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??樂(lè)居買房訊（劉新宇 臧璇）繼7月的熱度回落后，8月首周，全國(guó)土地交易進(jìn)一步縮水，總成交額和拿地?cái)?shù)量較上月同期均有所下滑。

??樂(lè)居買房不完全數(shù)據(jù)顯示，8月首周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中有17城迎來(lái)土地出讓，成交總金額735.42億元，較上周環(huán)比下滑30.84%。

??房企方面，央企國(guó)企依舊大馬金刀，強(qiáng)勢(shì)納儲(chǔ)，尤以中海為代表，一舉拿下北京、哈爾濱兩宗“王炸”地塊；民企也緊隨其后，頻頻刷新多區(qū)域樓面價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄。

??京津冀地區(qū)“量減質(zhì)不降”

??北京年內(nèi)新“地王”誕生

??8月首周，全國(guó)地市普遍又邁入較為明顯的下行通道。京津冀地區(qū)共成交4宗地，總成交量較上月有所下滑，但土地質(zhì)量尚佳。

??具體來(lái)看，8月3日，北京迎來(lái)8月的首場(chǎng)土地拍賣，亦莊兩宗地塊共攬金近170億元。其中，河西地塊熱度頗高，未開拍便備受關(guān)注，最終被中海競(jìng)得，總成交價(jià)79億元，樓面價(jià)39211元/m2。樂(lè)居買房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該成交價(jià)創(chuàng)下大興區(qū)域總成交價(jià)新高，成功躋身北京宅地歷史總價(jià)第六名，晉升2020年新地王。另一宗商用地塊則被通明湖信息城以底價(jià)摘得。

??截至日前，北京豐臺(tái)、門頭溝等地區(qū)均已推出數(shù)宗“不限價(jià)”地塊，優(yōu)質(zhì)宅地入市推動(dòng)了價(jià)格走高。據(jù)悉，北京下半年仍會(huì)以“不限價(jià)”政策為主，還會(huì)帶來(lái)怎樣的驚喜，讓我們拭目以待。

??長(zhǎng)三角地區(qū)土拍搶眼

??優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)入市

??延續(xù)其一如既往的火熱態(tài)勢(shì)，本周，長(zhǎng)三角地區(qū)依舊是全國(guó)土地市場(chǎng)的絕對(duì)主角，在拿地?cái)?shù)量和總成交額上都領(lǐng)先全國(guó)，其中尤以寧波的表現(xiàn)最為突出。

??在寧波本周出讓的8宗地塊中，除8月5日江北宅地以29億元的總成交價(jià)創(chuàng)江北區(qū)總價(jià)新高外，6日，奉化宅地又以11768元/m2再造岳林街道的樓面價(jià)新記錄。

??展望未來(lái)土地市場(chǎng)，克爾瑞研究中心表示，結(jié)合各城市的供地規(guī)模、供應(yīng)質(zhì)量等維度判斷，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度大概率下滑，而寧波、廈門等城市，仍可重點(diǎn)關(guān)注。預(yù)計(jì)這些區(qū)域仍將有多宗素質(zhì)較佳的優(yōu)質(zhì)地塊入市。

??除寧波外，長(zhǎng)三角其他熱門城市中，上海雖僅有兩宗宅地成交，樓面價(jià)和平均溢價(jià)率卻領(lǐng)先全國(guó)其他各城。徐州、蘇州本周共有5宗宅地成功溢價(jià)出讓，其中，華發(fā)首入徐州摘得銅山區(qū)宅地，總成交價(jià)23.29億元，溢價(jià)率高達(dá)172%。

??成渝城市群迎來(lái)拍地“小高峰”

??珠三角和東北地區(qū)亦現(xiàn)“地王”

??全國(guó)土地市場(chǎng)整體降溫，西南地區(qū)卻迎來(lái)了近期的拍地“小高峰”：本周成渝城市群共出讓7宗地塊，包含重慶3宗，成都4宗，共攬金86億，平均成交總價(jià)近20億元。樂(lè)居買房數(shù)據(jù)顯示，這是近3周來(lái)，成渝地區(qū)最高總成交額。

??珠三角地區(qū)層面，雖然本周只有3宗土地出讓，較上周有所下滑，但8月5日，中梁首進(jìn)東莞拿下望牛墩地塊，便以10469元/m2的樓面價(jià)成功問(wèn)鼎區(qū)域最高；次日，中海進(jìn)駐哈爾濱，16億元競(jìng)得哈西地塊，一舉斬獲哈爾濱“地王”稱號(hào)。

??國(guó)央企繼續(xù)大力拿地

??民企“見縫插針”不甘人后

??在本周的數(shù)宗“地王”中，中海豪擲近100億元分別落子北京、哈爾濱。可見，即使在全國(guó)土地市場(chǎng)的“降溫大潮”中，國(guó)央企依舊財(cái)大氣粗，“大手筆”屢現(xiàn)。

??而民企也是相機(jī)行事，中梁、榮安、旭輝、融信等企業(yè)也都有所斬獲。其中，旭輝＋融信聯(lián)合體以45億元競(jìng)得上海閔行宅地；榮安落子寧波29億元刷新區(qū)域總成交價(jià)記錄；中梁則沖破最高限價(jià)拍下東莞望牛墩宅地。（完）