正文

??樂居買房訊（劉新宇 臧璇）8月土地市場(chǎng)迎來(lái)收官。8月24日-28日，全國(guó)土拍情況整體上持續(xù)8月以來(lái)的低熱態(tài)勢(shì)，供應(yīng)端較上周進(jìn)一步縮水。融資政策趨嚴(yán)或?yàn)榉科蟾?jìng)拍熱度不高的主因。

??樂居買房不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城本周有20城迎來(lái)70宗土地出讓，成交總金額616.35億元，較上周環(huán)比回落29.8%。

??具體而言，北京一周賣地88.12億元，領(lǐng)跑各城。西安和福州緊隨其后，分別賣地84億、74億元。

??拿地房企層面，國(guó)央企仍舊強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)，迎來(lái)“大豐收”，中海、越秀、中交均有所獲；民企較之略減，小規(guī)模拿地情況頻頻。

??土地市場(chǎng)整體成交走低

??8月最后一周，地市熱度持續(xù)走低。據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，受監(jiān)測(cè)60城范圍內(nèi)僅有20城的70宗土地成功入市，累計(jì)成交616.35億元。

??雖上周部分城市迎來(lái)短暫狂歡，本周成交端并未見明顯起色。本周出讓的70宗地塊中，高價(jià)地塊屈指可數(shù)，僅8宗成交價(jià)破20億元，累計(jì)成交額616.35億元。相比上周的878.05億，環(huán)比回落29.8%。

??整體看，8月全國(guó)土地市場(chǎng)較7月供應(yīng)端減速，地市回調(diào)或?qū)⒊掷m(xù)。

??一線城市供應(yīng)放量 高溢價(jià)成交寥寥

??本周，北上廣共出讓5宗宅地。供應(yīng)端推地不少，房企競(jìng)拍活躍度卻欠佳，底價(jià)低溢價(jià)情況占據(jù)主流。

??8月27日，北京順義3宗“不限價(jià)”宅地迎來(lái)出讓，攬金88.12億：城建＋首開＋旭輝聯(lián)合體和平安分別以31.18億、24.34億底價(jià)競(jìng)得兩宗，路勁以32.6億元的總價(jià)，7.8%的低溢價(jià)率摘得剩余一宗。

??北京土拍入秋轉(zhuǎn)涼，同日上海土地市場(chǎng)交易卻還抓住了夏日的尾巴。繼上周仁恒＋華發(fā)聯(lián)合體45億元拿地后，本周浦東新區(qū)再迎一宅地，隨著近年來(lái)上海自貿(mào)區(qū)價(jià)值凸顯，規(guī)劃利好眾多，該宅地一入市便引得各房企躍躍欲試，最終被悅達(dá)地產(chǎn)以成交價(jià)5.18億元斬獲，溢價(jià)率37.51%。

??融資政策逐漸收緊或?yàn)榉科蟾?jìng)拍熱度不高的主因。8月，住建部與中國(guó)人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則逐漸形成。

??二線城市局部火熱

??本周，寧波、西安等熱門城市表現(xiàn)尚佳。其中，西安表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，兩日出讓14宗地塊，攬金達(dá)84億。繼25日5宗出讓地塊中4宗溢價(jià)率突破100%量級(jí)后，27日，又有4宗宅地亮相土地市場(chǎng)，均被灃景競(jìng)得，吸金逾20億元。

??一貫熱度頗高的寧波也不甘落后：上周成功出讓“雙地王”地塊后，本周鄞州區(qū)分別于24日和28日出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，最終由榮安、濱江以27億、30億元分而食之，平均溢價(jià)率34%。

??除此之外，其余城市則多為低溢價(jià)率或底價(jià)成交：武漢硚口區(qū)本年度第二宗宅地底價(jià)出讓；鄭州28日集中出讓5宗地塊均為底價(jià)成交；成都本周入市參拍的4宗地塊2宗被底價(jià)競(jìng)得，其余2宗溢價(jià)率最高僅17.7%……

??國(guó)企強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ) “國(guó)進(jìn)民退”趨勢(shì)凸顯

??本周拿地企業(yè)層面，國(guó)央企一如既往憑借雄厚財(cái)力“大刀闊斧”：中海進(jìn)駐銀川連落兩子，一舉榮冠銀川樓面價(jià)新高；中交溢價(jià)91.9%西安拿地；越秀20億元入主佛山獅山板塊，刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

??相比強(qiáng)勢(shì)國(guó)企，民企較之略減，典型有弘陽(yáng)＋德商聯(lián)合體26日斬獲佛山禪城宅地，樓面價(jià)12654元/m2破張槎板塊紀(jì)錄，路勁33億元低溢價(jià)率摘得北京順義“不限價(jià)”宅地等。

??對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的整體走勢(shì)，易居研究智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：從供應(yīng)角度看，地市依然有回暖的可能，但是其也和不同房企的拿地心態(tài)有關(guān)。尤其8月20日房企座談會(huì)后，融資政策趨嚴(yán)，部分房企拿地方面或偏保守，其會(huì)影響相關(guān)城市的地市交易。（完）