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??樂(lè)居買房訊（付強(qiáng)）

??2020年，土地市場(chǎng)迎來(lái)嶄新開(kāi)始。1月前兩個(gè)工作日，不少城市已經(jīng)打響土拍第一炮，但結(jié)果卻不盡相同：有城市取得開(kāi)門紅，土地市場(chǎng)熱度高漲、土地多以高溢價(jià)出讓，有城市則低調(diào)開(kāi)局，不溫不火邁入新一年。

??杭州成都長(zhǎng)沙均現(xiàn)高溢價(jià)

??北京區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新

??1月2日、3日，樂(lè)居買房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中共有9城出讓26宗土地，成交總金額約357億元。迎來(lái)新年首拍的城市雖然不多，但卻依舊不乏亮點(diǎn)；單從成交熱度來(lái)看，北京、杭州、長(zhǎng)沙、成都四城無(wú)疑頗為搶眼。

??3日，石景山區(qū)兩宗不限價(jià)宅地入市，為北京新年土拍贏來(lái)開(kāi)門紅：兩宗土地分別吸引到14和12家企業(yè)參拍，最終被中海和融創(chuàng)分食，成交金額分別為36.5億和34億，溢價(jià)率也達(dá)到17.74%和25.9%。其中，融創(chuàng)所獲地塊還憑借52109元每平方米的樓面價(jià)，刷新了區(qū)域紀(jì)錄。

??另外值得一提的是，中海此前已在石景山落下多子，打造了包含年度銷冠在內(nèi)的眾多口碑項(xiàng)目，可謂根基深厚；此番再次奪地，可視為對(duì)“大本營(yíng)”的持續(xù)深耕。

??包括2019年在內(nèi)，連續(xù)三年以巨大優(yōu)勢(shì)奪得城市賣地金額榜首的杭州，新年繼續(xù)保持著其“賣地大戶”本色，兩天內(nèi)皆有土地出讓，合計(jì)收金近85億元，但熱度卻有不同。

??2日余杭“專場(chǎng)”，兩宅地溢價(jià)率均超過(guò)20%，其中一宗僅13分鐘即達(dá)到封頂價(jià)。轉(zhuǎn)天主城首拍、出讓8宗土地，其中兩宗宅地的平均溢價(jià)率降至不足8%，三宗商地全部以底價(jià)或近底價(jià)成交。

??不過(guò)這其實(shí)也不難理解。余杭兩宗地沒(méi)有公租房配建、商業(yè)占比小，即使拍到溢價(jià)封頂，在新房限售的規(guī)定價(jià)格內(nèi)，仍有一定的盈利空間，而3日主城筧橋和華豐的兩宗地，分別有30%和25%的商業(yè)，以及7%和7.5%的公租房配建，拿地?zé)崆樽匀皇艿接绊憽?/p>

??同樣出現(xiàn)高溢價(jià)成交的還有成都和長(zhǎng)沙。3日，前者三宗宅地?cái)埥鹩?0億，最高溢價(jià)率達(dá)到47.2%；后者一宗地塊因觸及封頂價(jià)而熔斷、另有一宗則以33.86%的溢價(jià)率被湘江集團(tuán)收入囊中。

??這邊廂風(fēng)生水起，那邊廂卻是波瀾不驚，典型代表莫過(guò)于上海。新年第一個(gè)工作日，上海普陀、徐匯、青浦三區(qū)均有土地出讓，成交總金額達(dá)114億元，但全部?jī)H收到一輪報(bào)價(jià)，均以底價(jià)成交。

??高價(jià)地占據(jù)成交主力

??央國(guó)企延續(xù)強(qiáng)勢(shì)拿地

??僅僅26宗土地即收金357億，高價(jià)地?zé)o疑再次貢獻(xiàn)了較大份額。據(jù)樂(lè)居買房統(tǒng)計(jì)，兩日來(lái)，成交價(jià)超過(guò)20億元的土地共有7宗、合計(jì)約253億元，足足占據(jù)成交總量的7成以上。

??而有實(shí)力攬得這些高價(jià)土地的，依然大多是實(shí)力更為雄厚的央、國(guó)企，如32.5億落子貴陽(yáng)的中鐵、貴州廣電聯(lián)合體，62.7億摘得上海普陀區(qū)商地的中海、中環(huán)聯(lián)合體，其中中海還以36.5億摘下北京一宗不限價(jià)宅地，兩天來(lái)的拿地金額即接近百億元（不計(jì)算權(quán)益占比），或成為2020年在招拍掛市場(chǎng)上最早投入超百億元的企業(yè)。（完）