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??樂(lè)居買(mǎi)房訊（付強(qiáng) 徐子軒）

??過(guò)去三天，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)復(fù)蘇，北京、佛山、成都、長(zhǎng)沙土拍高歌猛進(jìn)，溢價(jià)率高企，其余城市則以底價(jià)成交為主，流拍停拍現(xiàn)象并不多見(jiàn)。

??拿地企業(yè)方面，“國(guó)進(jìn)民退”趨勢(shì)繼續(xù)凸顯，但亦有龍光等民企從高價(jià)地的“搏殺”中突圍，表現(xiàn)搶眼。

??土地交易分化明顯

??2月24日至26日，樂(lè)居買(mǎi)房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城范圍內(nèi)共有17城出讓54宗土地，成交總金額304億元。

??整體看，雖然越來(lái)越多城市已恢復(fù)土地出讓?zhuān)山粺岫然貧w仍需時(shí)日。三天來(lái)，底價(jià)成交依然大行其道，全部54宗土地中有約6成僅收到一家企業(yè)報(bào)價(jià)。以較高溢價(jià)率出讓的土地分布于佛山、成都、北京和長(zhǎng)沙等，均屬土拍熱門(mén)城市。

??25日，成都雙流區(qū)迎來(lái)春節(jié)后首次土地出讓?zhuān)瑑勺谏嬲玫刂苓吪涮拙^為成熟，因而共吸引了9家企業(yè)參拍。最終，恒華泰利與華興各攬下一宗土地，后者成交金額為11.77億元、溢價(jià)率高達(dá)48.59%，為60城范圍內(nèi)三天以來(lái)的最高值。

??佛山土拍則延續(xù)了上周的火熱勢(shì)頭，24日兩宗土地均經(jīng)過(guò)約30輪競(jìng)價(jià)、分別以33.07%和27.5%的溢價(jià)率為實(shí)地和龍光摘得，且都吸引到約10家企業(yè)參與。

??一些疫情影響終于逐漸消退的城市，也陸續(xù)開(kāi)始土拍或釋放土地出讓信息。26日，天津迎來(lái)鼠年首場(chǎng)拍賣(mài)，這也是新冠肺炎疫情防控期間首宗出讓的住宅用地。

??在4家房企報(bào)名競(jìng)買(mǎi)情況下，鼎新置業(yè)最終以總價(jià)4.31億元、溢價(jià)13%、成交樓板價(jià)約9315元/㎡，競(jìng)得位于濱海中新生態(tài)城動(dòng)漫環(huán)路以東的二類(lèi)居住用地。

??當(dāng)日下午，中交、綠城以總價(jià)11.6億元、成交樓板價(jià)約20911元/㎡，購(gòu)入位于天津市區(qū)河西陳塘商務(wù)區(qū)內(nèi)一宗居住用地。首日“開(kāi)張”，兩宗重磅地塊均順利成交。

??26日，哈爾濱澤華實(shí)業(yè)有限公司（珍寶島集團(tuán)）分別以3.2億和6.9億的底價(jià)摘得松北新區(qū)兩宗涉宅土地，二月首拍平穩(wěn)結(jié)束。此前一天，香坊區(qū)還公示了一則土地拍賣(mài)信息，涉及一宗商住和兩宗工業(yè)土地，其中商住用地曾于12月2日公開(kāi)出讓。據(jù)悉，該場(chǎng)競(jìng)拍將于3月30日在線(xiàn)上舉行。

??北京土拍已攬金670億

??二月土拍“雙壁”之一的北京，本周又有土地入市。據(jù)悉，該宗土地位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，為不限價(jià)的純商品房用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米。據(jù)北京樂(lè)居現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，參拍的華潤(rùn)+北科建+中交、中海+實(shí)創(chuàng)、平安、世茂共4家房企及聯(lián)合體中，中交、中海和世茂都是北京此前幾場(chǎng)土拍的“積極分子”。

??下午3時(shí)，競(jìng)拍開(kāi)始，中海舉牌一手報(bào)價(jià)61.54億，華潤(rùn)隨后跟進(jìn)，雙方拉鋸戰(zhàn)展開(kāi)。最終，72輪后，華潤(rùn)、北科建、中交聯(lián)合體以76億元將該宗地收入囊中，溢價(jià)率25.95%，樓面價(jià) 46670元/平米。

??另?yè)?jù)樂(lè)居獨(dú)家獲悉，這宗地或?yàn)?020年北京海淀北部區(qū)域最后一宗住宅用地，年內(nèi)該區(qū)域還將有教育科研用地供應(yīng)。

??依照慣例，每年1-3月為北京土拍相對(duì)密集的周期，今年雖受疫情影響，但出讓仍較為集中。據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，北京已成交涉宅用地16宗，海淀占據(jù)其中六宗；土地出讓金額超670億元。不限價(jià)地塊卷土重來(lái)，達(dá)到12宗。

??房企拿地“國(guó)進(jìn)民退” 

??近兩年來(lái)，土地市場(chǎng)“國(guó)進(jìn)民退”已成普遍現(xiàn)象，但今年似乎格外嚴(yán)重。

??以北京為例，近日參與土地拍賣(mài)的幾乎清一色都是國(guó)企央企。16宗土地中，除融創(chuàng)摘得一塊、綠城摘得三塊外，其余12塊地全部被央國(guó)企摘得。

??值得注意的是，作為“民營(yíng)房企贏家”的綠城和融創(chuàng)也并不是“普通民營(yíng)房企”?！安①?gòu)?fù)醣就酢比趧?chuàng)以2019年銷(xiāo)售5562.1億元繼續(xù)位列中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜第四名，同比增長(zhǎng)21%。足夠的現(xiàn)金流和龐大銷(xiāo)售規(guī)?？梢灾С制湓诒本┠玫?；綠城也不算單純意義上的民企，大股東是國(guó)企和港資，所以融資難度和融資成本相對(duì)都不高。

??由此可見(jiàn)，土地價(jià)格是制約民企拿地的主要因素。北京的16宗地塊中，有10宗總價(jià)超過(guò)30億元。動(dòng)輒幾十億元的現(xiàn)金支出，會(huì)對(duì)中小型民營(yíng)房企現(xiàn)金流造成嚴(yán)重的考驗(yàn)。

??不過(guò)，也有民企不甘充當(dāng)高價(jià)地競(jìng)拍的“背景”，把握窗口期迅猛拿地，典型如龍光33.4億包攬南寧經(jīng)開(kāi)區(qū)7宗土地，金地16.1億摘得石家莊兩宗土地等。（完）