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??樂居買房訊（李涵 臧璇）9月7日-9日，樂居重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，多城土地掛牌量保持低位。二線城市溢價(jià)率較上周有所下滑，但整體市場(chǎng)熱度仍在；一線和三線城市則相對(duì)平淡。

??9月8日，東莞迎來繼限購、限轉(zhuǎn)讓新政后的首宗住宅用地出讓。得益于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，擁有優(yōu)越區(qū)位和政策條件的東莞，土地市場(chǎng)行情居高不下，高需求、高溢價(jià)的“雙高”情況頻頻出現(xiàn)。

??不過，本次拍出的茶山橫江宗地，起價(jià)低，封頂價(jià)也不過6億元，非常適合作為新房企的首進(jìn)目標(biāo)，吸引了多家品牌房企爭(zhēng)相出價(jià)。最終，該地塊經(jīng)70輪激烈競(jìng)價(jià)，由民投產(chǎn)誠6.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)50.24%，并以15175元/㎡的樓盤價(jià)格創(chuàng)下茶山地價(jià)新紀(jì)錄。

??本周，以“限地價(jià)，終此報(bào)價(jià)”方式出讓宗地的不止東莞。9月8日，杭州余杭區(qū)瓶窯以同樣方式成交一宗涉宅用地；經(jīng)過33輪報(bào)價(jià)，深耕杭州多年的本土房企華元以8.25億元、自持9%笑到最后，成交樓面價(jià)11693元/㎡，溢價(jià)率達(dá)29.92%。

??此次出讓，對(duì)斷供兩個(gè)月的余杭來說，可謂“久旱逢甘霖”。據(jù)樂居買房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2020年下半年以來，杭州土地掛牌量明顯下降，全市8區(qū)僅成交7宗宅地，其中8月僅有一宗蕭山宅地成交。供應(yīng)缺位現(xiàn)象明顯，余杭宅地甫一亮相便被20余家房企同臺(tái)競(jìng)價(jià)，開拍兩分鐘即封頂也在情理之中。

??隨著“金九銀十”逐漸拉開帷幕，各大房企也在持續(xù)蓄力，杭州能否在后續(xù)的地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中持續(xù)放量以免被緊隨其后的北京、廣州趕超，連續(xù)第三年問鼎年度賣地之王？

??據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月末，上海已成功趕超杭州，成為目前土地出讓金額最多的城市（市轄區(qū)）。本周，上海寶山楊行鎮(zhèn)又迎來一宗舊改地塊出讓，這宗出讓面積超10萬平方米的大體量地塊最終由萬科聯(lián)合體以底價(jià)47.2464億元摘得，成交樓板價(jià)20041元/㎡。據(jù)界面樓市統(tǒng)計(jì)，2020年以來，寶山楊行鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)共出讓4宗“城中村”改造地塊，均由萬科競(jìng)得，斥資超百億元，幾乎成了楊行鎮(zhèn)舊城改造地塊的“大地主”。

??根據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，步入下半年以來，房企拿地規(guī)模已連降兩月。未來的土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)降溫嗎？地市能否在“金九”帶動(dòng)下走出調(diào)整期？讓我們拭目以待。（完）