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“時(shí)光荏苒，歲月更迭”，2023已與我們揮手告別，2024迎來嶄新開局！

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行的壓力，2023年可以說是由政策主導(dǎo)的一年，在這一年，我們見證了中國(guó)樓市進(jìn)程的一個(gè)又一個(gè)標(biāo)志性事件，“認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率、放開限購(gòu)”等全面大松綁。隨著置業(yè)環(huán)境的愈加寬松，房企和購(gòu)房者的信心恢復(fù)，交易端數(shù)據(jù)得到凸顯，但從長(zhǎng)期看，當(dāng)前樓市仍處于筑底階段。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（12.29-1.4），全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市中有14城33個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，累計(jì)上新約7369套房源，環(huán)比上期降幅超30%；其中新一線城市20盤拿證，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)！從物業(yè)類型和戶型供應(yīng)來看，本次拿證戶型涵蓋建面約75-284㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品，依舊可覆蓋全齡段客群置業(yè)選擇。

從城市級(jí)別來看，本次一線城市廣州、深圳2城上新，共7個(gè)項(xiàng)目1869套房源，占比約26%；新一線城市成都、西安、武漢、南京、蘇州、寧波、長(zhǎng)沙、合肥8城上新，共20個(gè)項(xiàng)目3781套房源，占比約51%；二線城市有佛山、珠海、長(zhǎng)春、南昌4城上新，共6個(gè)項(xiàng)目1719套房源，占比約23%。

純新盤方面，本周拿證的33個(gè)項(xiàng)目中，首次拿證的純新盤有7個(gè)，占比約21%，分別為廣州的新世界·天馥、深圳的偉城賢德瑞府、成都的天府光華云境、西安的軌交綠城江語(yǔ)云庭、南京的通宇博園、蘇州的朗詩(shī)天樾獅山以及寧波的鳳融府。

一線城市：廣深2城上新 北京、上海缺席

【廣州】6盤拿證，分別為新世界·天馥、中建天河精誠(chéng)壹號(hào)、廣州城投·東園公館、疊溪花園、中建鄂旅投嶺南悅府和保利瓏悅，共上新976套房源。其中新世界·天馥為純新盤首次拿證，項(xiàng)目位于荔灣區(qū)白鵝潭CBD，出門即為地鐵5號(hào)線首發(fā)站，主推建面約70-140㎡三至四房，預(yù)計(jì)總價(jià)約300萬(wàn)起，當(dāng)前實(shí)體板房即將開放，現(xiàn)正接受VIP登記。

【深圳】?jī)H1盤拿證，為光明區(qū)的純新盤-偉城賢德瑞府，位于李松蓢大園路南，項(xiàng)目建成后可向社會(huì)提供700余套安居型商品房，另配設(shè)18班幼兒園等7項(xiàng)公共配套設(shè)施，以提升片區(qū)公共服務(wù)水平。本次拿證房源共893套，其中含157套商品房+736套安居房，預(yù)計(jì)首推1棟、2棟，戶型涵蓋建面69-113㎡。

新一線城市：8城20盤  純新盤占比3成

【成都】5盤拿證，分別為天府光華云境、龍翔鳳棲南庭、新津TOD旭輝天府未來中心、中環(huán)天序和五礦香投瀾悅溪岸，共上新552套房源。其中天府光華云境為純新盤，項(xiàng)目位于青羊區(qū)外光華板塊，距離地鐵4號(hào)線蔡橋站C口步行距離約500米，規(guī)劃15F/17F/20F小高層，2T2純板式設(shè)計(jì)，打造建面約128-183㎡低密改善大平層。

【西安】2盤拿證，共上新398套房源。其中位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的軌交綠城江語(yǔ)云庭為純新盤，預(yù)計(jì)首推7、9、11#，建面約82-143㎡，參考價(jià)格15000元/㎡；中國(guó)鐵建西派璟悅位于國(guó)際港務(wù)區(qū)，本次將推出5、7#，建面約143-198㎡，參考價(jià)格19210.91元/㎡。

【武漢】3盤拿證，分別為漢南區(qū)的華生·國(guó)土郡城、萬(wàn)科華生柏葉新城以及東西湖區(qū)的新城桃李郡，共上新1225套房源，拿證戶型涵蓋84-218㎡，參考價(jià)格5636元/㎡起，全部為毛坯交付。

【南京】3盤拿證，分別為浦口區(qū)的通宇博園、棲霞區(qū)的中海觀文瀾以及溧水區(qū)的萬(wàn)科未來城，共上新783套房源。其中通宇博園為純新盤，現(xiàn)房發(fā)售，項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)泰山街道東大路以南、泰山中路以東，總規(guī)劃樓棟數(shù)為6棟，預(yù)計(jì)首推2、3#樓座，建面約89-122㎡，參考價(jià)格為28651元/㎡。

【蘇州】2盤拿證，分別為高新區(qū)的朗詩(shī)天樾獅山和吳江區(qū)的中鐵·堂閱，共上新207套房源，拿證戶型涵蓋建面約100-225㎡。其中朗詩(shī)天樾獅山為純新盤，項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)獅山CBD ，緊鄰淮海街，打3棟14-17F小高層科技住宅，預(yù)計(jì)首推2、3、5#樓棟。

【合肥】3盤拿證，分別為瑤海區(qū)的偉星宸ONE，蜀山區(qū)的新華星耀翰林和龍湖亞倫央璟頌，共上新306套房源。其中偉星宸ONE位于合肥瑤海主城核芯位置，是偉星房企2023年打造的全新一代高端奢宅作品，本次預(yù)計(jì)推出12、15、20#樓棟，共184套，裝修交付。

【長(zhǎng)沙】【寧波】各1盤拿證，其中金茂麓景悅項(xiàng)目占位湖南湘江新區(qū)，地處長(zhǎng)沙智谷高新區(qū)，梅溪湖國(guó)際新城、岳麓山大學(xué)科技城、洋湖國(guó)際新城三版塊圍合處，集品質(zhì)住宅、綜合體商業(yè)、高新技術(shù)等高配套資源，本次將加推3#，建面約114-143㎡，參考價(jià)格11500元/㎡；寧波北倉(cāng)區(qū)鳳融府為純新盤，預(yù)計(jì)首推6、9、10#樓棟，建面約80-126㎡，共230套。

二線城市：4城6盤 繼續(xù)保持供應(yīng)低位

【佛山】3盤拿證，涉及南海、順德、三水3個(gè)區(qū)域，共上新1323套房源。其中順倫海心明月位于順德區(qū)奮業(yè)路仕版市場(chǎng)西北側(cè)約290米（順倫海心明月生活美學(xué)館），擁有一線江景資源和公園景觀，本次將加推1、2棟，共291套房源；新希望金沙公館位于南海區(qū)金沙洲里廣路62號(hào)，主打帶裝修三四房，本次將加推6座F0005幢、7座F0006幢，共401套房源。

【珠海】【長(zhǎng)春】【南昌】各1盤拿證，共上新396套房源。珠海斗門區(qū)的融創(chuàng)云水觀璟即將推出1、2#樓棟；長(zhǎng)春凈月區(qū)龍湖 遠(yuǎn)創(chuàng) 學(xué)樘府即將推出G6#樓棟；南昌高新區(qū)高新未來社區(qū)即將推出8、9#樓棟。

進(jìn)入1月，房企為搶占第一季度市場(chǎng)先機(jī)，加之春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)點(diǎn)，照常都會(huì)加快推盤速度帶動(dòng)成交，但反觀今年，全國(guó)新房供應(yīng)開局明顯動(dòng)力不足，拿證數(shù)量不及預(yù)期。

本次一線城市僅廣州、深圳有新房源釋放，北京、上海均缺席； 新一線城市以成都、武漢為首，供應(yīng)量均不及以往，重慶、杭州等未見拿證信息；二線城市除佛山依舊為供應(yīng)主力外，整體供應(yīng)持續(xù)保持低位狀態(tài)。

根據(jù)2023土拍情況，預(yù)計(jì)2024年供應(yīng)側(cè)將會(huì)不少新房源面市，但具體推盤節(jié)奏如何？讓我們持續(xù)關(guān)注~