正文

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月房產(chǎn)數(shù)據(jù)，不論是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，還是商品房銷售面積、銷售金額均呈走低狀態(tài)，市場復蘇持續(xù)性顯露不足，樓市恢復還需進一步鞏固。

近日，除廣州、廈門等17城持續(xù)出臺放松限購、放松限貸、放松公積金貸款等方面利好政策以外，房企層面也有了大動靜！據(jù)稱，監(jiān)管部門正在起草50家房企“白名單”，入圍企業(yè)將獲得包括信貨、債權(quán)和股權(quán)融資等支持，這將有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，極大提振行業(yè)和投資者的信心；另外融創(chuàng)中國也宣布了境外債務(wù)完成重組的消息，無疑又是給市場注入了一針強心劑。

93盤1.4萬+套房源拿證 純新盤占比超27%

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計，近一周（11.17-11.23），全國重點監(jiān)控城市約93個項目領(lǐng)取預售證，獲批房源14237萬+套，環(huán)比上漲12%，包含高層、小高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)；從供應(yīng)戶型來看，本次推出了28-275㎡面積段，跨度比較大，涵蓋剛需、剛改、改善和豪宅。另外，新一線城市以58%的占比繼續(xù)承擔供貨主力角色。

本次拿證的項目中，純新盤17個，分別來自上海4盤，上江南璟薈名庭、綠城·沁蘭園、中企云啟春申和尚灣林語；蘇州3盤，太湖未來綠洲、中旅東籬院和保利·天匯|星湖；寧波3盤，萬科·璞拾|聞瀾、城投綠城·N30°夢想城和綠城春棲月頌；長沙2盤，澳海晴川賦和華發(fā)四季云璽，以及北京、廣州、武漢、重慶、成都各1盤，分別是香山樾、東基·天河陽光、中建壹品漢芯公館、渝開發(fā)星河博棠、中海湖光玖里，共計3865+套。

【一線城市】4城17盤4936套 上海單城占比近七成

【北京】本次僅1盤拿證，香山樾為新盤首獲證，項目位于海淀區(qū)杏石口橋西北角，由越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)兩大國企聯(lián)合開發(fā)，容積率僅為1.05，住宅全部為四層低密洋房，本次推出建面約185-275㎡戶型。

【上?！?/strong>推盤力度不減，10盤獲批房源3377套，保利、龍湖、綠城等房企扎堆拿證，戶型涵蓋84-270㎡，面積跨度大，可選擇性多。其中有4盤為新盤獲證，分別是上江南璟薈名庭、綠城·沁蘭園、中企云啟春申和尚灣林語。

【廣州】5盤獲準預售，共計1129套房源。其中花都區(qū)中建映花悅府推出了62-89㎡戶型，62㎡起步，參考均價約20000元/㎡，上車門檻較低，適合剛需一族置業(yè)。另外天河區(qū)東基·天河陽光為新盤首獲證，最小面積僅28㎡。

【深圳】本次僅金光華鳳凰九里取證，項目位于龍崗區(qū)平湖街道鳳凰大道南，本次預售住宅房源戶型建面約67-106㎡，可售套數(shù)430套，備案均價約42344元/㎡，帶裝修交付，預計11月26日正式選房。

【新一線城市】10城63盤8234套 持續(xù)為供貨主力軍

【重慶】保持高位供應(yīng)，本次共15盤推出房源1216套，涵蓋住宅、別墅類型。渝北區(qū)越秀悅映湖山一次性公示4張預售證，共有7棟樓獲批；同樣沙坪壩區(qū)的招商渝天府連獲2張預售證，主推85-128㎡戶型。另外渝開發(fā)星河博棠為首獲證，推出48套114-131㎡戶型。

【佛山】推盤量大增，本次有10盤獲證，共計1622套房源獲準預售，涉及三水區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、高明區(qū)5個區(qū)域。其中保利廣佛灣堂悅是保利佛山首個“悅”字系產(chǎn)品，純改善型社區(qū)，本次推出140.73㎡、140.76㎡戶型。

【成都】推盤節(jié)奏加快，8盤獲批房源1235套。戶型涵蓋95-248㎡，面積跨度較大，整體12400元/㎡起。天府新區(qū)的中海湖光玖里為純新盤，項目規(guī)劃5棟8-11層洋房和11棟16-17層小高層產(chǎn)品，容積率僅2.0，本次推出200套102-143㎡戶型，參考均價約25000元/㎡。

【武漢】本次7個住宅項目獲準預售，其中武漢城建天匯龍城單盤獲批房源549套，主推建面約96-140㎡戶型，獲批11#小高層參考均價約11499元/㎡；12#、13#高層參考均價約10408元/㎡。另外，江岸區(qū)中建壹品漢芯公館為新盤首獲證，預計推出122-142㎡毛坯房源，敬請關(guān)注。

【蘇州】6盤獲批1064套房源，其中有3盤為純新盤首獲證，分別是吳中區(qū)的太湖未來綠洲、中旅東籬院，以及工業(yè)園區(qū)的保利·天匯|星湖。其中東籬雅苑獲批房源最多，1-6、9-11、15-16、22-24、29-31#共5棟316套房源獲準預售。

【合肥】本次5盤拿證，共480套，涉及包河區(qū)和蜀山區(qū)。其中招商蛇口四季臻邸一次性領(lǐng)4張預售證，推出房源173套；濱投城市更新｜濱投置地璟璽也獲得2張預售證，共63套房源，毛坯交付。

【長沙】3盤獲批房源268套，其中2盤為新盤入市，毛坯交付。望城區(qū)的澳海晴川賦推出100套107-130㎡戶型，參考均價約8200元/㎡；開福區(qū)的華發(fā)四季云璽本次推出193㎡改善戶型，參考均價約20000元/㎡。

【南京】星葉半山玥府、建發(fā)璞云和頤和鉑樾府3盤獲批房源218套，戶型涵蓋99-175㎡，整體參考均價42335元/㎡起，均為裝修交付。其中星葉半山玥府驗資120萬元。

【杭州】本次3盤加推房源140套。其中映宸里推出了52套139㎡戶型，驗資首套50萬，二套及一次性80萬；潮映望月府加推72套99-125㎡戶型，驗資無房55萬，其他及一次性82萬。

【寧波】本次獲證的萬科·璞拾|聞瀾、城投綠城·N30°夢想城和綠城春棲月頌3盤均為純新盤，共計1024套，其中象山區(qū)的城投綠城·N30°夢想城單盤就推出了632套，獲批6、12、15、18、19、20#共6棟樓，戶型建面約88-131㎡。

【二線城市】5城13盤1067套 房源供應(yīng)環(huán)比下跌

【南昌】本次4盤取證，分別是中海左岸國際、產(chǎn)投錦天盛世、江投青云春天和江投中鼎·璟宸云府，共計276套，整體均價8500元/㎡起，其中產(chǎn)投錦天盛世和江投中鼎·璟宸云府為毛坯交付。

【沈陽】水木城典三期、新希望·錦麟河院、萬科中德國際小鎮(zhèn)和新希望·錦麟譽4盤獲證，共計房源213套，涉及于洪區(qū)、渾南區(qū)和鐵西區(qū)。

【南寧&珠海&長春】3城5盤獲證，其中南寧1盤，推出148套101-130㎡戶型；珠海1盤，76.69-99.25㎡戶型186套，另外長春3盤獲準預售，共計244套。

整體而言，各城市供應(yīng)市場差距明顯，其中以上海、重慶、成都、佛山等城市為典型，推盤積極性較高。臨近年末，雙十二也即將來臨，房企或?qū)⒓涌祉椖客票P節(jié)奏，加大營銷力度開啟“年終沖刺”模式，這將會進一步拉低上車門檻，疊加樓市多項利好政策持續(xù)發(fā)力，對于自住群體來說，也不失為一個不錯的下手時機。