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??樂居買房訊（臧璇）經(jīng)歷了上周的拍地?zé)岢?，本周前期，全國土拍熱度延續(xù)，杭州、青島、沈陽等城連續(xù)多宗宅地緊鑼密鼓掛牌上市，高總價、高溢價出讓屢見不鮮。

??四月第五周，杭州共有5宗宅地集中掛牌入市。其中最引人矚目的，莫過于4月28日出讓的景芳三堡單元JG1206-47地塊，該地塊的起拍價及起始樓面價已刷新2020年截至目前宅地的最高紀錄。

??從出讓過程看，一次加10億、12分鐘價格封頂，各大開發(fā)企業(yè)對這塊江河域優(yōu)質(zhì)宅地的勢在必得凸顯無疑；經(jīng)過27輪激烈角逐，濱江以56.41億元總價、42607元/㎡的成交樓面價笑到最后，溢價率達29.9%，自持11%。

??而就在前一日，首次入杭的敏捷集團剛剛以20.55億元的封頂價將余杭區(qū)的一宗優(yōu)質(zhì)商住用地收入囊中，溢價率高達29.66%，成交樓面價亦達到20746元/㎡。作為2019年全國賣地最多的城市，今年杭州土地市場熱度依舊居高不下。

??杭州樂居主編上官劍表示，外來房企之所以紛紛搶灘進駐杭州，近年人口流入速度較快、新房市場購房者意愿依舊強烈是重要原因，再加上在杭房企的深耕需要，預(yù)計未來杭州土地市場會在較長時間內(nèi)繼續(xù)保持激烈的競爭態(tài)勢。

??除杭州外，亦有多城土地市場“廝殺不斷”，高溢價頻現(xiàn)：長沙三地價格“熔斷”、其中芙蓉區(qū)地塊僅報價4輪即封頂，轉(zhuǎn)入搖號階段；南通首次實行地價房價“雙控”并搖號競買政策、28日一宅地正式開拍前已達最高限價；佛山香港城地塊未開拍已躋身佛山土地總價TOP10，樓面價超1.2萬/㎡……

??克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，土地市場的快速回暖與寬松的市場政策刺激給予房企足夠的溢價拿地信心；在土地供應(yīng)上，由于供地稀缺而房企拿地?zé)崆楦邼q，致使地王、高價地遍地開花。預(yù)計在房企成本控制與利潤回報的雙重訴求下，以一線及強二線為主的多數(shù)城市的高價地將以高檔住宅入市，并將遵循“高總價”邏輯與“高標減配”策略制定房源售價。

??開發(fā)企業(yè)方面，“國”字號地產(chǎn)公司依舊占據(jù)主流聲音：中海觸頂28.24億攬下沈陽和平區(qū)宅地，溢價率高達42.08%；招商蛇口27日在上海擊敗多家對手，近90輪報價后終攬下青浦區(qū)徐涇地塊，總價43.07億元。

??不過，實力民企在土地市場也貢獻了不少亮眼表現(xiàn)，如粵系敏捷首入杭州即斬獲九喬地塊，萬達9.57億再進青島即墨、13萬平方米擬建萬達廣場。

??目前在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游、中原和關(guān)中平原7大城市群中，不同房企各有側(cè)重。龍頭房企已基本實現(xiàn)在7大城市群布局。一些區(qū)域型房企則根據(jù)自身條件選擇幾個重點城市群進行布局。

??多位房企人士表示，自2014年來的棚改貨幣化安置政策紅利釋放殆盡后，目前部分三四線城市增長乏力。不過隨著城鎮(zhèn)化進程推進，今后房地產(chǎn)的機會在城市群，城市群的布局會成為房企穿越調(diào)控周期的強有力保證。（完）