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上周，上海樓市出現(xiàn)快速反彈，成交量終于站在合理區(qū)間內(nèi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬平方米，環(huán)比增加735.26%。

從區(qū)域表現(xiàn)上看，浦東、閔行和嘉定表現(xiàn)突出，也是單區(qū)成交量超過1萬平方米的區(qū)域。浦東成交8.42萬平方米，幾乎占全部交易的一半，顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二，為4.00萬平方米。隨著項(xiàng)目入市，對(duì)區(qū)域交易起到良好支撐。傳統(tǒng)交易大戶中，嘉定表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，上周交易恢復(fù)到1萬平方米以上，為1.67萬平方米，雖然表現(xiàn)沒有前2個(gè)區(qū)突出，但至少也開始進(jìn)入狀態(tài)?？傮w來看，遠(yuǎn)郊區(qū)域交易并不活躍，否則還可以讓成交量繼續(xù)向上突破。

隨著成交量恢復(fù)，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸。從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，3-6萬元/平方米的項(xiàng)目占到6個(gè)，其余均為中高端改善項(xiàng)目。10萬+的項(xiàng)目繼續(xù)出現(xiàn)在榜單上，不過排名位于第9，也回歸到合理狀態(tài)。此外，從榜單中發(fā)現(xiàn)，有5個(gè)項(xiàng)目單周簽約量超過百套，說明市場(chǎng)活躍度有所回升。

基于交易結(jié)構(gòu)回歸常態(tài)，均價(jià)繼續(xù)回調(diào)，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。

從上周交易活躍的產(chǎn)品可以看出，“3字頭”“4字頭”項(xiàng)目降溫顯著，通常這些產(chǎn)品位于遠(yuǎn)郊，在遇到市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)而言沒有市區(qū)產(chǎn)品那么“抗跌”。同樣，近期有郊區(qū)的項(xiàng)目采取延期交首付的營(yíng)銷手段，用來吸引買家，消除置換環(huán)節(jié)中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)，能否取得效果還需要時(shí)間觀察。在這種期待下，觀望情緒或進(jìn)一步提升，月末的翹尾可能沒有預(yù)期中的那么明顯。