正文

??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）11月16-20日，全國土地市場成交量較上周有所下降，樂居重點(diǎn)監(jiān)測60城中僅有16城發(fā)生了土地交易，成交宗地?cái)?shù)量28宗，較上周減少30%，總成交額327.75億元，環(huán)比下滑30%。

??城市方面，一線城市領(lǐng)跑全國，上海、廣州兩城迎來出讓：上海憑借一宅一商收金83.7億，躍升本周成交額最多的城市；廣州緊隨其后，兩宗宅地累計(jì)收金69.93億元。二線城市表現(xiàn)較上周有所疲軟，南京以44.08億元的總成交額名列第三，其中一宗宅地總成交價(jià)37億元，成為本周二線城市出讓的唯一一塊超過20億的高價(jià)宗地。

??一線城市供應(yīng)放量

??16日，廣州天河區(qū)迎來一宗土地出讓，共吸引8家企業(yè)“圍獵”。經(jīng)半小時(shí)21輪競價(jià)，該天河奧體公園北側(cè)地塊被合景泰富擊敗10家全國性品牌房企，以總價(jià)48.6億元拿下，并以51463元/m²的折合樓面價(jià)刷新區(qū)域記錄。

??11月以來，廣州土地市場成交額已超過100億元，位列****。土地市場的四次開張，每一次都有多家房企爭相競價(jià)，其中三次成交價(jià)均超20億，其市場競爭激烈程度不言而喻。據(jù)悉，20日，廣州市年末“開閘”，新掛出6宗地塊，總起始價(jià)近123億，土拍成果究竟如何？讓我們拭目以待。

??同樣不甘落后的還有上海。20日，兩宗土地亮相上海土地市場，分別位于寶安區(qū)和楊浦區(qū)，最終被金融街和大眾點(diǎn)評分食。其中大眾點(diǎn)評競得的東外灘商業(yè)用地，總成交價(jià)65.4億，樓面價(jià)22350元/m²。此地塊坐落于供應(yīng)稀缺的濱江板塊，據(jù)相關(guān)人士透露，未來將建成美團(tuán)總部。

??二三線各城差異顯著

??二線城市中，煙臺(tái)、南京和成都成為本周聚焦點(diǎn)。16日，龍湖競得一宗蓬萊宅地，攜2.6億順利入駐煙臺(tái)，溢價(jià)率高達(dá)122.22%。至此，蓬萊區(qū)已集結(jié)碧桂園、綠城、寶龍、恒大、龍湖等多家一線房企，熱鬧非凡。

??除煙臺(tái)外，南京也在本周迎來土地成交，3宗土地共收金44.08億。其中唯一超20億的雨花臺(tái)區(qū)地塊由上海鐵路競得，總價(jià)37億元，成交樓面價(jià)25646元/m²。據(jù)悉，上述地塊屬鐵路場站綜合開發(fā)項(xiàng)目，需將寧蕪鐵路改造工程的鐵路站場、線路工程等統(tǒng)一聯(lián)建?？梢灶A(yù)見，未來此地的交通商業(yè)配套將會(huì)更加完善。

??本周后兩日，成都土地市場發(fā)力，共上新3宗土地，成交均價(jià)11.88億。其中溫江區(qū)一宗土地被花樣年以11.5億元競得，樓面價(jià)8600元/m²，這是溫江區(qū)今年上架的第二宗宅地。而成都本周的另外兩宗涉宅土地都被軌道集團(tuán)拿下，總成交價(jià)24.14億。

??三線城市方面，惠州在本周一二線城市的交鋒下異軍突起，18日出讓5宗土地，攬金10.34億，其中面積最大的巨無霸地塊被昊翔源競得，出讓面積達(dá)到84820平米，成交價(jià)6億元。這是今年仲愷區(qū)出讓的第12宗地，也是昊翔源在惠州土地市場拿到的第四宗地。（完）