎡；萬(wàn)州、涪陵、黔江、長(zhǎng)壽、江津、合川、永川、銅梁、璧山、潼南、榮昌、梁平、武隆、綦江、大足等區(qū)縣供應(yīng)73宗地塊。

??4月30日，也是下周及“五一”前最后一個(gè)工作日，沈陽(yáng)將在市土地交易市場(chǎng)公開拍賣25塊，總面積約230萬(wàn)㎡，涉及皇姑區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、沈北新區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇家屯區(qū)、渾南區(qū)、沈河區(qū)各個(gè)城區(qū)。值得關(guān)注的是，東沈河板塊時(shí)隔兩年迎來(lái)高官臺(tái)街東-3地塊的出讓，土地面積超11萬(wàn)㎡，起拍價(jià)格也提升至7980元/㎡，最高限價(jià)高達(dá)9180元/㎡。且該地塊有無(wú)償代建學(xué)校、道路、綠地要求；在地塊內(nèi)按照不低于規(guī)劃住宅面積5%無(wú)償代建政策性租賃住房（計(jì)入容積率，產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交政府），進(jìn)一步增加了房企的實(shí)際拿地成本。

??盡管“兩集中”首拍是由長(zhǎng)春于4月15日開啟，但由于長(zhǎng)春土地市場(chǎng)的相對(duì)冷淡，當(dāng)日的首拍顯得較為落寞。而下周的“東南西北大聯(lián)歡‘’顯然將全面啟動(dòng)集中供地的首波拿地?zé)岢?。下周房企的在各地的拿地表現(xiàn)，無(wú)疑將進(jìn)一步顯現(xiàn)“兩集中”的實(shí)際威力。房企在新政下的布局，對(duì)一二線城市拿地的決心，都將在下周的土拍中有更深程度的體現(xiàn)。樂居買房攜手樂居財(cái)經(jīng)將持續(xù)推出“追地：2021集中供地系列策劃”，全程跟進(jìn)每一場(chǎng)土地出讓，全方位還原土拍過(guò)程，為全國(guó)土拍提供一份值得參考的行業(yè)記錄。