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??樂居買房訊（付強(qiáng)）

??2020年春節(jié)假期結(jié)束后，新型冠狀病毒疫情仍在持續(xù)發(fā)酵，牽動(dòng)著億萬國人的心。為配合做好疫情防疫，眾多城市售樓處暫停開放，數(shù)十家房企捐錢捐物馳援武漢，以行動(dòng)履行社會責(zé)任。

??與此同時(shí)，與房企息息相關(guān)的土地市場也受疫情影響，步入相對特殊的階段：一方面，多地宣布暫停包括土地出讓在內(nèi)的各類公共資源交易活動(dòng)，已掛牌土地全部中止；有城市雖未明文暫停土地交易，近期擬出讓土地也紛紛推遲了掛牌時(shí)間。另一方面，線上交易仍正常進(jìn)行的城市陸續(xù)迎來鼠年首拍，但大多以底價(jià)收場。

??多地土地出讓按下暫停鍵

??據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，受疫情影響，四川、黑龍江、遼寧、貴州和重慶、合肥、長沙等多個(gè)省市宣布暫停各類公共資源交易活動(dòng)，土地出讓也囊括在內(nèi)。

??其中，多地線上、線下交易均明確暫停，如遼寧、貴州、廈門、長沙等。以長沙為例，自2020年1月31日起，暫停長沙市公共資源交易平臺建設(shè)工程、政府采購、土地出讓、產(chǎn)權(quán)交易等各類項(xiàng)目交易活動(dòng)，暫停新項(xiàng)目入場預(yù)訂辦理，具體恢復(fù)交易時(shí)間另行通告。因特殊原因需開展公共資源交易活動(dòng)的，由相關(guān)單位向長沙公共資源交易中心提出申請后，并報(bào)相關(guān)部門同意可組織開展。

??據(jù)樂居買房觀察，上述通知發(fā)出后，在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)里，除一宗土地仍在掛牌期以外，其他原定于2月掛牌出讓的土地交易狀態(tài)已全部顯示為“中止”。

??另有部分城市，明令禁止現(xiàn)場交易，但網(wǎng)上交易仍然正常進(jìn)行，如柳州、南寧、昆明、合肥、重慶等。例如，根據(jù)重慶市公共資源交易中心公告顯示，自1月31日起，暫停政府采購、工程建設(shè)、國有產(chǎn)權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)等各類公共資源現(xiàn)場交易活動(dòng)和交易場地預(yù)訂工作，全流程線上開展的產(chǎn)權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)、環(huán)境資源、訴訟資產(chǎn)、金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)等交易繼續(xù)正常進(jìn)行。

??公告還稱，線下開展的國有建設(shè)用地使用權(quán)和探礦權(quán)交易報(bào)名工作仍按原流程和日期正常進(jìn)行，公告期截止后若需拍賣，則拍賣時(shí)間另行通知。

??與此同時(shí)，部分城市雖未發(fā)文暫停整體土地出讓，但近期擬入市土地紛紛延期或推遲了掛牌時(shí)間，如北京于1月30日發(fā)布公告，調(diào)整海淀區(qū)及昌平區(qū)3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓時(shí)間，將競買申請截止時(shí)間延后至2月13日15：00時(shí)止，掛牌競價(jià)截止時(shí)間調(diào)整為2020年2月14日15：00時(shí)止。

??2月3日一天內(nèi)，包括蘇州、天津、南通在內(nèi)的多座城市也發(fā)布通知，將數(shù)宗土地的出讓時(shí)間推遲數(shù)日至十?dāng)?shù)日不等。

??杭州等地鼠年首拍如期舉行

??受上文因素影響，樂居買房重點(diǎn)監(jiān)測60城范圍內(nèi)，2月以來僅有4城出讓6宗土地，共收金36億元。在線上交易仍舊正常進(jìn)行的城市中，杭州、廣州、徐州等紛紛迎來鼠年首場土拍，大多以底價(jià)平淡收場。

??在這之中，2019年賣地冠軍杭州是唯一的例外，3日三宗“限房價(jià)”宅地成交27.4億元，大華、眾安均有落子。其中，位于蕭山區(qū)的一宗宅地經(jīng)過22輪競價(jià)后由廣大國際發(fā)展有限公司以上限價(jià)格3.93億元+競配自持面積比例13%摘得，折合樓面價(jià)5505元/㎡，29.66%的溢價(jià)率為當(dāng)日之最；三宗宅地的平均溢價(jià)率亦接近20%。

??土地市場是否陷入低迷？

??疫情對近期乃至全年土地交易將帶來何種影響，是房地產(chǎn)行業(yè)普遍關(guān)注的話題之一。結(jié)合17年前SARS疫情中的成交數(shù)據(jù)來看，在2003年上半年，特別是3月的疫情高發(fā)期，全國重點(diǎn)城市土地供應(yīng)規(guī)模增速回落明顯，成交規(guī)模同比也顯著降低，涉宅土地市場供需節(jié)奏均有放緩。但進(jìn)入2003下半年，宅地市場迅速回彈，供地大幅放量，據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，下半年供地總規(guī)模達(dá)到上半年的4.6倍，同時(shí)拉動(dòng)全年供地面積同比大幅增長。

??總結(jié)來說，2003年疫情期間，各地供地力度明顯減弱，但在疫情逐漸消退后，推地量驟然提升，全年土地成交整體平穩(wěn)推進(jìn)。由此可見，在本次疫情期間，房企無須過分擔(dān)心無地可拿；保持冷靜、合理納儲，同時(shí)積蓄力量，為抓住隨后的市場結(jié)構(gòu)性機(jī)會、為在土地放量期投資拿地做足準(zhǔn)備，才是應(yīng)當(dāng)聚焦的關(guān)鍵。（完）