正文

一、信息登記

存量住房業(yè)主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑意向新房后，在售樓處登記意向新房及存量住房信息，完成報名登記工作。

二、驗房評估

由置新公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，在10個工作日內(nèi)邀請存量住房業(yè)主代表一起從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估（換購人不承擔(dān)評估費用），分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格及后續(xù)返租價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。

三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

《以舊換新協(xié)議》由存量住房業(yè)主、置新公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容，其中對于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下：

1.置新公司將存量住房收購房款全額轉(zhuǎn)入市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存量住房資金監(jiān)管賬戶。

2.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

3.如果存量住房業(yè)主選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

四、核驗交易資格

在交易啟動前，由置新公司提請市不動產(chǎn)登記中心核驗是否存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾惹闆r，并預(yù)審是否可交易。

五、產(chǎn)權(quán)過戶

存量房業(yè)主與置新公司簽訂《存量住房收購協(xié)議》及《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》，同步與新購商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

六、房屋交接

置新公司與存量住房業(yè)主做好存量住房交接手續(xù)，包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費等能耗費用的結(jié)清，并核實戶口遷出情況。