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??樂(lè)居買房訊 （付強(qiáng) 臧璇）經(jīng)歷了上周供需兩端“過(guò)山車式” 的下滑，本周前兩天，60城土地市場(chǎng)稍有起色，多地供應(yīng)增加、成交熱度回升，杭州、沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)沙等地土拍表現(xiàn)相對(duì)突出，福州則再次憑借多宗高溢價(jià)成交震撼行業(yè)。

??平均溢價(jià)率超55%

??福州土拍“量漲質(zhì)不減”

??似乎是在三月最后一周的“千億狂歡”中耗盡了精力，60城土地市場(chǎng)上周明顯疲軟，整體供求環(huán)比走低，約430億元的成交總金額較此前下滑逾六成，溢價(jià)率等直接反映拿地?zé)岫鹊臄?shù)據(jù)環(huán)比亦有降低。

??步入四月中旬，多城供需有所回暖，賣地大戶杭州首當(dāng)其沖。13日，杭州富陽(yáng)區(qū)7宗涉宅、商業(yè)用地出讓，合計(jì)成交額約35億元；兩宗宅地以溢價(jià)出讓，最高約23%，余下兩宗則為底價(jià)成交。

??值得注意的是，自復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，杭州“賣地”進(jìn)程也在加速推進(jìn)。從三月僅有3宗涉宅用地出讓，到四月共20宗涉宅用地計(jì)劃出讓，杭州宅地的掛牌量可謂直線飆升。

??其他成交較為火熱的城市還有哈爾濱、沈陽(yáng)和福州。13日，恒大以18.4億元斬獲哈爾濱香坊區(qū)25萬(wàn)平米商住用地，溢價(jià)率約31.92%；14日，沈陽(yáng)沈北路一土地以封頂價(jià)成交，其6246元/㎡的綜合樓面價(jià)刷新了沈北紀(jì)錄。

??不過(guò)，兩天來(lái)風(fēng)頭最盛的城市，依然非福州莫屬。繼二月末一場(chǎng)總成交額接近150億元、宅地平均溢價(jià)率約20%的“世紀(jì)土拍”后，時(shí)隔近一個(gè)半月，福州終于再次迎來(lái)土地出讓。

??如果將15日的出讓計(jì)算在內(nèi)，福州本輪土拍體量較之二月又有提升，但“質(zhì)量”毫不縮水。13日，大東海實(shí)業(yè)以15.99億競(jìng)得長(zhǎng)樂(lè)區(qū)一宅地，溢價(jià)率達(dá)到29.26%。轉(zhuǎn)過(guò)天來(lái)，其又與包括三盛、融僑等在內(nèi)的超過(guò)20家知名開發(fā)商一道，競(jìng)逐長(zhǎng)樂(lè)區(qū)6宗土地。

??這場(chǎng)拍賣歷時(shí)2.5小時(shí)，6幅地塊全部成功拍出，吸金32.84億。大東海再次成為大贏家，以12億+48.1%的溢價(jià)率奪得長(zhǎng)樂(lè)航城街道一宗宅地，另外4宗涉宅土地則被三盛+悅翔聯(lián)合體、晟鵬置業(yè)、新力和盛邦分食。

??令人震驚的是，較之二月的集中拍賣，4月13、14日的兩場(chǎng)土拍，在成交溢價(jià)率上再創(chuàng)新高，14日5宗宅地的溢價(jià)率分別達(dá)到48.1%、73.5%、4.4%、105.1%和74%；連同13日的一宗宅地在內(nèi)，兩天時(shí)間，6宗宅地，平均溢價(jià)率高達(dá)55.7%、最高“破百”，且還是在多宗土地要求配建大體量安商房的背景下取得。如此數(shù)據(jù)簡(jiǎn)直可用“恐怖”來(lái)形容，足見福州土拍熱度之高。

??更令人期待的是，就在15日，福州還有兩宗集中拍賣即將上演，市區(qū)8幅地塊起拍價(jià)超百億元。競(jìng)拍高熱能否延續(xù)，有無(wú)板塊、地區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄將被刷新，業(yè)內(nèi)對(duì)此已浮想聯(lián)翩。

??不過(guò)從整體上看，少數(shù)城市的熱拍依然難以掩蓋市場(chǎng)相對(duì)平淡的主基調(diào)。兩天里，多數(shù)土地還是以底價(jià)成交，典型如碧桂園再耕鄭州高新區(qū)、14.86億摘兩宗宅地，廣州地鐵43億攬下白云區(qū)地鐵13號(hào)線宅地等。

??實(shí)力民企“搶鏡”

??大東?！霸嬴Q驚人”

??在逐漸走出疫情影響的土地市場(chǎng)，央國(guó)企和實(shí)力民企依舊呈現(xiàn)分庭抗禮的格局。4月13、14日，諸如廣州地鐵和綠地等企業(yè)仍在高價(jià)地爭(zhēng)奪中勝出，但實(shí)力民企的表現(xiàn)亦不遑多讓；行業(yè)龍頭恒大、碧桂園自不必提，金地和大東海實(shí)業(yè)等也頻頻出手，接連拿下高價(jià)地。

??13日，沈陽(yáng)文儲(chǔ)街西3宗地塊出讓，全部為金科競(jìng)得，成交總價(jià)為23.3億元。據(jù)了解，這3宗地塊與南部萬(wàn)科首府未來(lái)城的總體量相當(dāng)，未來(lái)入市后將形成南北呼應(yīng)之勢(shì)，共同優(yōu)化區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)格局，進(jìn)一步帶動(dòng)兩大項(xiàng)目間土地價(jià)值的提升。

??而上文提及的大東海實(shí)業(yè)則更加“搶鏡”，連續(xù)兩日摘得福州兩宗優(yōu)質(zhì)土地、斥資約28億，平均溢價(jià)率接近4成，14日所得長(zhǎng)樂(lè)航城街道宅地更被稱為此次土拍的最大熱門。

??從眾多開發(fā)商的爭(zhēng)搶中脫穎而出，大東海的表現(xiàn)令人矚目。實(shí)際上，作為福州土拍近幾年的“常客”，大東海的實(shí)力早已有目共睹。最典型莫過(guò)于去年7月末、福州第五次集中土拍，其以75.56億元連下三城、成為最大贏家，與某國(guó)企相持百輪的“廝殺”更令人津津樂(lè)道。

??另?yè)?jù)樂(lè)居觀察，近幾年來(lái)，大東海已在福州先后獲得了鰲峰路凱森智能化地塊、長(zhǎng)樂(lè)濱海新城地塊、臺(tái)江海峽金融街商務(wù)區(qū)I地塊，并與融創(chuàng)、三盛、融信、陽(yáng)光城等房企開展多方面的項(xiàng)目合作，地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局迅速推進(jìn)。（完）