正文

??樂(lè)居買房訊（付強(qiáng)）

??新冠肺炎給土地市場(chǎng)帶來(lái)的影響仍在持續(xù)。過(guò)去幾天里，延期拍賣土地?cái)?shù)量與日俱增，上海、深圳、天津、蘇州等十余城市發(fā)布了延期公告，涉及土地三十余宗。

??部分仍在進(jìn)行的線上交易則涼意十足，底價(jià)成交占據(jù)主導(dǎo)，非零溢價(jià)難覓。

??延期出讓規(guī)模擴(kuò)大

??據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城范圍內(nèi)，本周共有南通、蘇州、上海、深圳、天津等城市發(fā)布了土地出讓延期公告，典型如天津土地利用事務(wù)中心發(fā)布公告，批量調(diào)整原定于2月上中旬待成交經(jīng)營(yíng)性用地掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間至本月底，共涉及河西、西青、薊州三區(qū)共5宗地塊；杭州貫徹浙江省統(tǒng)一規(guī)定，原定下周（2.10-2.14）出讓的12宗地塊全部終止出讓；上海原定于2月3日出讓的普陀區(qū)2宗地和奉賢區(qū)1宗地，也延遲至2月12日出讓，等等。

??粗略看來(lái)，幾天以內(nèi)，就有涉及十余城市的三十余宗土地延期或終止出讓。

??另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào)消息，2月4日以來(lái)，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地交易，涉及土地總計(jì)起始價(jià)格超過(guò)了340億元。

??不過(guò)，隨著一些城市復(fù)工臨近，土地市場(chǎng)活力有望逐漸恢復(fù)。7日，有關(guān)方面宣布，北京2月11日和2月14日原定計(jì)劃競(jìng)拍的六宗土地將正常出讓，且全部為宅地。這是年后北京土地市場(chǎng)的首次放量，六宗地覆蓋包括石景山、通州、大興三個(gè)區(qū)域，全部為2019年熱點(diǎn)區(qū)域。

??線上交易底價(jià)成風(fēng)

??仍在線上交易的土地，似乎也受到疫情波及，普遍以“一輪游”匆匆收?qǐng)?，市?chǎng)低位運(yùn)行。

??據(jù)樂(lè)居買房觀察，2月3日-2月7日，60城范圍內(nèi)僅有11城迎來(lái)土地出讓，分別為煙臺(tái)、南京、杭州、廣州、長(zhǎng)沙、湖州、青島、紹興、淮安、佛山、鄭州，多為鼠年首拍；20宗土地交易總金額約90.2億元。

??順利成交的土地中，僅杭州3日的三宗土地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率接近20%，余下土地全部以底價(jià)或近底價(jià)入市，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆轱@然不高，；南京出讓數(shù)量較多，7宗土地別位于城中、江寧、江北板塊，總面積約30.5萬(wàn)平方米，最終收金逾10億元。

??而在本周成功出讓的土地中，唯一稱得上大宗交易的，唯有長(zhǎng)沙雨花區(qū)一宗占地面積逾12萬(wàn)平方米的涉宅地塊，被旭輝以25.5億元的底價(jià)摘得。

??“低位運(yùn)行”或貫穿一季度

??眾多省市發(fā)布土地交易延期公告，本質(zhì)上是應(yīng)對(duì)疫情、避免人員聚集的措施，這種延期是暫時(shí)的，會(huì)隨著疫情減弱而逐漸重啟。

??但問(wèn)題是，從去年下半年開(kāi)始，全國(guó)土地市場(chǎng)已步入下行通道，底價(jià)成交、流拍停拍成常態(tài)；寒意尚未遠(yuǎn)去，新冠疫情又蒙上新的陰霾，不由讓行業(yè)產(chǎn)生憂慮。

??根據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交683宗，成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬(wàn)平方米，同比下跌41.76%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比跌至0.27，再創(chuàng)新低。

??至于受疫情影響更甚的二月，成交數(shù)據(jù)維持低位更加可想而知。

??已有行業(yè)專家分析，今年第一季度，居住用地交易市場(chǎng)會(huì)比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒(méi)有明顯改善，那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì)明顯滯后于住宅銷售市場(chǎng)。（完）