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??樂(lè)居買房訊（臧璇）6月最后一周，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)上半年收官。整體看，地市火熱態(tài)勢(shì)延續(xù)，長(zhǎng)三角地區(qū)更是成為拍地大戶，杭州、寧波等地迎來(lái)多宗土地出讓，高溢價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮。

??6月的寧波土拍可謂龍爭(zhēng)虎斗，20余場(chǎng)拍賣中，多場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程高達(dá)百輪，區(qū)域地王頻出，堪稱土拍“地王月”。

??6月30日，寧波7宗地塊同日入市，上半年收官之戰(zhàn)格外激烈。鄞州區(qū)潘火地段地塊首先出場(chǎng)，甫一亮相便遭到在場(chǎng)多家房企的爭(zhēng)搶，經(jīng)181輪競(jìng)拍，最終被綠城集團(tuán)拿下，以22590元/㎡的成交樓面價(jià)榮登潘火新“地王”。

??據(jù)悉，這是綠城兩日來(lái)在寧波斬獲的第三宗土地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這三宗土地均為成交總價(jià)超17億、溢價(jià)率超過(guò)24%的“雙高”地塊，綠城拿地的決心可見(jiàn)一斑。

??潘火地塊過(guò)后，又有6宗土地先后“名花有主”，除鎮(zhèn)海區(qū)一宗宅地底價(jià)被甬鎮(zhèn)投資競(jìng)得外，其余地塊均以溢價(jià)成交，溢價(jià)率超40%者過(guò)半，可謂熱度空前。

??值得關(guān)注的還有同為賣地大戶的杭州。6月29日，濱江在杭州連下兩城，以共計(jì)50.9億，平均溢價(jià)率26.58%的驚人成交價(jià)接連將蕭山兩塊優(yōu)質(zhì)宅地收入囊中。其中，奧體核心區(qū)地塊成交樓面價(jià)為32688元/㎡，超過(guò)此前樓面價(jià)31869元/㎡的濱江嘉品項(xiàng)目，刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

??此外，常州、臺(tái)州、南通、紹興等長(zhǎng)三角其他城市也紛紛加入戰(zhàn)局，多宗土地廝殺激烈。經(jīng)過(guò)175輪競(jìng)價(jià)方?jīng)Q出勝負(fù)的南通通州地塊，以11256元/㎡的樓面價(jià)登頂牛塘鎮(zhèn)樓面單價(jià)TOP1的常州地塊、溢價(jià)率高達(dá)114.96%的西太湖宗地等都是其中代表。

??近日，2020年上半年全國(guó)土地收入排行榜發(fā)布，杭州以1700億的賣地收入再奪第一，連續(xù)3年位居榜首，相較去年同比增長(zhǎng)5.75%。

??整體來(lái)看，2020年上半年，全國(guó)300城土地出讓金額為23716億元，較去年同比增長(zhǎng)3%。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域仍是搶地主戰(zhàn)場(chǎng)，收入共計(jì)8775億元，創(chuàng)歷史新高。

??對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)，克而瑞研究中心尤為看好。一方面，長(zhǎng)三角供應(yīng)量整體還維持在相對(duì)較高水平，同時(shí)大規(guī)模的土地供應(yīng)中仍有多宗素質(zhì)較佳的優(yōu)質(zhì)地塊入市，接下來(lái)布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域的機(jī)會(huì)較多。

??不過(guò)，克而瑞同時(shí)也表示，長(zhǎng)三角城市土拍熱度相對(duì)加高，結(jié)合近期政策動(dòng)向來(lái)看，為降低地市熱度，政府修改土拍規(guī)則、提升競(jìng)拍門檻的概率較大。典型如南京就在近期加碼調(diào)控，以求穩(wěn)定地價(jià)。因此，在這些優(yōu)質(zhì)土地?cái)?shù)量較多、同時(shí)熱度較高的城市，還需審慎測(cè)算拿地成本，避免后期利潤(rùn)空間不足的風(fēng)險(xiǎn)。（完）