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上周，北京、上海上周先后出臺房產(chǎn)新政，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。如今，新政落地已有一周，兩地市場反響如何？

北上新政：降首付比、調(diào)整普宅標準

8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，明確首套房貸最低首付比為不低于兩成，二套房首付比調(diào)整為不低于三成。此后，多地應聲下調(diào)首套、二套首付比，業(yè)內(nèi)外也在猜測一線城市是否會調(diào)整相應政策。

8月底、9月初，四大一線城市先后官宣“認房不認貸”，并在短時間內(nèi)引起了市場的反響，出現(xiàn)了市場的回暖。但這波回暖持續(xù)時間不長，市場繼續(xù)期待是否會有新的穩(wěn)樓市政策出臺。

11月22日，深圳房產(chǎn)政策迎來兩大調(diào)整：11月23日起，深圳二手住房最低首付比由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一降至40%。同時，深圳也調(diào)整了普宅認定標準，取消了“實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元”這一條標準。業(yè)內(nèi)對此反響強烈，并更加關(guān)注北上是否會有跟進。

12月14日下午，北京上海分別發(fā)布房產(chǎn)新政。

北京市住建委、央行北京分行、金融監(jiān)管總局北京分局、北京公積金中心、北京市稅務局聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整北京房貸首付比例和普宅標準。

北京政策調(diào)整對比：

隨后，上海緊隨北京，出臺了相應的房產(chǎn)新政。這是時隔9年之后，上海再次調(diào)整普宅標準。

上海政策變化對比：

從政策變化可以直觀看出，這次北上的政策調(diào)整對于改善類需求有較大的利好，對于房產(chǎn)置換需求給予了較大的放松和支持。從“認房不認貸”政策伊始，一線城市已經(jīng)有意識地為改善類需求“減負”，讓部分置換人群或得了“首套房”資格。

而這次的政策調(diào)整，北上又從兩個方向進行了“減負”：

一個是房貸利率方面，首先，除了首套房的首付比得到了下調(diào)外，更引起關(guān)注的是二套房的首付比例得到了較大幅度的下調(diào)；其次，下調(diào)了房貸利率的下限。無論是降首付還是降房貸利率，都極大地降低了購房門檻，減輕了購房者的負擔。

另一個是普宅認定標準，除了建筑面積均有微調(diào)外，北京取消了對總價的限制，按當前市場價格上調(diào)了單價限制，而上海直接取消了套總價的限制，這使得大量存量房進入普宅標準，有利于減輕購房者的購房成本，降低交易環(huán)節(jié)的稅費成本。

總體而言，本輪新政能夠擴大購房群體，增加了改善需求的購房群體的支付能力，提升市場的流動性，帶動更多剛需和改善群體的積極入市。

新政首周：72小時不打烊 “翹尾”行情可期

據(jù)多家媒體報道，新政落地后，京滬新房售樓處、二手房中介都停止休假，進入無休帶看的備戰(zhàn)狀態(tài)。從市場反饋上來看，購房者看房熱情有所提高。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月18-20日，北京市二手住宅日網(wǎng)簽量分別為575、578、668套，其中12月20日的網(wǎng)簽量668套為12月以來最高值。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，自“認房不認貸”政策出臺之后，看房和成交量有了較為明顯的提升，但熱度并沒有持續(xù)很久，政策出臺后第三周基本已經(jīng)趨于平靜。這次政策可以說是“一步到位”，但客觀上來講，一方面是最近寒流來襲，天氣原因也一定程度上阻礙了看房人群的腳步，另一方面，盡管新政從多方面對購房人群進行減負，但在當前的市場壓力下，購房者仍相對謹慎。且當下“賣一買一”為購房主力，需要剛需購房者先行在市場消化部分存量剛需盤，才能更利于市場整體的流動，即，需要一定的消化和傳導時間。即便如此，12月份的“翹尾行情”已然顯現(xiàn)，市場活躍度有望得到進一步提升。