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??樂居買房訊（臧璇 付強）繼本周前期多城上演“奪地大戰(zhàn)”之后，4月15、16兩日，福州、杭州、合肥等多城再次密集出讓土地，高溢價成交屢見不鮮。

??土拍“質(zhì)量”齊升

??福州持續(xù)“廝殺”

??走出了供應(yīng)調(diào)整期，土地市場近日動作頻頻。本周前四個工作日，樂居重點監(jiān)測60城范圍內(nèi)即有22城出讓土地，成交總金額近630億元，已超出上周總額3成有余。

??在供應(yīng)放量的同時，出讓土地質(zhì)量亦有顯著提升，促使競拍熱度攀升。

??以熱門城市福州為例，繼13、14日宅地平均溢價率超過55%、最高達105%的震撼表現(xiàn)之后，4月15日，福州土拍再燃戰(zhàn)火，依舊遭到眾多房企的哄搶。

??值得注意的是，本輪入市地塊較此前兩日有所不同，首先，出讓的土地類型更加多樣化，不僅有臺江同暉舊改53畝中型地塊，更有諸多核心區(qū)巨型稀有宅地亮相，讓房企在拿地策略上能夠更加靈活，選擇也更加多變；其次，在土地出讓的條件設(shè)置上，本次土拍也更加靈活，或設(shè)最高限價、或配建安商房、或配建社會租賃住房等，因地制宜。

??具體來看，共有7宗涉宅土地參與競拍，其中位于晉安區(qū)的金雞新苑三期地塊作為舊改區(qū)為數(shù)不多的大型宅地，吸引了12家房企報名。經(jīng)過百余輪競價，最終，由正榮以總價18.1億元競得，成交樓面價約14255元/㎡，溢價率高達40.42%。

??隨后，福州市鼓樓區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)宅地又吸引了融創(chuàng)、萬科等眾多實力開發(fā)商的目光。經(jīng)過38輪的激烈逐鹿，這塊難得的地鐵上蓋巨型宅地最終由萬科集團競得，總交易金額41.24億元。

??近期，福州市區(qū)明顯加快了推地頻率，在一定程度上提振了市場信心。高溢價頻出的背后，是房企補倉的需要，也是對福州這座強二線城市發(fā)展前景的看好。

??值得一提的還有4月16日下午進行的北京土地競拍。繼一季度土拍熱潮之后，北京土地交易規(guī)模有所回落，進入“冷淡期”，多宗土地以底價成交。

??此番交易中，恒大時隔5年再耕北京，與之競爭的還有首開+路勁+住總聯(lián)合體，強強碰撞頗為吸睛。競拍伊始，恒大率先舉牌18.65億元，隨后首開+路勁+住總聯(lián)合體迅速叫價跟進，雙方相較良久。最終，恒大于第29輪以21.4億元的高價將該宗地收入囊中，樓面價11063元/㎡。住總+首開+旭輝+花樣年聯(lián)合體隨后也以14.96元的總價將密云區(qū)另一地塊納入麾下。

??此外，杭州、長沙、合肥、成都等地也都上演了激烈“廝殺”。杭州臨安區(qū)一宅地以上限價成交，長沙望城區(qū)宅地“熔斷”、靜待搖號決出贏家，合肥16日出讓3宅地、平均溢價率接近20%，成都再現(xiàn)50%高溢價成交。

??疫情過后積極“搶收”

??重點城市更受青睞

??在本周的激烈角逐中，各大央企國企依舊表現(xiàn)強勢。4月16日，保利集團豪擲41.42億元，以最高限價摘地福州鼓樓區(qū)，溢價率更是達到驚人的44.83%。據(jù)悉，這是本次拍賣會上唯一一幅采取“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓的地塊。

??與此同時，實力民企也在逐漸迎頭趕上，積極出手，把握政策窗口期迅猛拿地。典型如正榮于4月15日分別競得福州倉山區(qū)和鼓樓區(qū)兩地塊，以及以19.2億元競得天津濱海新區(qū)地塊的新城地產(chǎn)等。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，綜合而言，上市房企普遍認(rèn)為2020年的市場運行“前低后高，平穩(wěn)發(fā)展”，與2019年的整體謹(jǐn)慎的納儲態(tài)度相比，部分房企積極性有所回溫。在土地獲取渠道愈發(fā)重要之下，收并購在2020年將成為重要納儲渠道，建議有收并購需求的企業(yè)提早行動，以獲取更優(yōu)質(zhì)資源。

??而在拿地區(qū)域上，上市房企也具有較一致的偏好：聚焦一二線城市及條件較好的強三線城市，2020年也將是各城市土地市場面臨分化的一年。值得警惕的是，一二線城市的土地主要存在價格過高的風(fēng)險，企業(yè)在一二線拿地更需要注意控制成本，而三四線城市的風(fēng)險主要源于價格和需求空間不足，企業(yè)需謹(jǐn)慎選擇進入的城市及進入的時機。（完）