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據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海二手住宅成交1.33萬(wàn)套，環(huán)比減少13.12％，同比減少19.22%。

從上海中原地產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，10月再度下行，為604.3%，環(huán)比下跌1.1%。并且價(jià)格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來(lái)的低點(diǎn)。在市場(chǎng)低迷的背景下，購(gòu)買意愿不足，價(jià)格繼續(xù)下行，房東想促成交易不得不加大折扣力度，個(gè)別品質(zhì)不好的房源基本要8折才能達(dá)到買家的心理價(jià)位。而一旦有交易，周邊房源也會(huì)知道最新信息，或多或少會(huì)對(duì)掛牌價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)，否則難以吸引客戶看房。

從成交活躍的樓盤來(lái)看，市場(chǎng)熱度也是聚焦在外環(huán)以外，畢竟存量市場(chǎng)買家大部分預(yù)算不多，外環(huán)外可以控制總價(jià)。榜單中成交小區(qū)有一個(gè)特點(diǎn)，50平方米以下的小戶型很少，70-90平方米比較受歡迎。說(shuō)明即便是“上車”，買家對(duì)于居住的舒適度放在比較重要位置。

表：二手住宅成交套數(shù)前十小區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：就目前市場(chǎng)需求來(lái)看，買家觀望心態(tài)嚴(yán)重。一方面，認(rèn)房不認(rèn)貸的政策效力只維系了1個(gè)月，市場(chǎng)期待更多利好落地，但遲遲沒(méi)有看到可能出來(lái)的信號(hào)，市場(chǎng)信心不足；另一方面，如此低迷的成交量并不足以支撐起價(jià)格企穩(wěn)，因此這個(gè)月購(gòu)買的“地板價(jià)”有可能成為下個(gè)月的“天花板”，猶豫不決，交易周期變得很長(zhǎng)。短期來(lái)看，臨近年底，在市場(chǎng)期待的限購(gòu)優(yōu)化政策，市場(chǎng)走勢(shì)沒(méi)有明確改變之前成交還會(huì)在低空運(yùn)行。