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繼11月深圳出臺調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)并降低了二套房首付比例的政策，北京、上海同日釋放“降首付、降利率、調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn)”樓市大招獲得市場關(guān)注！可大幅降低購房者置業(yè)門檻和購房成本，優(yōu)化力度較大。這是“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，一線城市再次迎來一波史詩級大松綁。

另外，房企層面也傳來積極信號！龍湖集團(tuán)提前償還20億港元銀團(tuán)貸款，153億港元債務(wù)全部還清。在當(dāng)前市場環(huán)境下，龍湖提前還清債務(wù)的舉動，無疑對投資者和行業(yè)起到了穩(wěn)定的作用。

86盤15853+套房源拿證 純新盤占比近三成

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（12.15-12.21），全國重點(diǎn)監(jiān)控城市約86個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，獲批房源15853+套，包含住宅、別墅等類型；從供應(yīng)戶型來看，建筑面積從17㎡到535㎡，面積跨度較大，選擇多樣化，可滿足不同群體置業(yè)需求。另外，新一線城市以近71%的占比成供貨絕對主力。

本次拿證的項(xiàng)目中，純新盤19個(gè)，分別來自深圳3盤，壹灣府、深鐵前海時(shí)代尊府和總章翡翠公館；杭州3盤，棠前嘉悅府、泊縵府和瀾映悅城；廣州2盤，萬科·瑧樾府和云瀚府；成都2盤，成都科創(chuàng)生態(tài)島U6和建發(fā)華潤縵云；南京2盤，博雅和著苑和山川江樾；蘇州2盤，招商臻和璟園和和風(fēng)雅信花園；長沙2盤，建發(fā)縵云和梅溪名邸，以及北京、武漢、寧波各1盤，分別是元璽、武漢城建天樾、姚玖灣，共計(jì)4655套，占比約29.4%。

【一線城市】4城13盤2769套 新盤入市房源超六成

【北京】本次僅1盤拿證，元璽為新盤首獲證，由首鋼建投、香港置地、招商蛇口三大百年企業(yè)聯(lián)合打造，主推建面約120-195㎡中高端改善產(chǎn)品，項(xiàng)目位于石景山區(qū)古城街道天和街社區(qū)首鋼園內(nèi)，直線距地鐵11號線新首鋼站約400米、距北辛安站約300米，雙地鐵TOD。

【上?！?/strong>推盤節(jié)奏放緩，有2盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)554套房源上新，分別是奉賢區(qū)的奉發(fā)·右岸晶邸推出建面約91-163㎡戶型，參考均價(jià)約42973元/㎡；青浦區(qū)的保利建發(fā)印象青城，推出建面約100-186㎡房源，備案均價(jià)約46517元/㎡。

【廣州】7盤上新605套，除萬匯天地·朗庭，其余獲批房源均不足百套。本次入市2個(gè)新盤均位于越秀區(qū)，其中萬科·瑧樾府推出45套建面約107-180㎡戶型，另外云瀚府首推住宅129-197㎡&46-49㎡商業(yè)，共計(jì)81套。

【深圳】3個(gè)新盤項(xiàng)目入市，共計(jì)792套。其中壹灣府推出建面約85-118㎡戶型；深鐵前海時(shí)代尊府推出建面約189-249㎡大戶型，均將于12月23日開盤。另外南山區(qū)總章翡翠公館也推出建面約80-140㎡戶型，將于12月30日正式選房，據(jù)消息稱開盤綜合折扣可達(dá)93折，具體詳情以案場為準(zhǔn)。

【新一線城市】11城60盤11185套 供應(yīng)市場差距明顯

【成都】保持高位供應(yīng)，10盤獲批房源1738套。戶型涵蓋91-535㎡，面積跨度大。其中2盤為純新盤入市，天府新區(qū)的成都科創(chuàng)生態(tài)島U6，推出179-256㎡改善戶型，參考均價(jià)約26133元/㎡；雙流區(qū)的建發(fā)華潤縵云，推出125-143㎡四房，參考均價(jià)24528-29755元/㎡。

【武漢】推盤節(jié)奏不減，共10個(gè)住宅項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售，房源共計(jì)1802套，涵蓋高層、小高層、洋房等類型。其中硚口區(qū)的武漢城建天樾為純新盤獲證，項(xiàng)目位于崇仁路地鐵站A出口，主推建面約115-123㎡三房帶裝修房源，備案均價(jià)約28333元/㎡。

【蘇州】7盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)2315套房源上新，其中溪亭花苑單盤推出了981套房源。另外本次有2盤為純新盤首獲證，和風(fēng)雅信花園推出1#、2#、4#樓共320套房源；招商臻和璟園位于園區(qū)車坊板塊，容積率僅1.6，戶型上打造128/143㎡四房，低密宜居。

【杭州】本次6盤推出房源885套，整體以改善產(chǎn)品為主，均帶裝修交付。其中純新盤占一半，分別是拱墅區(qū)的棠前嘉悅府、泊縵府，以及上城區(qū)的瀾映悅城。

【合肥】6盤拿證，房源共440套，涉及廬陽區(qū)、瑤海區(qū)和蜀山區(qū)。其中弘泰熙湖瀾悅于12月15日連領(lǐng)2張預(yù)售證，推出房源80套；新華星耀翰林也獲得2張預(yù)售證，共124套房源，帶裝修交付。

【長沙】本次6盤上新1317套房源，其中包含2個(gè)純新盤。其中岳麓區(qū)的建發(fā)縵云推出了162-231㎡住宅&26-72㎡商業(yè)產(chǎn)品；高新區(qū)的梅溪名邸推出了134-270㎡住宅&17-95㎡商業(yè)房源，一房一價(jià)。

【南京】5盤獲批房源752套，均為裝修交付。其中2盤為新盤入市，秦淮區(qū)的博雅和著苑推出172套113-143㎡戶型，參考均價(jià)約56084元/㎡；江北新區(qū)的山川江樾本次推出143-252㎡改善房源，參考均價(jià)約40800元/㎡。

【佛山】本次有4盤獲證，共計(jì)1622套房源獲準(zhǔn)預(yù)售，涉及順德區(qū)、南海區(qū)和三水區(qū)，其中三水區(qū)的新明珠江畔明珠1#、2#、6#、7#和8#獲證，單盤獲批房源623套。

【西安】3盤均于12月15日取證，分別是高新區(qū)-保利云谷天匯、雁塔區(qū)-雁南朗境和未央?yún)^(qū)-遠(yuǎn)洋未央華府，獲批房源共計(jì)538套。

【寧波&鄭州】供應(yīng)較少，2城僅3盤拿證，共有604套房源上新。其中寧波江北區(qū)的姚玖灣為新盤入市，主推建面約140、188㎡改善戶型，參考均價(jià)約32090.33元/㎡。

【二線城市】6城13盤1899+套 房源供應(yīng)略有回升

【南昌】3盤獲準(zhǔn)預(yù)售，涉及西湖區(qū)和紅谷灘區(qū)兩個(gè)區(qū)域，本次參考均價(jià)19300元/㎡起。其中華僑城萬科裝修交付；保利瑯悅和產(chǎn)投錦天盛世均毛坯交付。

【長春】3盤獲證，分別是高新區(qū)的龍湖昱城，68套；二道區(qū)的中邑尚都城，360套，以及朝陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的保利城，獲批房源337套。

【沈陽&珠海&南寧&大連】4城7盤獲證，其中南寧2盤，619套；沈陽2盤，114套；珠海2盤，349套，以及大連1盤獲準(zhǔn)預(yù)售，僅6套房源獲批。

年末將至，房企或?qū)⒓涌焱票P節(jié)奏、加大營銷力度來促進(jìn)部分需求釋放，樓市熱度或?qū)⑻嵘?。疊加樓市優(yōu)化政策持續(xù)加碼，降首付、降利率等新政的實(shí)施，大幅度減輕購房者財(cái)務(wù)壓力，進(jìn)一步拉低了上車門檻，對購房者來說，面對當(dāng)下機(jī)會，可理性進(jìn)場。

于房企而言，打鐵還需自身硬，“產(chǎn)品力+交付力”仍是購房者選擇的主旋律，尤其在如今市場環(huán)境的背景下，這更是雙贏的唯一通道。