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??樂居買房訊（臧璇 付強(qiáng)）全國土地市場似乎迎來了短暫的“休整期”。結(jié)束了二月中旬至三月上旬的出讓熱潮，自上周起，土地市場供應(yīng)開始走低，至本周達(dá)到低谷，直接導(dǎo)致成交大幅下跌，土拍整體熱度降溫。

??對于疫情過后全年土地市場的走勢，有專家表達(dá)了一定程度的擔(dān)憂，預(yù)計(jì)全年成交量將有所下跌。

??供應(yīng)持續(xù)縮水

??整體成交低迷

??據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，三月第3周（3月16日-20日），重點(diǎn)監(jiān)測60城里共有12城出讓19宗土地，攬金1110.5億元。較之上周，成交數(shù)量和金額均有明顯降低，與三月首周相比更是呈斷崖式下降趨勢。

??具體而言，東莞市一周賣地31.7億元，在60城中領(lǐng)跑，賣地金額超過10億元的城市已屬鳳毛麟角。

??受土地綜合質(zhì)量與選擇偏少的影響，為數(shù)不多的成交也大多以底價(jià)收場，溢價(jià)稀缺，僅東莞、成都、昆明等少數(shù)城市競逐相對激烈，維持了土拍熱門城市的“本色”。

??3月18日，東莞市厚街鎮(zhèn)汀山社區(qū)宅地亮相土地拍賣市場，經(jīng)過70輪競價(jià)的激烈角逐，最終被佳兆業(yè)集團(tuán)豪擲24.63億元斬獲，樓面價(jià)11808元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)38.92%。超過20億元的成交額，也是本周60城范圍內(nèi)單宗成交金額之最。

??轉(zhuǎn)過天來，東莞再現(xiàn)長盤決勝，麻涌鎮(zhèn)一宗優(yōu)質(zhì)商住用地經(jīng)過約50輪競價(jià)，被寶冠集團(tuán)以約7億元競得，溢價(jià)率亦高達(dá)63.88%。

??同樣在春節(jié)后表現(xiàn)搶眼的成都，也于19日迎來土地出讓，新都區(qū)一宗商住用地以樓面價(jià)11800元/㎡入市，溢價(jià)率高達(dá)124.78%，為近幾周來的最高值。同時(shí)，這一成交樓面價(jià)也刷新了新都區(qū)土地成交的樓面價(jià)紀(jì)錄。據(jù)悉，該宗地塊吸引了十幾家房企到場參與拍賣，交易熱度頗高。

??克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里在接受采訪時(shí)表示，部分土地交易出現(xiàn)高溢價(jià)率，主要源于其盈利前景依舊可期。無論是從高溢價(jià)成交地塊的地價(jià)走勢，還是從盈利空間來看，當(dāng)前拿下熱點(diǎn)地塊依舊大概率相當(dāng)劃算。

??房企層面，僅佳兆業(yè)一家拿地金額超過20億元，中建三局、中鐵四局央國企表現(xiàn)依舊相對搶眼。

??全年土地交易或承壓

??新政策釋放利好信息

??從二、三月份的情況看，土地市場正逐漸走出疫情影響，供應(yīng)、成交面積和成交均價(jià)逐漸向同期正常水平靠攏。但放眼全年，整體壓力或在2019年的基礎(chǔ)上再度小幅上揚(yáng)。

??易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱日前在一場直播中表示，原先判斷在二三月份出現(xiàn)的拿地小高潮，經(jīng)過疫情影響，現(xiàn)在可能就沒有了；之于全年土地市場，可能也要比原先承受更大的壓力。

??丁祖昱指出，疫情下房企更多聚焦控制現(xiàn)金流，最核心的就是減少投資、減少拿地?！叭ツ甑厥姓w成交量下跌了10%，今年或許還會繼續(xù)，所以地方政府應(yīng)做好準(zhǔn)備。”

??不過丁祖昱同時(shí)也表示，對于一線和強(qiáng)二線城市的土地市場來說，今年可能反而是一個(gè)比較好的年份，因?yàn)榇祟惓鞘械尼t(yī)教和相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源較為豐富，將從更加集中的城市化中獲益更多。“這解釋了為什么節(jié)后北京和上海的一些土地都如期交易，而且上海出現(xiàn)300億‘地王’”， 丁祖昱說，但三四線城市可能面臨更大的挑戰(zhàn)。

??當(dāng)然，國務(wù)院上周發(fā)布的關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定——將試點(diǎn)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)——也被行業(yè)寄予厚望，對緩解土地市場壓力乃至未來長遠(yuǎn)健康發(fā)展都將起到重要作用。

??簡政放權(quán)，減少審批程序，提升土地利用效率，緩解區(qū)域內(nèi)的土地供需矛盾，有專家如此概括新政的核心優(yōu)勢。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)認(rèn)為，此舉有利于土地資源的優(yōu)化配置。通過省域內(nèi)的協(xié)調(diào)，一方面可以讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的城市獲得更多用地指標(biāo)，而對一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的中小城市，可以通過出讓土地指標(biāo)獲得資金，加快補(bǔ)足公共服務(wù)短板，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域之間的均衡發(fā)展。（完）