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??樂居買房訊（付強(qiáng)）隨著上半年傳統(tǒng)拿地窗口期的到來，不少城市土地交易再度升溫。過去兩天，重點(diǎn)城市多宗優(yōu)質(zhì)土地以高溢價(jià)出讓；無論“閃電成交”還是“長盤決勝”，“火爆”是共同的主題。

??先來說說“快”。在不少人的印象里，土地拍賣耗時(shí)越久，往往代表競(jìng)價(jià)越激烈、最終的成交溢價(jià)率越高。這種觀點(diǎn)大抵準(zhǔn)確，但并不夠全面；有時(shí)候，只需一次舉牌就能讓地價(jià)如火箭升空般瞬間攀高，幾分鐘即告結(jié)束的土拍也能出現(xiàn)高溢價(jià)。

??4月20日，杭州蕭山區(qū)出讓3宗涉宅土地，其中一宗就上演了這樣的閃電戰(zhàn)。9時(shí)30分，蕭政儲(chǔ)出[2020]11號(hào)地塊開拍，此前已收到5輪報(bào)價(jià)，其中第5輪直接從7.97%的溢價(jià)躥升至29.87%，幅度之大令人咋舌。同時(shí)，這也成為該宗土地的最終溢價(jià)——競(jìng)拍正式開始后一輪結(jié)束，興耀以封頂價(jià)9.78億元摘地，成交樓面價(jià)約25974.83元/㎡。

??同場(chǎng)另一宗宅地的出讓過程也可稱迅速，18分鐘、38輪競(jìng)價(jià)后被濱江以16.7億元收入囊中，溢價(jià)率達(dá)29.48%。

??兩宗土地全部以上限價(jià)成交，杭州土拍結(jié)束雖快，但結(jié)果一點(diǎn)都不含糊。

??相比于杭州的“快”，以慢取勝的城市明顯更多，溢價(jià)率居高不下。14日，寧波今年以來首宗樓面價(jià)“20000+”土地在鄞州區(qū)誕生，242輪報(bào)價(jià)后由弘陽摘得，成交價(jià)15.52億元、溢價(jià)率43.1%。

??據(jù)悉，該宗土地共吸引30家房企參拍，其21470元/㎡的樓面價(jià)遠(yuǎn)超行業(yè)預(yù)設(shè)的“警戒線”，令人頗為震驚的同時(shí)也對(duì)其后續(xù)如何開發(fā)充滿好奇。

??同日，大連開發(fā)區(qū)一宅地也經(jīng)過141輪競(jìng)價(jià)才決出贏家，49%的溢價(jià)率達(dá)到上限，陽光城在“七雄爭(zhēng)霸”中笑到最后。

??而說到最“馬拉松式”的競(jìng)拍，則非南通通州區(qū)的兩宗涉宅土地莫屬，競(jìng)價(jià)次數(shù)分別達(dá)到294和363輪。尤其值得一提的是后者，整體競(jìng)拍時(shí)間近6小時(shí)，溢價(jià)率達(dá)到驚人的97.65%，為兩天來住宅類土地出讓的峰值。

??除了以上城市，20、21日兩天，廣州、福州、紹興等地土拍熱度也相對(duì)較高，溢價(jià)成交多見。無論過程是快是慢，火爆結(jié)果殊途同歸。

??房企方面，在2、3月份稍顯單調(diào)、幾乎為“老面孔”壟斷的拿地榜單變得豐富起來，蓄勢(shì)已久、希望在窗口期發(fā)力拿地的企業(yè)明顯增加，越來越多民營企業(yè)的身影開始涌現(xiàn)。

??在過去兩天的土地爭(zhēng)奪中，不僅有恒大打包西安西咸新區(qū)8宗土地的表現(xiàn)，也有雅居樂一日落子兩城、斥資22億布局廣州和西安的行動(dòng)，更有金地、弘陽、濱江接連在高價(jià)地競(jìng)拍中勝出的結(jié)果。

??近期，為抗擊疫情和宏觀經(jīng)濟(jì)下行而推出的財(cái)政貨幣政策雙寬松，地方政府在土地財(cái)政壓力之下連續(xù)出臺(tái)和放松涉房地產(chǎn)行業(yè)政策，這對(duì)于房企融資無疑是雙重利好。加之三四月份是每年傳統(tǒng)的土地?zé)狳c(diǎn)期，很多土地現(xiàn)在拿下都有望在年底開盤、貢獻(xiàn)銷售額，因而許多有業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)都會(huì)表現(xiàn)出更大的拿地?zé)崆椤?/p>

??不過，由于拿地企業(yè)增加導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，以及企業(yè)對(duì)利潤的更加看重，在公開市場(chǎng)拿地的難度還會(huì)增加。是繼續(xù)深耕招拍掛市場(chǎng)，還是大力探索并購、購地、城市更新多措并舉的機(jī)遇，開發(fā)企業(yè)拿地策略各異，但對(duì)土地“生死線”的重視始終如一。“后疫情時(shí)代”，土地市場(chǎng)還將出現(xiàn)哪些新特點(diǎn)、新趨勢(shì)，值得給予更多關(guān)注。（完）