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據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月上海二手住宅成交1.41萬(wàn)套，環(huán)比增加5.89％，同比減少12.62%。

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房的掛牌量超過(guò)41萬(wàn)套，繼續(xù)在歷史高位盤(pán)整，但掛牌增速有所放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份后，每周新增掛牌大約在1.1萬(wàn)套左右，每周新增量下降趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，考慮到年底，掛牌活躍度不會(huì)太高，新增掛牌持續(xù)減少是大趨勢(shì)。但從絕對(duì)增量來(lái)看，仍屬于正常范圍。

而另一方面，上月成交“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯。從上海中原地產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，11月繼續(xù)下跌，跌幅為3.88%。且價(jià)格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來(lái)的新低。市場(chǎng)處于僵持的背景下，房東要促成交易，必定在價(jià)格上做更多讓步，掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會(huì)激起買(mǎi)家興趣。這種情況下，一旦有交易案例，成交價(jià)格低于小區(qū)平均價(jià)格，也會(huì)導(dǎo)致其他業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格。在當(dāng)下，沒(méi)有性價(jià)比的房源是不會(huì)被關(guān)注的。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，11月成交有所反彈并不意外，一方面，11月交易節(jié)奏回歸正常，10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面，這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達(dá)成結(jié)果，一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈，但從絕對(duì)高度來(lái)看，還沒(méi)有過(guò)1.5萬(wàn)套的“及格線”，所以市場(chǎng)還是受到調(diào)整的壓力影響。臨近年末，在市場(chǎng)趨勢(shì)沒(méi)有明朗前，觀望氣氛又開(kāi)始增加，所以，交易量不會(huì)有明顯變化，最后一個(gè)月收官大概率還是平穩(wěn)過(guò)渡。