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??樂居買房訊（臧璇）8月31日-9月4日，全國土地市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，熱門城市交易情況進(jìn)一步分化。據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，在本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中，共有23城的69宗土地入市參拍，成交總金額770.08億元，較上周數(shù)據(jù)基本持平。

??城市層面，賣地收金榜首花落蘇州，共計(jì)入袋118.27億元。寧波、佛山位居其后，以109.14億元、94.59億元的成績(jī)分列二、三名。

??一線城市“靜悄悄”收?qǐng)?nbsp;二線城市成交冷熱分明

??9月首周，北上廣均有土地出讓，結(jié)果波瀾不驚，被北京城建、上海電氣等企業(yè)以底價(jià)低調(diào)分食。其中，9月2日入市的北京石景山北辛安地塊，雖擁有交通便利、配套設(shè)施齊全等眾多利好，但70億的起始價(jià)、需代建各類設(shè)施的要求也對(duì)各家參拍房企提出了不小的考驗(yàn)。最終，該地塊被持續(xù)深耕北辛安多年的中海競(jìng)得，同時(shí)，也為逐步成型中的中?？萍冀鹑诔强凵狭俗詈笠粔K拼圖。

??作為土地市場(chǎng)一貫的成交主力，二線城市本周繼續(xù)扛起高溢價(jià)高總價(jià)“雙高”大旗，但城市間、同城不同板塊間交易分化愈發(fā)分明。典型如7宗地中5宗突破中止價(jià)、平均樓面價(jià)破萬的蘇州；溢價(jià)率高達(dá)63.39%、37.12億佛山摘地的新希望；173輪競(jìng)價(jià)、42.78億被龍湖競(jìng)得的寧波海曙地塊等。

??無錫、杭州購房政策收緊

??9月4日，無錫迎來“830新政”后的首場(chǎng)土拍。在830新政中，除重啟“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式外，無錫政府還提到了加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控方面的內(nèi)容：建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行。從新政、土地限價(jià)、人才房等方面，可以明顯感受到政策收緊的信號(hào)。

??而新政的執(zhí)行貫徹也在本周無錫的集中出讓中得到體現(xiàn)，3宗地塊里，兩宗樓面價(jià)雖起拍便已破萬，但放眼整個(gè)土拍過程，房企出價(jià)態(tài)度都頗為理性；濱湖、錫山地塊報(bào)價(jià)僅出價(jià)29輪、17輪即分別被景瑞、龍湖摘得，溢價(jià)率均在18%上下。數(shù)據(jù)依然樂觀，但與5月競(jìng)拍的禹洲濱湖區(qū)地塊約3.5小時(shí)，191輪的競(jìng)自持報(bào)價(jià)的火熱情況相比，仍能看出房企謹(jǐn)慎理性的拿地姿態(tài)。

??另一方面，該日3宗地塊雖吸引23家房企報(bào)名，不過從名單來看，和前幾次土拍中出現(xiàn)眾多“新面孔”不同，此番基本找不到外來房企的身影，以在錫深耕房企為主。最終拿地的龍湖、雅居樂、景瑞均已進(jìn)駐無錫多年，且在售項(xiàng)目接近尾盤或無房可售，有迫切的拿地需求。可見，830新政對(duì)暫未落子無錫的房企還是起到一定的震懾作用。

??上周迎來土地限購政策的還有杭州。9月4日，杭州再次出臺(tái)調(diào)控新政，涵蓋住宅用地供應(yīng)力度進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”；父母投靠落戶，須滿3年才能以獨(dú)立家庭身份在限購區(qū)買房；加強(qiáng)住房貸款審慎管理等多個(gè)方面。

??多位業(yè)內(nèi)專家都對(duì)此進(jìn)行了不同角度的解讀。《方張接報(bào)告》出品人方張接直言，此次出臺(tái)的“杭六條”，是一次手術(shù)刀式的縫合，一個(gè)對(duì)無房戶和自住者更友好的樓市開始了。杭州新浪樂居主編上官劍則認(rèn)為，杭州樓市新政并未有深圳的狠勁，是補(bǔ)漏洞和解除誤傷，新政的推出，新房的紅盤和35000以上的樓盤，將會(huì)有穩(wěn)定的供應(yīng)，市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)。

??總體來看，新政在限購層面邊際收緊，完善了無房家庭傾斜政策，并著重強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化住房貸款審查。聯(lián)系到7月“調(diào)控潮”正是由杭州始，并蔓延至多個(gè)重點(diǎn)城市，而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位，并加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)城市的窗口指導(dǎo)。9月是否又會(huì)是“調(diào)控接力”月？哪些城市又會(huì)接過調(diào)控接力棒？讓我們拭目以待。（完）