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??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）萬象新生，2021年悄然來臨。土地市場也在新年伊始迎來了“開門紅”。1月，樂居重點監(jiān)測60城中，共有37城發(fā)生了土地交易，賣出宗地195塊，總出讓金額達到了2299億元。

注：本表格僅為各城主城區(qū)住宅及商業(yè)用地拍賣數(shù)據(jù)統(tǒng)計

??長三角仍是賣地主力 一線城市高光不斷

??1月第一周，全國土拍市場從杭州啟幕，持續(xù)“開火”。4日，中交加融創(chuàng)的組合一出手便斬獲富陽區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，總價26.14億，樓面價分別為4755元/m²和7169元/m²。其中富春灣新城3號地塊，經(jīng)過32輪報價，溢價率達到了29.47%，自持6%；另一宗地塊出讓條件頗高，故底價成交。

??10天后，1月15日，杭州又有六宗地亮相。其中，綠城和杭州地鐵聯(lián)合體30億補倉艮北，樓面價30045元/m²；運河新城宅地26.15億花落保利，樓面價22040元/m²。這兩宗地的溢價率均在30%左右，另外德信14.82億競得丁橋TOD商住用地，自持28%，是1月全國土拍涉宅地中自持最高的地塊。

??除杭州外，長三角另一重鎮(zhèn)蘇州，在1月25日迎來5宗宅地出讓，總出讓額69.05億，每一宗競爭都可謂是白熱化。經(jīng)過130次報價，保利21.4億落子通安，成交樓面價約10206元/m²，溢價率13.4%。這是本次出讓的所有地塊中面積最大的宗地。

??而另一宗位于越溪板塊的純住宅用地，被南山地產(chǎn)以12.1億競得，憑借17066元/m²的樓面價，刷新了越溪板塊的土地單價紀(jì)錄。

??而北上廣三個一線城市，在長三角“輪番轟炸”的亮眼高光中，依然表現(xiàn)不俗。1月5日，上海城投和上海建工聯(lián)合競得了一宗176億的“巨無霸”宗地，樓面價89567元/m²。據(jù)樂居買房統(tǒng)計，目前該地塊總價在上海排名第四。

??較之上海，北京的“土拍秀”來的稍微晚了一些。1月中旬“試水”般成交了幾宗石景山、房山區(qū)的地塊后，1月26日終于迎來高潮。先是順義區(qū)兩宗宅地成交，被保利加金地聯(lián)合體和中建一局分別以20.5億和40.61億分食，樓面價分別為22396元/m²和18521元/m²。

??隨后大興區(qū)舊宮地塊一宗13萬平方米的宅地迎來出讓，僅5輪便觸及上限價，轉(zhuǎn)入競自持環(huán)節(jié)，又經(jīng)過20輪，最終被合生以46.57億+21%自持收入囊中，樓面價44300元/m²。

??廣州雖沒有像北京、上海這般的天價土地出讓，但兩宗限時搖號黃埔區(qū)地塊也為其吸引了不少目光。1月18日，黃埔區(qū)歷史上第二宗搖號的東風(fēng)化工廠宅地，憑借上限27105元/m²的樓面價躋身黃埔區(qū)第二貴。但戲劇性的是，1月29日，黃埔區(qū)第三宗搖號宅地“從天而降”，并且憑借27185元/m²的樓面價成功將東風(fēng)化工廠地塊從黃埔第二貴的位子上擠了下去。

??年初房企拿地?zé)崆椴粶p 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭當(dāng)“地主”

??從房企的角度來看，1月份不管是國企還是民企，都在抓緊機會擴充土地儲備。典型國企如保利，1月共拿了5宗地，總成交額106.3億，其中4宗成交價超過20億。而民企例如建發(fā)，1月拿地4宗，總成交價80.71億，其中28日競得的溫州甌海區(qū)地塊，歷經(jīng)8小時470輪大戰(zhàn)，最終以45.86億成交，樓面價15607元/m²,溢價率30%。

??值得注意的是，名創(chuàng)優(yōu)品和嗶哩嗶哩（B站）兩家公司，雖說不是房地產(chǎn)企業(yè)，但也憑借雄厚的財力在1月份大手筆拿地。其中，嗶哩嗶哩在22日于上海斥巨資81.18億拿下楊浦區(qū)一宗商業(yè)用地，這塊地的價值相當(dāng)于B站2020年前三季度的營收總和。無獨有偶，60天前，美團以65.41億競得楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊，與B站新獲的楊浦區(qū)地塊毗鄰

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛拿地，內(nèi)外因結(jié)合促成了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始打造地產(chǎn)“護城河”，一方面，大廠一步步從小作坊到巨無霸，員工數(shù)量增長和業(yè)務(wù)拓展使得他們更需要擺脫租賃辦公的模式；另一方面，各地政府都希望引入互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，不僅促進就業(yè)，更能拉動上下游一系列產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

??同時，巨資買地的背后也是行業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的看好，第一太平洋戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正在成為商業(yè)辦公市場最為重要的客戶，未來，隨著疫情的結(jié)束，商辦市場將迎來復(fù)蘇反彈，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求可能更加強勁。（完）