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??樂居買房訊（付強(qiáng)）49.5%、50.1%、51.6%……這是過(guò)去三天里，成都、沈陽(yáng)和南昌三城出讓宅地的平均溢價(jià)率。經(jīng)過(guò)約半月的供應(yīng)調(diào)整期，各地土地交易逐漸呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”狀態(tài)，成交量和成交均價(jià)有所抬頭。

??競(jìng)拍火熱 多地頻現(xiàn)高溢價(jià)成交

??“疫情過(guò)后，醫(yī)教和相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源更加集中的城市將在城市化方面實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展，土地市場(chǎng)等都將從中受益”。隨著疫情影響逐漸消退，房地產(chǎn)行業(yè)人士的上述判斷正在得到印證。

??3月23日-25日，樂居買房監(jiān)測(cè)60城范圍內(nèi)共有12城出讓37宗土地，成交總金額約290億元。整體看來(lái)，溢價(jià)成交土地有所增加，其在總量中占比約35%，成交分化情況再度出現(xiàn)。

??24日，天府新區(qū)成都直管區(qū)萬(wàn)安街道兩宗住兼商土地拍賣，共吸引了包括龍湖、保利、藍(lán)光、金科、碧桂園、華潤(rùn)、中南、陽(yáng)光城、卓越、新力、邦泰、平安等在內(nèi)的30多家房企參拍，激烈程度可見一斑。

??樂居了解到，這兩宗地塊曾于去年9月因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，此番再次出讓，起始價(jià)合計(jì)下調(diào)2.83億。同時(shí)，土地采用“限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式拍賣。

??最終，兩宗土地均以封頂價(jià)成交，溢價(jià)率分別達(dá)到49.5%和49.4%、配建并無(wú)償移交面積比例達(dá)23%，藍(lán)光和佳兆業(yè)以7.13和8.9億成為贏家。

??同日，東三省土地交易“風(fēng)向標(biāo)”沈陽(yáng)也迎來(lái)土地出讓，大東區(qū)兩宅地被美的和龍湖分食，溢價(jià)率達(dá)到60.71%和41.26%，前者為三天來(lái)60城內(nèi)三宗“60%+”土地的其中之一；6300元/㎡的成交樓面價(jià)，也刷新了望花板塊的地價(jià)“天花板”。

??春節(jié)至今，沈陽(yáng)土拍熱度居高不下，數(shù)宗宅地的成交溢價(jià)率均領(lǐng)先全國(guó)平均水平。

??23、25日兩天，南昌也先后迎來(lái)兩次土地交易，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)兩宅地平均溢價(jià)率達(dá)51.6%，包含另外一宗溢價(jià)率“60%+”土地。

??表現(xiàn)搶眼 實(shí)力民企連下高價(jià)地

??三天來(lái)，土地市場(chǎng)供需兩端雖有回暖，但出讓數(shù)量仍較往年同期偏少。尤其是在較受關(guān)注的高價(jià)地方面，僅蘇州三宗土地的起拍價(jià)高于20億元。整體而言，實(shí)力房企表現(xiàn)突出，除華潤(rùn)以33億元摘得蘇州一宅地之外，其余幾宗成交價(jià)相對(duì)較高的土地全部為實(shí)力民企斬獲，包括以約35.9億和24億分食蘇州兩宗涉宅土地的恒泰和卓越，一天之內(nèi)連下西安兩地、斥資20億元的三迪房地產(chǎn)，以及上文提到的、以18.36億元摘下沈陽(yáng)宅地的龍湖，

??24日，西安上、下午出讓兩宗相鄰?fù)恋?，歷時(shí)1.5小時(shí)和1小時(shí)、經(jīng)過(guò)51輪和30輪競(jìng)價(jià)后，全部為三迪房地產(chǎn)所得，其中一地的溢價(jià)率高達(dá)68%，為三天來(lái)最高值。從十余家品牌房企競(jìng)逐中突圍，該公司如此氣勢(shì)如虹的行動(dòng)隨即引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

??據(jù)悉，郭氏集團(tuán)于1989年在匈牙利創(chuàng)建，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、星級(jí)酒店、金融、物業(yè)、新能源、國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際投資、化工科技及品牌鞋類的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)于一體的綜合性跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。三迪房地產(chǎn)是其地產(chǎn)領(lǐng)域的核心企業(yè)，“主場(chǎng)”位于寶雞，2005年就曾一舉拿下當(dāng)時(shí)寶雞市最大房地產(chǎn)招商引資項(xiàng)目三迪世紀(jì)新城1000余畝地的開發(fā)權(quán)限。目前，三迪在寶雞在售的仍有三迪金域高新、三迪錦雲(yún)府、三迪金域鉑灣等多個(gè)項(xiàng)目。

??此番再度高溢價(jià)拿地，彰顯其深耕陜西、競(jìng)逐西安的愿景。據(jù)了解，三迪目前在西安開發(fā)的項(xiàng)目只有位于曲江二期南三環(huán)與雁引路交匯處的三迪·曲江香頌楓丹，項(xiàng)目所在地塊于2018年7月競(jìng)得，彼時(shí)的溢價(jià)率就高達(dá)61%。（完）