正文

??樂居買房訊（臧璇）“金九銀十”土地行情仍在繼續(xù)，9月第四周，長(zhǎng)、珠三角優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，供求環(huán)比整體走高。

??據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，9月21日-9月25日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中25城出讓78宗地塊，成交總金額510.62億元，環(huán)比下跌25.3%。

??雖出讓總體量有所回調(diào)，地塊質(zhì)量卻不減成色。78宗中，共有49宗土地溢價(jià)成交，占比超半，溢價(jià)率高于20%的達(dá)到24宗，更有5宗土地溢價(jià)率突破50%大關(guān)。 

??城市層面，南京以66.24億的入袋總價(jià)領(lǐng)跑全國(guó)。廣州、重慶緊隨其后，以54.3億元、42.79億元的成績(jī)分列二、三名。

??政策加持+區(qū)位優(yōu)勢(shì) 大手筆拿地頻現(xiàn)珠三角

??本周的長(zhǎng)三角可謂收獲頗豐。25日出讓的4宗優(yōu)質(zhì)涉宅地中，3宗均以超20億元的高總價(jià)成功出讓，分別被廣州城投、保利、中海擊退眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手收入囊中，總出讓面積246595m2，平均溢價(jià)率超20%。

??具體來(lái)看，廣州這次面市的番禹地塊屬時(shí)隔兩年的南站板塊再推宅地。本就因其供應(yīng)稀缺而分外搶手，再加2019年獲批的《廣州南站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃深化》政策文件中，廣州南站被定位為世界上最好的火車站+大灣區(qū)全面合作的門戶樞紐。

??區(qū)位條件優(yōu)越+政策利好加持，最終，該地塊被廣州城投以25.69億元的總價(jià)，25.38%的溢價(jià)率歷經(jīng)27輪激烈爭(zhēng)奪競(jìng)得，折合樓面價(jià)約26328元/㎡。

??此外，廣州白云區(qū)也于同日迎來(lái)一宗超15萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸商住地出讓，最終被保利以總價(jià)28.61億元，折合樓面價(jià)15699元/㎡拿下。

??據(jù)悉，廣州9月還將有4宗優(yōu)質(zhì)宅地迎來(lái)出讓，番禺區(qū)再推超14萬(wàn)㎡巨無(wú)霸江景宅地，高達(dá)60.98億元的起拍價(jià)為意向房企提出了不小的考驗(yàn)。最終鹿死誰(shuí)手，值得期待。

??作為全國(guó)土拍的一貫熱門城市，東莞的每次優(yōu)質(zhì)地塊現(xiàn)身，都能引得知名品牌房企為之逐鹿。9月23日，大嶺山袖珍地塊入市參拍，雖總出讓面積僅5362㎡，但作為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心最重要的節(jié)點(diǎn)之一，大嶺山與松山湖科學(xué)城的關(guān)聯(lián)度日趨提升。

??未來(lái)升值空間拉滿，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)眾多開發(fā)商圍獵也在情理之中。經(jīng)70輪競(jìng)價(jià)后，金地集團(tuán)在終次報(bào)價(jià)中以2.6億元驚險(xiǎn)勝出，笑到最后，并以19420元/㎡的成交樓面價(jià)問鼎大嶺山樓面價(jià)新紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)49.24%。

??這是2020年?yáng)|莞地拍第9次超出最高限價(jià)，以終次報(bào)價(jià)決出幸運(yùn)兒。最近一次的茶山橫江村地塊被莞民投以50.24%的溢價(jià)率，15175元/㎡的樓面價(jià)終次報(bào)價(jià)搶下，同樣創(chuàng)下茶山地價(jià)新紀(jì)錄。結(jié)合華潤(rùn)萬(wàn)象府21日線上開盤的3秒搶光態(tài)勢(shì)，東莞土地市場(chǎng)的火爆行情或?qū)⒊掷m(xù)。

??長(zhǎng)三角土拍熱度整體高漲 

??憑借強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力、較好的城市前景和充足的土地供應(yīng)，長(zhǎng)三角地塊深受房企青睞。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)賣地金額排行前十的城市中，長(zhǎng)三角作為領(lǐng)頭羊占據(jù)半壁江山。

??放眼整個(gè)9月，杭州富陽(yáng)在土拍方面可謂出盡風(fēng)頭，優(yōu)質(zhì)地塊頻出。21日，富春、銀湖板塊再推地。其中富陽(yáng)地塊最終經(jīng)過38輪報(bào)價(jià)，被深耕杭州的德信地產(chǎn)以10.96億元的總價(jià)斬獲，溢價(jià)率29.54%，耕杭版圖再添一筆。并以15856元/㎡的樓面價(jià)，僅10日即刷新此前融創(chuàng)保持的13315元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，躍居富陽(yáng)“新地王”。

??另一宗銀湖地塊也不甘示弱，經(jīng)過39輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人廣宇突破最高限價(jià)，以9.58億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11699元/㎡，溢價(jià)率29.83%。這也是杭州本土老牌房企廣宇的對(duì)該地塊的首次進(jìn)軍，最終成效如何，讓我們拭目以待。

??24日，寧波孔浦小城鎮(zhèn)宅地亮相，作為甬江科創(chuàng)大走廊的重要組成部分，地塊地理優(yōu)勢(shì)明顯，未拍先火，吸引十余家房企到場(chǎng)參拍，最終，由美的以22657元/㎡的樓面價(jià)拿下該地塊，晉升江北文創(chuàng)港新地王。

??區(qū)別于一二線城市，本周重點(diǎn)三四線城市中，長(zhǎng)三角熱度依然高漲。除杭州、寧波外，其余熱門城市亦供需雙旺，亮點(diǎn)頻出：典型如31秒觸頂、337家開發(fā)商搖號(hào)的揚(yáng)州二畔鋪地塊；經(jīng)51輪競(jìng)價(jià)、20.05億被榮安拿下的紹興鏡湖區(qū)宅地；溢價(jià)率突破103%的鹽城亭湖地塊等。（完）