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??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）11月9日—13日，全國土地市場“先抑后揚”。樂居重點監(jiān)測60城中，共有18城成交40宗土地，總成交額477.14億元。

??本周前兩日，全國土地市場僅有5城迎來土地成交，主要集中在長三角地區(qū)和西南地區(qū)。除嘉興出讓一宗溢價率超過49%的土地外，其他城市表現(xiàn)平平。

??不過進入11日，土地供應(yīng)速度加快，長、珠三角依然是主角，深圳更是以81億元、62707元/m2的超高價格成交一宗前海地塊；除此之外，廈門、武漢等熱門城市也亮點頻出。

??全國土地市場成交“量減價升”

??較上周而言，本周雖然成交宗地數(shù)量略有減少，但總成交額環(huán)比上漲20%，說明大額宗地的數(shù)量明顯增多。城市方面，廈門本周大放異彩，以84.7億的總成交額名列首位；深圳雖僅成交一宗土地，但憑借高達81億元的總價，成功奪得第二名；武漢以73.52億元位列第三。

??長、珠三角土地市場城市分化明顯

??11月9日，嘉興打響了11月長三角土地交易的第一槍。經(jīng)5個小時、526輪的廝殺，秀洲區(qū)一宗土地以12.53億元的價格被秀拓置業(yè)斬獲，樓面價7938元/m2，溢價率高達49.95%。

??同樣的高輪次競價過程也發(fā)生在兩日后的南通。11日，萬科經(jīng)3小時、417輪鏖戰(zhàn)，以15.6億元的價格將一宗海門地塊收入囊中，成交樓面價13551元/m2，溢價率高達80.77%。

??萬科集團董事會主席郁亮日前接受媒體采訪時認為，由于現(xiàn)在江蘇重視江海聯(lián)動發(fā)展，處于長江入?？诘哪贤▽⒊蔀樯虾＿M一步發(fā)展和輻射的方向。據(jù)悉，該地塊是萬科今年對海門區(qū)的第四次進軍，足以見萬科未來深耕海門的決心。

??進入2020年以來，無錫傳統(tǒng)主城區(qū)起拍地價普遍破萬，遠郊熱門的板塊地價不斷逼近萬元，熱度不斷抬升。11月13日，長三角另一熱門城市——無錫的“萬元宗地俱樂部“迎來新成員，遠洋、建發(fā)兩家老牌房企分別以12095元/m2和14863元/m2的樓面價分食兩宗優(yōu)質(zhì)宅地。其中建發(fā)斬獲的張村4號地塊以26.7億元的總價格，躍升惠山區(qū)新地王。

??珠三角方面，本周最大亮點莫過于深圳11日迎來的一宗“天價”土地出讓。該地塊起價56億元，因其所處前海板塊較高的投資價值，引來多家房企“虎視眈眈”。最終，在擊退了9家房企后，該地塊由金地、電建、華潤和前海四家房企以81億元聯(lián)合拿下，溢價率45%，樓面價62707元/m2。

??武漢、廈門土地市場迎來小爆發(fā)

??本周土地市場即將收官之時，武漢、廈門土地市場迎來小爆發(fā)，兩城各有一宗超50億的高總價土地成交。

??13日上午，多家房企輪番舉牌，角逐武漢一宗優(yōu)質(zhì)地塊。由于競拍太過火爆，導(dǎo)致交易大廳的網(wǎng)絡(luò)崩潰，不得已下午重新開始競拍。

??競拍過程一波三折。最終，這塊53771m2的江岸優(yōu)質(zhì)宅地被華潤收入囊中，總價格65.7億元，溢價率52.79%，并以30558元/m2的成交樓面價，晉升武漢第一個樓面價破3萬的“新地王”。而這也是前日華潤剛剛在深圳入手81億天價土地后，第二次花費重金拿地。

??而廈門13日一天收金84.7億，奪得本周全國土地成交排行榜頭名，出讓的4宗地塊平均樓面價達14500元/m2。其中，同安區(qū)一宗52億的地塊被寶龍斬獲，由于該地塊受區(qū)位條件的限制，最終以底價成交，樓面價14000元/m2。

??針對廈門未來土地市場走勢，戴德梁行福建區(qū)域總經(jīng)理潘育敏分析稱，廈門土地市場近兩年逐漸加快了節(jié)奏，區(qū)位條件是一方面原因，另一方面就是島內(nèi)的城市更新節(jié)奏明顯加快，而島外供應(yīng)一直都很大。從機會成本來考慮，開發(fā)商肯定會把更多資金用于爭奪島內(nèi)的土地資源。島內(nèi)島外土地供需結(jié)構(gòu)的變化，導(dǎo)致開發(fā)商拿地策略發(fā)生了調(diào)整。（完）