正文

2023年最后一個(gè)月，市場(chǎng)仍在調(diào)整，近期政策面繼續(xù)釋放利好。12月份，北京、上海先后發(fā)布政策，涉及降低首付比例、降低房貸利率、增加貸款年限等。以中原地產(chǎn)測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，北京降首付新政落地后的6日內(nèi)，二手房的簽約量相比新政前平均水平上漲20%，新房的認(rèn)購(gòu)量則上漲約30%。從市場(chǎng)供應(yīng)和銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)信心的修復(fù)正在持續(xù)進(jìn)行。

據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（12.22-12.28），全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約75個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，累計(jì)上新11314+套房源，供應(yīng)節(jié)奏放緩，環(huán)比下降約28%。其中首次拿證樓盤(pán)12個(gè)，占比近三成。從城市屬性來(lái)看，一線城市占比兩成，新一線占比近七成，成為拿證主力軍。從供應(yīng)戶型來(lái)看，涵蓋建面77-259㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及，選擇更多。

本次拿證項(xiàng)目中，有12個(gè)為純新盤(pán)，共2795套房源，占比25%，包含廣州-國(guó)貿(mào)云上，長(zhǎng)沙-金茂麓景悅、夢(mèng)想·中央公園，成都-陽(yáng)光浣溪臺(tái)、空港發(fā)展云璟林著，寧波-和樾灣，南京-紫星堂、聚景園，上海-楊浦城投·悅江灣，深圳-翰林華庭、南昌-國(guó)貿(mào)璟上、南崇朗翠。

從城市屬性看，上新房源數(shù)中，一線城市北上廣深均有上新，13盤(pán)共2342+套房源拿證，占比21%；新一線城市中成都、杭州、合肥、南京、寧波、蘇州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、鄭州共計(jì)10個(gè)城市，上新7800套房源，占比69%；二三線城市南昌、佛山、?？?、沈陽(yáng)、珠海5城13盤(pán)共1172套房源上新，占比10%。其中新一線城市繼續(xù)成為供應(yīng)主力軍。

【一線城市】4城13盤(pán)2342套 僅2個(gè)新盤(pán)

【廣州】本次8盤(pán)1165套房源拿證，國(guó)貿(mào)云上是新盤(pán)首次拿證，獲批樓棟1#，國(guó)貿(mào)云上12月16日開(kāi)放營(yíng)銷中心及樣板間，主推戶型為85-143㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)白云新城·嘉禾望崗TOD·云門(mén)NEWPARK旁。

【北京】本次2盤(pán)182套房源拿證，龍湖熙湖悅著位于北京市京西生態(tài)涵養(yǎng)低密別墅區(qū)--青龍湖畔，周邊市政路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，近距西三環(huán)核心商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目 6000畝青龍湖，該湖為北京市的湖景資源，項(xiàng)目距離湖面直線距離僅400米，部分房源可直接觀湖，是主城觀湖居所。

【深圳】本次2盤(pán)705套房源拿證，翰林華庭是新盤(pán)首次拿證，翰林華庭樣板間已開(kāi)放，預(yù)計(jì)2024年元旦后推出建面約89-113㎡3-4房，翰林華庭項(xiàng)目位于深圳市深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)，總占地面積5.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約25.5萬(wàn)平方米，將精裝交付住宅1991套，其中保障性租賃住房768套。

【上海】本次僅1盤(pán)拿證，楊浦城投悅江灣推出290套，戶型建面約99-142平房源，均價(jià)約99000元/平，將于2024年1月18日開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目直線距離地鐵10號(hào)線三門(mén)路站僅約800米，直線距離規(guī)劃中的20號(hào)線國(guó)和路站僅約400米，出行便捷，四通八達(dá)。

【新一線城市】10城49盤(pán)7800套 占比近七成

【武漢】本周共4盤(pán)拿證，累計(jì)推新608套房源，其中城投禧園和德信時(shí)光之宸拿證數(shù)量較多，城投·禧園2#、3#樓已取預(yù)售證，毛坯交付，戶型建面約105-135㎡超高層、115-120㎡小高層，預(yù)計(jì)1月底首開(kāi)。營(yíng)銷中心即將開(kāi)放，現(xiàn)展廳開(kāi)放中。

【長(zhǎng)沙】本周共8盤(pán)拿證，累計(jì)推新1037套房源，主要分布在天心區(qū)、岳麓區(qū)，其中岳麓區(qū)的金茂麓景悅、夢(mèng)想·中央公園是純新盤(pán)首次拿證。金茂麓景悅預(yù)推戶型建筑面積約115㎡三房、143㎡四房住宅。項(xiàng)目坐落二環(huán)主城區(qū)，位于云棲路與含浦大道交匯處，首付25萬(wàn)起，預(yù)計(jì)12月30日首開(kāi)；夢(mèng)想·中央公園9#已獲證，整體均價(jià)13719元/㎡，12月30日首開(kāi)，主推建面112-130平戶型。

【杭州】本周僅1盤(pán)拿證，錢(qián)塘區(qū)的春天濱江陽(yáng)光名城，項(xiàng)目6號(hào)樓共66套住宅獲批，戶型建面約106-131㎡，參考價(jià)格19388元/㎡。

【蘇州】本周4盤(pán)拿證，合計(jì)506套房源，其中高新區(qū)恒棠瀾軒房源數(shù)量最多，恒棠瀾軒規(guī)劃7棟17F的小高層住宅，純改善住宅社區(qū)，戶型為132㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全裝修交付，裝標(biāo)2000元/m2起。

【西安】本周4盤(pán)拿證，德通映南山12月27日-12月29日開(kāi)始線上登記，本次登記4#、10#、11#樓，房源面積143-186㎡，均價(jià)21211/㎡。

【成都】本周5盤(pán)406套房源拿證，天府新區(qū)的陽(yáng)光浣溪臺(tái)和雙流區(qū)的空港發(fā)展云璟林著，陽(yáng)光浣溪臺(tái)82套帶裝修戶型已取證，建面135-153㎡，單價(jià)區(qū)間21618-26839元/㎡，均價(jià)約23000元/㎡，預(yù)計(jì)2025年9月交付，項(xiàng)目共打造3棟住宅；空港發(fā)展云璟林著100套清水房源已取證順?shù)N，均價(jià)約21000元/㎡，單價(jià)18796-23882元/㎡，戶型建面134-43㎡，預(yù)計(jì)25年12月交房。項(xiàng)目規(guī)劃11+17F的小高層，規(guī)劃戶數(shù)842戶，敬請(qǐng)關(guān)注。

【寧波】本周3盤(pán)拿證，共計(jì)2579套房源，其中和樾灣首次拿證，獲批1438套，和樾灣為寧波首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，項(xiàng)目共有18棟，共配建1438套房源，容積率2.25，主推戶型建面約89-139平米，項(xiàng)目由綠城代建，裝修交付，建筑面積約89㎡、106㎡、108㎡、118㎡、127㎡、139㎡的6種戶型，敬請(qǐng)關(guān)注。

【鄭州】本周3盤(pán)拿證，合計(jì)758套房源，東方宇億萬(wàn)林府均價(jià)17500元/㎡在售，項(xiàng)目在售房源建面約105-179㎡，項(xiàng)目位于東三環(huán)與楊金路交匯處向西800米路南，年底即將交付。

【合肥】本周9盤(pán)640套房源拿證，主要分布在包河區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)，偉星萬(wàn)科星遇光年拿證套數(shù)最多，項(xiàng)目當(dāng)前主要在售17#、18#、19#樓，戶型建筑面積段約102-175㎡，其中高層均價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡；小高層均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡；洋房均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡。

【南京】本周8盤(pán)共585套房源拿證，其中有兩個(gè)純新盤(pán)首次拿證，紫星堂取證樓棟為2、5、11號(hào)樓，共計(jì)55套，均價(jià)約52620元/㎡，總價(jià)約1111-2741萬(wàn)，驗(yàn)資300萬(wàn)，擬竣工時(shí)間2025年5月30日。項(xiàng)目共打造11棟5層住宅，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步。

【二、三線城市】5城13盤(pán)1173套 占比僅一成

【南昌】本周5盤(pán)拿證，2個(gè)純新盤(pán)分別是東湖區(qū)國(guó)貿(mào)璟上、西湖區(qū)南崇朗翠，國(guó)貿(mào)璟上項(xiàng)目位于青山湖西岸（青山北路與丹霞路交匯處），目前瞰湖營(yíng)銷中心已開(kāi)放，項(xiàng)目規(guī)劃建面約104-176㎡裝修瞰湖美宅；南崇朗翠由3棟洋房住宅組成，共70戶，戶型為106平的三房和126平的四房。

【佛山/沈陽(yáng)/珠海/?？凇?城8盤(pán)獲證，其中佛但是5盤(pán)，659套；沈陽(yáng)、珠海、?？诟?盤(pán)獲證。

年終已至，盡管今年利好政策頻出，但購(gòu)買者信心和預(yù)期的修復(fù)還需要時(shí)間，短期內(nèi)以觀望情緒為主。而對(duì)于各大房企而言，需要盡快適應(yīng)市場(chǎng)新變化，做好“保交樓”的同時(shí)釋放營(yíng)銷政策，才能加快回款并給市場(chǎng)帶來(lái)信心。