正文

11月份一線城市二手房成交量出爐，北上廣深環(huán)比均呈現(xiàn)上漲回暖態(tài)勢。其中，北京二手住宅網(wǎng)簽量12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增長16.7%；上海二手房合計(jì)成交16173套，環(huán)比增長約7.12%；廣州二手住宅整體網(wǎng)簽成交套數(shù)10182套，環(huán)比增長8.77%；深圳二手住宅成交3133套，環(huán)比增長12.9%，同比增長44.5%。在市場持續(xù)下行的狀態(tài)下，一線城市的回升也讓市場有了一絲暖意。

北京：重回“榮枯線”

以北京為例，1.2萬的成交量意味著北京二手房市場重新回到“榮枯線”。9月初，北京官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，部分購房者重新獲得了寶貴的“首套房”資格，市場也隨之出現(xiàn)了一波回暖。政策出臺后的首周，市場出現(xiàn)了一波看房、成交的熱潮，并使得9月份的二手房成交量沖到14262套，成為今年成交量第二高的月份。

然而，新政的熱度并沒有得以持續(xù)。新政后第3周起，市場熱度有所回落，疊加十一長假效應(yīng)，10月份北京二手房成交量降至10653套，環(huán)比降幅達(dá)到25.3%。同時(shí)，北京二手房市場掛牌量居高不下，市場出現(xiàn)了“以價(jià)換量”的情況，部分傳統(tǒng)熱門區(qū)域的房源包括學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)，也在一定程度上提高了買房者的入市積極性。

針對11月份的成交量回升，業(yè)內(nèi)人士分析，新政的長尾效應(yīng)和降價(jià)的因素等，的確會在一定程度上有利于市場的進(jìn)一步回暖，并有望延續(xù)當(dāng)前回暖趨勢。特別是在短時(shí)間內(nèi)，市場釋放的積極信號也會使得觀望和有置換需求的人群聯(lián)動，尋求入市機(jī)會。

深圳：“翹尾”行情

11月23日起，深圳調(diào)整二套住房最低首付款比例，二套住房個(gè)人貸款最低首付比由原來的的普通住宅70%、非普80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。同時(shí)，深圳將享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

這兩條新政，疊加8月底官宣的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等組合拳效應(yīng)，能夠有效減輕購房壓力，有助于降低改善人群的購房門檻，激活剛改、改善需求，為提振市場信心有著重要作用。

11月，據(jù)深圳市住建局日前披露，深圳11月份的一手住宅成交量創(chuàng)近5個(gè)月新高，二手住宅成交量更是創(chuàng)下7個(gè)月以來新高。從市場整體來看，全市一、二手住宅合計(jì)成交量在歷經(jīng)8、9月份的低位之后，成交量持續(xù)走高，11月份的數(shù)據(jù)逼近6000套，年底行情小幅上揚(yáng)。

同樣，上海、廣州的二手房市場也有了不同程度的回升，但其模式各有不同。其中，廣州在9月20日發(fā)布了樓市新政，成為一線城市中首個(gè)優(yōu)化住房限購政策的城市。而上海則也是類似“以價(jià)換量”的模式，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策之下，部分低價(jià)“撿漏”房源吸引了買家入市。

對于回暖是否能夠持續(xù)，業(yè)內(nèi)看法不一。一方觀點(diǎn)認(rèn)為，這一波環(huán)比上漲主要是由于十月小長假導(dǎo)致十月整體成交量偏低，使得環(huán)比基數(shù)下降，而11月只是相對回歸正常成交水平。至于后期是否能夠持續(xù)回溫，特別是對于北上而言，市場方面期待更多穩(wěn)樓市舉措。

而另一方則認(rèn)為，市場回暖趨勢已經(jīng)較為明顯，一方面“以價(jià)換量”吸引了部分剛需剛改購房群體“撿漏”，提升了市場熱度；而市場掛牌量依然處于相對高位，買方仍有一定的議價(jià)空間，這也使得無論是上車購房還是改善置換都有入市動力。另一方面，前期政策的作用正在逐步顯現(xiàn)，隨著新獲得購房資格群體的持續(xù)增加，年底年初的市場依然可期。