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??樂居買房訊（劉新宇 臧璇） 8月首周前三日，全國土地市場熱度有所回落。宗地總出讓數(shù)量與總成交額均較上周同期減半,但“量減質(zhì)不減”特征鮮明，多宗優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，助推一二線城市多區(qū)域創(chuàng)下總價新高。

??8月3日，北京亦莊兩宗地塊入市參拍。河西宅地甫一亮相便引得8家房企虎視眈眈，最終被中海經(jīng)過60多輪廝殺，以79億元的總成交價格競得，樓面價39211元/m2。樂居買房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該宗地價刷新大興區(qū)成交總價新高紀(jì)錄，躋身北京住宅歷史總價第六名，成為2020年目前為止的新地王。

??另一經(jīng)開區(qū)商用地塊則熱度不顯，被北京通明湖信息城以底價69.93億元拿地，樓面價10500元/m2。

??與一線城市相比，二線城市近三日土地交易熱度更勝一籌。8月5日，江北一宅地亮相寧波土地市場，該地塊近地鐵優(yōu)勢明顯，尚未開拍便收到頗多關(guān)注，最終被榮安經(jīng)過260余輪鏖戰(zhàn)后斬獲，樓面價近2萬元/m2，溢價率接近30%。同時，其也以29億元的總成交價格刷新了江北區(qū)成交總價新高紀(jì)錄。

??同日，東莞土拍也一如既往激烈，望牛墩年內(nèi)首宗宅地迎來出讓。經(jīng)過數(shù)家房企角逐，近50輪競價后，該地塊被中梁成功拿下；溢價率近50%，樓面價破萬，成功問鼎望牛墩鎮(zhèn)樓面價最貴地塊。

??除北京、寧波、東莞3城外，其他歷史“交易大戶”表現(xiàn)也十分優(yōu)異：成都91畝宅地被中海近20億摘得，樓面價破1.5萬元/m2；蘇州4宗宅地集中出讓，樓面價均過萬，平均溢價率13.5%；長沙岳麓一宅地熔斷，搖號后被華潤競得……

??從近三日各城拿地的企業(yè)情況來看，國企民企正在齊頭并進(jìn)。國企依舊大刀闊斧，重金置地，中海豪擲近80億元落子北京大興，年內(nèi)目前為止的新地王由此誕生。而民企也不甘落后，頻頻刷新成交總價、樓面價區(qū)域新高：榮安29億摘得寧波姚江北岸地塊，刷新樓面價高價記錄；中梁首進(jìn)東莞，10469元/m2創(chuàng)望牛墩樓面價新高。

??根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企中，有25家企業(yè)7月拿地金額較1-6月均值有所增加，20家企業(yè)單月拿地額超過50億元，其中時代中國、遠(yuǎn)洋、寶龍7月拿地額占前7月總額之比超50%，禹州、弘陽和首創(chuàng)則在40%以上。

??在拿地城市層面，樂居買房查閱公開資料后獲悉，1-7月，二線城市仍是房企布局重點(diǎn)，50家代表房企1-7月二線城市拿地占比52.8%。從區(qū)域來看，企業(yè)更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比總和57.4%。結(jié)合近三日各城賣地情況，預(yù)計各房企下半年布局重點(diǎn)仍會聚焦二線城市，五大城市群仍為熱點(diǎn)。（完）