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如今，2023年已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，前11個(gè)月，重點(diǎn)城市新房成交面積同比約下降5%，第三季度起，受多方面影響，政策效果持續(xù)不足，年末市場(chǎng)仍面臨下行壓力，但在房源供給方面，本周上新速度有所提升。同時(shí)在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，對(duì)于明年的房產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”，結(jié)合本次會(huì)議定調(diào)來看，仍在釋放積極信號(hào)。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（12.8-12.14），全國重點(diǎn)監(jiān)控城市約84個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，累計(jì)上新16336+套房源，環(huán)比提升約36%。其中首次拿證樓盤23個(gè)，占比近三成。從城市屬性來看，一線城市占比三成，新一線占比六成，成為拿證主力軍。從供應(yīng)戶型來看，涵蓋建面48-387㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及，選擇更多。

本次拿證項(xiàng)目中，有23個(gè)為純新盤，占比27%，包含北京-璞瑅潤府、住總山瀾樾府，廣州-保利和頌，上海-中鐵峯匯里、建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上、涌潮府、映翠府、上海·嘉芯薈、保利虹橋和頌、中環(huán)桃源里，深圳-泰瑞府，成都-新希望長粼府，杭州-璟薈府、萬科·河頌映象府、頌映傳麒府、濱月云府，武漢-武漢·三鎮(zhèn)中、龍?zhí)妒赘?、銀孚·漢陽首府，西安-龍翔·奧城云樾，長沙-中建·和悅宸光、夢(mèng)想鳳棲臺(tái)，鄭州-中原華曦府。

從城市屬性看，上新房源數(shù)中，一線城市北上廣深均有上新，20盤共4862+套房源拿證，占比30%；新一線城市中成都、佛山、杭州、合肥、南京、寧波、蘇州、武漢、西安、長沙、鄭州共計(jì)11個(gè)城市，上新9698套房源，占比59%；二線城市南寧、福州、大連、沈陽、珠海5城共1776套房源上新，占比11%。其中新一線城市繼續(xù)成為供應(yīng)主力軍。

一線城市：20盤即將新推4862+套房源

【上?！?盤拿證，上新2762套房源，本次拿證房源全部帶裝修交付。本次推出的項(xiàng)目純新盤占比77%，分別為中鐵峯匯里、建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上、涌潮府、映翠府、上海·嘉芯薈、保利虹橋和頌、中環(huán)桃源里。

【北京】本周共5盤拿證，累計(jì)推新1249+套房源，其中璞瑅潤府首次上新1-21號(hào)樓房源，建面105-188㎡，均價(jià)46000元/㎡；住總山瀾樾府首次拿證，將推出344套房源，建面93-140㎡，均價(jià)30000元/㎡。

【廣州】本次5盤推新，共710套房源拿證，項(xiàng)目分別為花都區(qū)-保利上宸、信達(dá)珺悅藍(lán)庭，荔灣區(qū)-保利和頌，番禺區(qū)-保利瑯譽(yù)，白云區(qū)-首開保利·云湖壹號(hào)。

【深圳】?jī)H1盤拿證，項(xiàng)目位于龍崗區(qū)的泰瑞府，本次將首開6號(hào)樓，推出建面88-232㎡戶型，參考均價(jià)52400元/㎡，預(yù)計(jì)于12月17日選房。

新一線城市：11城拿證項(xiàng)目占比超半數(shù)

【杭州】本次9盤推新，共2688套房源拿證，其中800w就能入住主城區(qū)豪宅林立的湖墅—頌映傳麒府，項(xiàng)目樣板房還未開放，就直接拿證首開，純改善定位，起步建面145㎡。

部分樓盤驗(yàn)資情況為：建發(fā)云啟之江-首套90萬、二套及其他120萬，潮映望月府-無房55萬、其他及一次性82萬，萬科·河頌映象府-首套110萬、二套150萬、全款430萬，濱江·攬暉美寓-無房無貸85萬、二套及一次性120萬，濱江·映運(yùn)軒-首套60萬、二套85萬、一次性240萬。

【武漢】本周共8盤拿證，累計(jì)推新1605套房源，其中純新盤占比38%，分別為江漢區(qū)-武漢·三鎮(zhèn)中心，黃陂區(qū)-龍?zhí)妒赘?，漢陽區(qū)-銀孚·漢陽首府。

【長沙】7盤拿證，上新1105套房源，上新項(xiàng)目主要位于天心區(qū)、岳麓區(qū)和雨花區(qū)；本次推出的房源建面區(qū)間115-231㎡，偏剛改和改善人群。

【佛山】本周共7盤拿證，累計(jì)推新821套房源，分別位于禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)和三水區(qū)。

【成都】本周共6盤拿證，累計(jì)推新474套房源，其中純新盤-新希望長粼府首次拿證，推出40套毛坯房源，建面192、204㎡，參考價(jià)格25515-32813元/㎡。

【西安】本次6盤推新，共1086套房源拿證，全部毛坯交付，可以滿足業(yè)主個(gè)性化裝修需求。其中龍翔·奧城云樾本次首次拿證，預(yù)計(jì)推出16、17號(hào)樓共計(jì)108套房源，房源建面143㎡，參考均價(jià)19768元/㎡。

【南京】4盤拿證，上新249套房源，其中位于建鄴區(qū)的中寧府項(xiàng)目為收官樓棟，售完即售罄；高科技住宅—頤和·天晟府，本次推出建面387平大戶型，均價(jià)77057元/㎡。

【蘇州】?jī)H3盤拿證，分別為高新區(qū)-和萃瀾庭，吳江區(qū)-云錦印象華庭，吳中區(qū)-金地峯范。

【合肥&寧波&鄭州】其中合肥拿證項(xiàng)目為遠(yuǎn)大九廬和建發(fā)華潤·翡翠云璟，兩個(gè)項(xiàng)目交付時(shí)間均預(yù)計(jì)為2026年6月30日；寧波2盤930套房源拿證，建面區(qū)間97-128㎡；鄭州中原華曦府為首次拿證，預(yù)計(jì)推出248套房源，建面143-192㎡。

二線城市：5城供應(yīng)9盤 略顯疲軟

【南寧】本周共4盤拿證，累計(jì)推新245+套房源，分別位于西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)和江南區(qū)。

【福州】2盤拿證，上新295套房源，分別為晉安區(qū)-海月尊邸，上新119套房源，臺(tái)江區(qū)-國貿(mào)天琴樾，共176套房源拿證。

【沈陽&珠海&大連】三個(gè)城市各1盤拿證，共計(jì)1236套房源上新，分別為大連-綠城海韻曉風(fēng)，沈陽-古城宜家，珠海-萬科海上城市。

總體來說，盡管今年利好政策頻出，但現(xiàn)在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，接下來樓市方向如何，效果怎么樣，仍是大家關(guān)注的問題。而對(duì)于開發(fā)商而言，千變?nèi)f變不會(huì)變的核心，是開發(fā)出好的產(chǎn)品，這才是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。