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9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市調控新政，其中限購政策調整最受關注。

也在9月29日晚，央行發(fā)布存量房貸利率調整方案。

“存量房貸”和“限購政策”是9月26日中央政治局會議關于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)中，提出的“要回應群眾關切”的問題。

事實上，自9月26日中央政治局會議后，房地產(chǎn)市場就發(fā)生了積極變化。

保利打響“保價”第一槍

9月27日，央企保利發(fā)展旗下多個項目公司推出“保價”活動，承諾后期價格不會低于現(xiàn)有價格，如若購房者買貴了，后期可獲得一定補償。業(yè)內稱保利打響了“保價”第一槍。

保利“保價”的同時，全國各地陸續(xù)有新房項目發(fā)出通知“漲價”。

重慶香港置地稱2024年10月8日起，折扣全面回收2%；重慶大悅城通知國慶后優(yōu)惠全線收回且價格回調5%。

河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司9月28日發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%(約300元/平方米)。

成都嘉禾興地產(chǎn)集團公司發(fā)布公告表示，自2024年10月1日起，對目前集團旗下“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”、“鑫宸壹品”、“嘉禾宸府”等所有在售項目房源單價上調2%。

借政策之力及黃金周之營銷節(jié)點，也有開發(fā)商推出了久違的“購房節(jié)”，9月29日，中國鐵建啟動“金秋購房節(jié)”活動，據(jù)悉，活動期間，購房者購買指定房源，可享至高20萬元補貼。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示：“房企底氣開始回來了，雖然是個別樓盤，但此類動作的信號意義是很強的，也充分說明當前房企的銷售環(huán)境有了較大的變化。實際上隨著市場進一步復蘇和十一假期看房數(shù)量的增加，房價趨穩(wěn)和更加堅挺的基礎更加牢固，這也在很大程度上會使得更多樓盤加入到此類行列中。這對于后續(xù)市場預期的變化和房地產(chǎn)市場向好發(fā)展都有積極的作用?！?/p>

新房集中出現(xiàn)勁銷項目

“止跌回穩(wěn)”新政后，市場的反應是最敏銳的。

上海，9月27-29日，三天時間內總計有14個新房項目開盤，其中9月27日，7個樓盤同日入市，翠湖天地六期推出108套房源，但現(xiàn)場叫到121號就完成清盤；中海領邸玖序是另一個開盤當日即售罄的項目，178套房吸引377組認籌，銷售金額為50億。

合肥中海悅府，9月28日首次開盤，共推出6棟樓、306套房源，據(jù)現(xiàn)場顯示，購房者約800人左右，出現(xiàn)了難得的火熱景象，甚至讓搶房再現(xiàn)樓市。據(jù)悉，開盤當天，合肥中海悅府共售出房源282套，去化率超92%，創(chuàng)下9.06億的佳績。

深圳中鐵能建閱臻府加推14套138㎡四房房源，于9月27日選房，據(jù)官方數(shù)據(jù)共銷售1.8億元，按備案價1298-1318萬元的價格計算，幾近售罄。此外，這期間深圳多個項目發(fā)布喜報，有項目最高單日賣出了26套房子……

北京宸園9月28日取證，推出143-249平米房源，僅僅24小時，便認籌216組，被業(yè)內稱為具有指信號意義的新盤。

二手房猛漲 土地市場回暖

新政發(fā)布，全國多個城市二手房房東開始連夜?jié)q價，據(jù)網(wǎng)上公開展示的掛牌信息來看，廈門漲價最猛，湖里區(qū)海天路的信源大廈，有套房源的掛牌價格猛漲250萬。此外，還有湖邊水庫的世茂湖濱首府D區(qū)，有房源漲價80萬，當前掛牌價格約1100萬。

北京二手房截至9月29日，網(wǎng)簽12331套，僅9月29日這一天，就網(wǎng)簽735套，達到全月單日峰值，顯然9月北京二手房的成交是奔著1.3萬套去。

9月27日，成都天新區(qū)出讓兩宗宅地，其中一宗宅地吸引了9家房企競拍，經(jīng)過113輪競價，最終由川系民企潤達豐濱江以約9.02億元競得，溢價率高達86.9%，樓面價24300元/㎡。該宗宅地直接刷新了天新土拍新的地價，成為全成都地價第三，直接打破成都近年土拍溢價率記錄！

9月29日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊成功出讓。該地塊吸引了越秀、中海、保利、鵬瑞四家開發(fā)商報名參拍，最終經(jīng)過5小時、148輪激烈競價，由保利以總價117.55億元競得，成交樓面價66957元/㎡，溢價率33.35%。該樓面價也成為了廣州市天河區(qū)的新“地王”，同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊。

綜合來看，樓市“止跌回穩(wěn)”政策發(fā)布后，無論是新房、二手房，還是土地市場，都充分顯示出整個市場正在積極回應政策調整，向著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。為后續(xù)復蘇奠定了良好基礎，也讓市場各方對未來的發(fā)展充滿了期待。相信在政策的持續(xù)引導和市場各方的共同努力下，樓市將迎來新的發(fā)展與機遇。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為：新的政策肯定能夠帶來市場交易量的提升，后續(xù)市場不會急速變化，是止跌回穩(wěn)的關鍵期。對于購房者來說，一定要立足于當前這個市場的形勢去認識問題。