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??樂居買房訊（臧璇）繼本周前兩日多城土拍貢獻(xiàn)“火爆”場(chǎng)面之后，4月22-23日，全國(guó)土地市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，高地價(jià)、高溢價(jià)“雙高”地塊頻現(xiàn)，熱鬧非凡。

??近期，隨著疫情逐漸平穩(wěn)、多城利好政策陸續(xù)出臺(tái)，大部分開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆楹屯顿Y信心漸活，推動(dòng)熱門城市優(yōu)質(zhì)地塊行情走高，誕生“百億新地王”的廈門、溢價(jià)率持續(xù)高企的佛山、大連、昆明、東莞等都是其中代表。

??4月22日，廈門2020年首場(chǎng)土拍姍姍來遲。睽違十年，思明區(qū)終于再次供地，引得中海、首開、綠城等14家品牌房企好一番“龍爭(zhēng)虎斗”。

??據(jù)樂居買房觀察，近6萬平方米的大體量在廈門已屬罕見，而72億、樓面價(jià)35182元/㎡的起叫價(jià)，更是對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力和操盤能力的巨大考驗(yàn)。

??競(jìng)拍開始后，第一次舉牌就直接破九十億，不到一小時(shí)，地塊總價(jià)即突破百億大關(guān)；經(jīng)過幾百輪、一個(gè)多小時(shí)的激烈角逐，最終上海泰鳴以103.55億元的驚人報(bào)價(jià)落槌，成交樓面價(jià)50599元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)43.8%。這是廈門歷史上首次拍出百億元地塊，同時(shí)也一躍成為廈門歷史榜單單價(jià)與總價(jià)雙料TOP1。

??自去年年末地價(jià)邁入4萬+時(shí)代以來，廈門供地甚少，每次地塊上新都會(huì)引起各大房企的哄搶，土拍交易紀(jì)錄一再被刷新。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，連同22日下午出讓的兩宗地塊在內(nèi)，廈門此番三宗優(yōu)質(zhì)宅地入市，有助企業(yè)加快走出疫情陰霾，同時(shí)滿足當(dāng)下市場(chǎng)熱度需求，救市信號(hào)明顯，房?jī)r(jià)也有望得到進(jìn)一步維穩(wěn)。

??于22日進(jìn)行土地出讓的，還有近來動(dòng)作頻頻的佛山。開拍前已報(bào)價(jià)8輪，廝殺意味隱隱；經(jīng)49輪競(jìng)價(jià)，超17家房企角逐，新希望最終以23.65億、樓面價(jià)破1.8萬元/㎡的價(jià)格，將這塊廣佛交界靚地納入麾下。這是新希望首次落子南海，同時(shí)也創(chuàng)造了佛山樓面價(jià)第二高的成績(jī)，僅次于2018年3月成交總價(jià)49.8億、樓面價(jià)18795元/㎡的桂城水廠半島路地段地塊（保利和悅濱江）。

??2020年，佛山迎來住宅用地供應(yīng)量近三年的首次上漲，預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地450萬平方米，同比上漲12.5%。與2019年下半年流拍頻頻、底價(jià)成交的情況迥然相異，開年以來，佛山土拍高溢價(jià)頻現(xiàn)。今年前3月，南海區(qū)地價(jià)榜已被二次刷新。截至4月底，佛山尚有3宗優(yōu)質(zhì)宅地靜待贏家，而5月亦有8宗地塊掛牌待拍，究竟鹿死誰手、又能否再度刷新地價(jià)紀(jì)錄，值得期待。

??此外，在過去兩天的土地市場(chǎng)上，大連金州宅地溢價(jià)率高達(dá)49%，南昌新建區(qū)長(zhǎng)堎鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈、第116輪樓面價(jià)破6000元/㎡，昆明樓面價(jià)2020年度首次破萬……如此種種，似乎都在昭示土地市場(chǎng)的春天正在到來。

??拿地企業(yè)方面，國(guó)企央企競(jìng)地姿態(tài)依舊強(qiáng)勢(shì)，前有國(guó)貿(mào)以24.4%、35.95億元的高價(jià)斬獲翔安石厝地塊，后有陽光城布局東莞大朗鎮(zhèn)，將“房企必爭(zhēng)之地”經(jīng)88輪激烈競(jìng)價(jià)后收于囊中。與此同時(shí)，上海泰鳴、新城控股、山河集團(tuán)等實(shí)力民企也在積極納儲(chǔ)、優(yōu)化自身土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱日前指出，3月以來土地供應(yīng)雖逐漸恢復(fù)，但城市供地態(tài)度卻日趨謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)充滿了諸多不確定性?？紤]到當(dāng)前政府普遍面臨較大的財(cái)政壓力，為了緩解疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，部分城市很有可能會(huì)繼續(xù)加大土地供應(yīng)，尤其是在合肥、鄭州、西安這類房地產(chǎn)依賴度較高的城市。

??對(duì)于房企拿地態(tài)度，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，在今年市場(chǎng)不確定性增強(qiáng)的情況下，房企在戰(zhàn)略上對(duì)基本面優(yōu)良的核心城市會(huì)更為重視。深耕本地，抱團(tuán)取暖，一二線城市將會(huì)成為今年房企拿地的重點(diǎn)。

??亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在資金面緊張的大環(huán)境下，對(duì)于仍有“彈藥”在手的開發(fā)商來說，此時(shí)是絕佳的入市抄底購(gòu)地時(shí)機(jī)。（完）