??樂居買房訊(付強(qiáng) 徐子軒)伴隨著三月的到來,多地新房成交迅速回暖,樓市復(fù)蘇腳步加快,土地市場自然也不例外。本周,多城土拍熱度高企,百輪“廝殺”、高溢價(jià)成交等屢見不鮮。雖然供應(yīng)總量稍有不足,但涉及的土地卻大都含金量十足,關(guān)注度頗高。
??房企方面,央國企拿地依舊大刀闊斧,但實(shí)力民企亦逐漸迎頭趕上,在優(yōu)質(zhì)土地的競逐中形成分庭抗禮之勢。
??多城首拍姍姍來遲
??高溢價(jià)成交頻現(xiàn)
??受供應(yīng)周期影響,本周土地成交數(shù)量和金額均較上周有明顯下降。在樂居買房重點(diǎn)監(jiān)測的60座城市中,一周內(nèi)僅有12城出讓33宗土地,成交總金額約241.9億元。較之上周,出讓數(shù)量和金額環(huán)比分別降低61.6%和56.1%。
??合肥以81.16億元的賣地收入位列榜首,杭州、深圳位居其后,分別入袋54.3和34.86億元。
??從整體情況看,出讓土地在質(zhì)量上的優(yōu)勢完全可以彌補(bǔ)數(shù)量上的不足。本周,高溢價(jià)成交頻頻出現(xiàn),全部33宗土地中,有13宗的成交溢價(jià)率超過30%,以非零溢價(jià)出讓的更達(dá)到17宗,占總量的51.5%。溢價(jià)率最高的涉宅土地出現(xiàn)在徐州銅山區(qū),被正榮以5.7億競得,溢價(jià)率高達(dá)107.35%。
??同時(shí),這也是徐州近十天來,第三宗溢價(jià)率超過30%的土地。鼠年以來,徐州土拍持續(xù)升溫,與溫州共同扛起三四線土地交易的“大旗”。
??本周,杭州、合肥、深圳等土拍熱門城市陸續(xù)迎來鼠年首拍,早已躍躍欲試的房企毫無意外給予高度關(guān)注,十余家企業(yè)圍獵一宗土地的情況時(shí)有發(fā)生。
??3日,深圳集中出讓4宗居住用地,其中三宗用來建設(shè)人才住房,最終全部被相關(guān)企業(yè)收入囊中,兩宗溢價(jià)率達(dá)到45%。不過,唯一一宗商住土地卻遭遇流拍。
??5日,1月賣地迅猛但此后“戛然而止”的杭州也有土地入市,兩宗涉宅、商業(yè)用地均位于蕭山區(qū),前者以21.4億元被旭輝摘得,溢價(jià)率29.75%,需自持3%面積。6日,余杭區(qū)一宗高價(jià)宅地也被萬科攬得,溢價(jià)率同樣超20%。
??5日、6日,合肥接連出讓四宗土地,結(jié)果堪稱“爆裂”。5日“央國企專場”, 經(jīng)開區(qū)兩宗宅地被綠地和中海、平安聯(lián)合體分食,成交價(jià)分別為27億和20.1億元,均達(dá)到最高限價(jià),其中綠地所摘地塊的競自持面積達(dá)到4.1萬㎡,這也是合肥目前競自持面積最大的地塊。
??轉(zhuǎn)天,合肥土拍繼續(xù)火爆,兩宅地溢價(jià)率又雙雙逼近30%大關(guān),陽光城拍得的濱湖區(qū)土地更是以接近30億元的高價(jià)成交。
??兩天,四宗宅地,平均溢價(jià)率29.85%——合肥土地市場交出的首張“答卷”足夠震撼。
??“30%+”地塊刷屏
??寧波土拍熱度傲人
??相比于上述剛剛開始發(fā)力的城市,寧波的土地交易火熱已久。繼上周兩區(qū)同日祭出溢價(jià)率“雙30%+”、鄞州區(qū)上演245輪長盤決勝的表現(xiàn)之后,來到3月,寧波土拍延續(xù)搶眼表現(xiàn),4、5日集中出讓7宗土地,其中4宗宅地的平均溢價(jià)率接近33%,3宗超35%。
??具體看,4日,奉化岳林街道宅地出讓,169輪角逐后被榮安收入囊中,成交樓面價(jià)為8960元/㎡,總價(jià)達(dá)5.01億元,溢價(jià)率44.52%。
??據(jù)樂居多方獲悉,參拍企業(yè)或超過20家,涉及榮安、中交、新希望、陽光城、東原、眾安、龍湖、合能、招商、卓越、奧園、綠城、石榴、溫州時(shí)代等,其中重慶東原在寧波尚無拿地記錄,石榴在象山有開發(fā)歷史,溫州時(shí)代在奉化出鏡率較高。
??5日上午,北侖霞浦地鐵站地塊亮相,參與企業(yè)又達(dá)到16家,且再次出現(xiàn)多輪次競價(jià)。經(jīng)203輪激烈角逐,地塊被陽光城以樓面價(jià)12340元/㎡收入囊中,總價(jià)達(dá)9.84億元,溢價(jià)率35.9%。
??幾小時(shí)后,同樣坐標(biāo)北侖的大碶九峰壹號貼隔壁地塊正式出讓,210輪、樓面價(jià)13610元/㎡、4.31億總價(jià)和49.6%的溢價(jià)率成為其最終標(biāo)簽,德信笑到最后。
??2019年,寧波土地出讓收入超千億,排名全國TOP10,而涉宅土地的平均溢價(jià)率更是位居前列,堪稱“質(zhì)、量兼具”。2020年截至目前,寧波土地市場熱度依舊,足見各大房企對這片熱土發(fā)展前景的一致看好。
??央國企繼續(xù)“大刀闊斧”
??實(shí)力民企逐漸展露鋒芒
??由于供應(yīng)總量不大,本周,房企拿地金額普遍不高,僅6家企業(yè)(聯(lián)合體)在土地市場投入超20億元,包括萬科、陽光城、綠地、旭輝、中海+平安聯(lián)合體和深圳安居集團(tuán)。
??從2019年四季度開始,伴隨融資渠道的持續(xù)收緊,相當(dāng)一部分房企越發(fā)緊縮銀根,資金面趨緊讓其在招拍掛市場束手束腳,只能眼看具備融資優(yōu)勢的央國企“大殺四方”,將多數(shù)高價(jià)優(yōu)質(zhì)土地收入囊中。
??不過,從2月下旬起,面對納儲補(bǔ)倉的客觀需求,以及規(guī)模擴(kuò)張的強(qiáng)烈意愿,實(shí)力民企逐漸“秀出肌肉”;不僅積極尋找撿漏機(jī)會,更陸續(xù)加入高價(jià)地爭奪,比如上周在南寧、福州以超20億元拿地的龍光、中駿、龍湖、大名城,以及本周在杭州高價(jià)拿地的旭輝等。
??央國企強(qiáng)勢依舊,實(shí)力民企大舉擴(kuò)張,使得不少企業(yè)預(yù)期中的拿地“窗口期”轉(zhuǎn)瞬即止,令一些競爭能力較差的中小規(guī)模企業(yè)苦不堪言。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),今年前兩月,破產(chǎn)房企數(shù)量略低于去年同期,但隨著償債高峰臨近、土地馬太效應(yīng)漸強(qiáng),難于支撐的企業(yè)或逐漸增加,一波新的“破產(chǎn)潮”或已經(jīng)在路上。(完)
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